Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Christine Koetsstraat 26

2036AB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.481

Fotogalerij

Christine Koetsstraat 26 Haarlem
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEUKE GEZINSWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS EN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN Voorzien van vloer- dak- en muurisolatie en dubbele beglazing, LABEL A! In kleinschalig, kindvriendelijk woonwijkje ligt deze keurig onderhouden gezinswoning. Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met parkeerplaats op eigen terrein. Aan de achterzijde is een heerlijke zonnige tuin op het zuid-westen. Dus na je werk kun je hier nog heerlijk in het zonnetje zitten. Nabij de woning is een speelpleintje voor kinderen, zodat deze heerlijk en veilig kunnen spelen. Ook een school is letterlijk aan de overkant. De wijk is lekker rustig en alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer. Op de parterre is een gezellige, tuingerichte woonkamer met leuk zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime U-vormige open keuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning heeft 3 ruime slaapkamers. Door het plaatsen van een dakkapel of het recht optrekken van de achtergevel (vergunningsplichtig) kan er een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Verder is er een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De woning is voorzien van een energielabel A en is voorzien van dak- vloer, muurisolatie en dubbele beglazing. Dus lage energiekosten! EEN IDEALE PLEK VOOR KINDEREN OM OP TE GROEIEN. De woning is zeer centraal gelegen. Het recent gerenoveerde winkelcentrum is op enkele minuten lopen te bereiken. Hier zijn ook de opstappunten voor diverse busverbindingen en R-net. In het winkelcentrum zal een groot centraal plein worden gerealiseerd met een foodhall en diverse eetgelegenheden. Een plek voor inwoners van de wijk om straks gezellig samen te komen. Gezellig een dagje winkelen of uit in het bruisende centrum van Haarlem, langs het Spaarne fiets je in de natuur al met een minuut of 15 naar het hart van Haarlem centrum. Ook het strand en de duinen zijn met de fiets te bereiken. De uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam liggen in de directe nabijheid, net als de NS stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude. Parterre: Berging. Entree, hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde van de woning is de ruim U-vormige keuken gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en heeft een leuk zicht op de verzorgde achtertuin op het zuid-westen. In de tuin is een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra en deze is bereikbaar via een achterom. Trapkast. Tussenhalletje voorzien van een toilet met fonteintje. 1e etage: overloop. De royale masterbedroom (ca. 4.27x3.20m) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, 2e toilet en een design radiator. Aan de achterzijde is de 2e grote slaapkamer (ca. 4.27x2.80m) gelegen. Deze is voorzien van een dakraam en een laminaatvloer. 2e etage: overloop. Berging met de opstelplaats voor de c.v. ketel, de aansluiting voor de wasmachine/droger en een dakraam. Aan de voorzijde van de woning is de ruime zolderkamer (ca. 4.27mx3.20m) gelegen. Pluspunten: - Goed onderhouden gezinswoning - Voor- en heerlijk zonnige achtertuin op het zuid-westen - Parkeerplaats op eigen terrein. - Vrijstaand stenen schuur en achterom - Gezellige tuingerichte woonkamer - Ruime U-vormige open keuken voorzien van apparatuur - School en naschoolse opvang op loopafstand - Rustige, kindvriendelijke wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en NS stations - Op loopafstand van een groot winkelcentrum en het prachtige Aziëpark - Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem, het strand en de duinen - Onder voorbehoud definitieve aankoop andere woning.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C CCs (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.