Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Dr. Leijdsstraat 38

2021RJ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 5.872

Fotoalbum

Dr. Leijdsstraat 38 Haarlem
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn woonhuis op loopafstand van winkels en NS station Haarlem! Deze gemoderniseerde, royale lichte gezinswoning is gelegen in een zeer populaire en kindvriendelijke buurt. De woning is in 2019/2020 geheel gemoderniseerd en voorzien van dakopbouw, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, uitbouw, betonvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden plus plafonds en zonnig dakterras op het zuiden. Daarnaast heeft de woning ook nog een zonnige (stads)tuin op het zuiden, ideaal! Het huis beschikt over 3 ruime slaapkamers. Er is een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer op de 1e verdieping en een (eventuele) 2e badkamer op de 2e verdieping. De Dr. Leijdsstraat is letterlijk op steenworp afstand van de gezellige winkelstraat 'de Cronjé' en het N.S. Station Haarlem is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes is op slechts 5-6 minuten fietsafstand gelegen. Vanwege de zeer centrale ligging zijn uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam en Den Haag zeer snel en eenvoudig bereikbaar. De stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn eveneens met de fiets te bereiken. Kortom: Een heerlijk lichte, instapklare en geheel gemoderniseerde gezinswoning in een populaire en kindvriendelijke buurt! Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot modern zwevend toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, laminaatvloer, gestuukte wanden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Moderne open keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser en oven. 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en houten kozijnen met dubbel glas. Werkruimte aan de achterzijde, welke ook tot slaapkamer gemaakt kan worden, met gestuukte wanden, laminaatvloer en toegang tot het dakterras op het zonnige zuiden. Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, 2e zwevend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel, laminaatvloer en gestuukte wanden. Slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en dakkapel met openslaande deuren en Frans balkon. Ideale wasruimte met c.v.-installatie (2020) en wasmachine-/droger aansluiting. In deze ruimte is eenvoudig een 2e badkamer te realiseren (aansluiting zijn voorbereid). Bijzonderheden: - Geheel gemoderniseerde en gerenoveerde ruime gezinswoning in zeer centraal gelegen en populaire buurt! - De begane grond is voorzien van betonvloer met vloerverwarming. - Achtertuin en dakterras op het zuiden. - De opbouw is in 2019/2020 gerealiseerd. - 3 ruime slaapkamers en eventueel eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer en 2e badkamer. - Leidingwerk (water, gas, elektra), kabels, riolering zijn allen vernieuwd. C.V.-ketel 2020, moderne groepenkast + aardlek (2019). - Geheel geïsoleerd naar het meest recente bouwbesluit. - Fundering op staal, conform gemeente informatie. - De gezellige binnenstad van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes is op 5 minuten fietsafstand gelegen. - Op loopafstand van scholen, supermarkten, winkelstraat Cronjé en N.S. station Haarlem. - De stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn eveneens op fietsafstand gelegen. - Oplevering in overleg. ___________________________________________________________________________________________________ Don't feel like doing DIY? Just pack your bags and move in! This modernized, spacious, and bright family home is located in a very popular and child-friendly neighborhood. The house was completely modernized in 2019/2020 and features a roof extension, new kitchen, new bathroom, extension, concrete floor with underfloor heating, plastered walls and ceilings, and a sunny south-facing roof terrace. In addition, the house also has a sunny south-facing (city) garden, ideal! The house has 3 spacious bedrooms. There is a simple possibility to create a 4th bedroom on the 1st floor and a (possible) 2nd bathroom on the 2nd floor. Dr. Leijdsstraat is literally a stone's throw from the lively shopping street ‘de Cronjé’ and Haarlem railway station is just a few minutes' walk away. The lively and bustling city center of Haarlem, with its many terraces and shopping streets, is only a 5-6 minute bike ride away. Due to its very central location, roads to Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam, and The Hague, among others, are very quick and easy to reach. The beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort are also within cycling distance. In short: A wonderfully light, ready-to-move-in, and completely modernized family home in a popular and child-friendly neighborhood! Layout: Ground floor: Entrance hall with access to a modern floating toilet with washbasin. Spacious, bright living room with underfloor heating, laminate flooring, plastered walls, and French doors to the sunny south-facing backyard. Modern open kitchen (2019) equipped with various built-in appliances, namely: dishwasher, and oven. First floor: Landing, spacious bedroom at the front with laminate flooring, plastered walls, and wooden window frames with double glazing. Workspace at the rear, which can also be converted into a bedroom, with plastered walls, laminate flooring, and access to the sunny south-facing roof terrace. Modern bathroom with spacious walk-in shower, second floating toilet, and washbasin. Second floor: Landing, spacious bedroom at the front with dormer window, laminate flooring, and plastered walls. Bedroom at the rear also with laminate flooring, plastered walls, and dormer window with French doors and French balcony. Ideal laundry room with central heating system (2020) and washing machine/dryer connection. A second bathroom can easily be created in this space (connections are already in place). Details: - Completely modernized and renovated spacious family home in a very central and popular neighborhood! - The ground floor has a concrete floor with underfloor heating. - Backyard and south-facing roof terrace. - The extension was completed in 2019/2020. - Three spacious bedrooms and the possibility to easily create a fourth bedroom and second bathroom. - Piping (water, gas, electricity), cables, and sewerage have all been renewed. Central heating boiler 2020, modern fuse box + earth leakage circuit breaker (2019). - Fully insulated in accordance with the most recent building regulations. - Steel foundation, in accordance with municipal information. - The cozy city center of Haarlem with its many terraces and shopping streets is a 5-minute bike ride away. - Within walking distance of schools, supermarkets, Cronjé shopping street, and Haarlem railway station. - The beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort are also within cycling distance. - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
58 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.