Direkt zum Inhalt
Logo von Ideler makelaars

Duvenvoordestraat 90

2013AH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Spaarneduin

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 6.048

Fotoalbum

Duvenvoordestraat 90 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In zeer gewilde Garenkokerskwartier staat dit royale gemoderniseerde herenhuis (186m2) met bijzondere trapgevel en een zonnige diepe achtertuin! Hier wil je wonen, dicht bij stad, scholen, station en zee en alle ruimte om met elkaar thuis te kunnen ontspannen. Het leuke is ook dat je vanuit dit huis vrij uitzicht hebt naar de tegenoverliggende straat en aan de achterzijde alle privacy. De indeling is als volgt: Begane grond: Vestibule, gang met toilet, heerlijke lichte woonkamer met hoog plafond en moderne gietvloer voorzien van vloerverwarming, een bijkeuken en een moderne open keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens). De grote glazen pui biedt zicht op en toegang naar de zonnige diepe achtertuin op het noordwesten (ca. 15 meter diep), met een groot terras, hier is voldoende ruimte om lekker van een glaasje of een barbecue te genieten, terwijl de kinderen zich ook op het gras kunnen vermaken. Aan de achterzijde een riante houten schuur met puntdakje en geen directe achterburen. 1e etage: Lichte overloop, mogelijkheid van een extra werkplek/kamer/speelhoekje, wasmachineruimte, zeer ruime achterslaapkamer met grote inloopkast, verzorgde badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming en een royale voorslaapkamer met openslaande deuren naar het charmante balkonnetje. 2e etage: Nog een heel volwaardige tweede verdieping met de dakbalken leuk in het zicht: een ruime overloop met daklicht, c.v. -ketel en het 3e toilet, een aparte badkamer aan de voorzijde met douche en wastafel en twee riante slaapkamers met veel praktische vaste kasten. Bijzonderheden: Bouwjaar 1896, fraaie bouwstijl Gelegen in een heel prettige, gezellige buurt vlakbij AH, de winkels op de Zijlweg en de binnenstad Maar ook het openbaar vervoer, de duinen en het strand binnen handbereik. Parkeren met vergunning, zonder wachtlijst, en een voordelige regeling voor bezoekers Goed onderhouden, in 2014 vrijwel volledig gemoderniseerd C.v.- Bosch 2014, vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers Goed geïsoleerd, energielabel B, volledig voorzien van HR/HR+ beglazing, verder dak-, vloer- en gedeeltelijke gevelisolatie Een heel fijn gezinshuis wat van alle gemakken is voorzien! Oplevering in overleg **English In highly desired Garenkokerskwartier stands this spacious modernised town house (186m2) with special stepped facade and a sunny and deep back garden! This is where you want to live, close to the city, schools, train station and the sea and all the space you need to relax at home. Good to know that you also have an unobstructed view from this house to the street opposite and all the privacy at the back. The layout is as follows: Ground floor: Vestibule, hallway with toilet, lovely bright living room with high ceiling and modern cast floor equipped with floor heating, a utility room and a modern open kitchen, this is equipped with various built-in appliances (Siemens). The large glass frontage offers views of and access to the sunny deep back garden facing north-west (approx. 15 metres deep), with a large terrace, here there is enough space to enjoy a drink or a barbecue, while the children can also have fun on the grass. At the rear, a spacious wooden shed with pointed roof and no direct back neighbours. 1st floor: Bright landing, possibility of an extra workplace/room/play area, washing machine room, very spacious back bedroom with large walk-in closet, well-kept bathroom with bathtub, 2nd toilet, washbasin cabinet, walk-in shower and underfloor heating and a generous front bedroom with French doors to the charming little balcony. Second floor: Another spacious second floor with exposed roof beams: a large landing with a skylight and a central heating boiler, as well as a third toilet. There is also a separate bathroom at the front with a shower and sink, and two spacious bedrooms with plenty of practical fixed storage. Details: Built in 1896 in a beautiful architectural style. It is located in a very pleasant neighbourhood close to the AH supermarket, the shops on Zijlweg and the city centre. Public transport, the dunes and the beach are also within easy reach. Parking is available with a permit and there is no waiting list. There is also an advantageous scheme for visitors. The property is well maintained and was almost completely modernised in 2014. It has a Bosch central heating system (2014), underfloor heating on the entire ground floor and in both bathrooms. It is well insulated and has an energy label of B. It is fully equipped with HR/HR+ glazing and has further roof, floor and partial façade insulation. This is a very nice family home with all the necessary comforts! Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
705 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 35 HRC (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.