Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem

Eendrachtstraat 18

2013RH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.696

Fotoalbum

Eendrachtstraat 18 Haarlem
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen aan de Eendrachtstraat 18 - Een lichte stadswoning met potentie in de geliefde Leidsebuurt. In een rustige straat van de gezellige Leidsebuurt, op loopafstand van de Haarlemse binnenstad, ligt deze lichte stadswoning van ca. 79 m2. Een echte kluswoning, maar juist daardoor een buitenkans voor wie het leuk vindt om de handen uit de mouwen te steken en hier een modern en comfortabel huis naar eigen smaak te realiseren. De woning beschikt over een fijne basis: een lichte leefruimte met grote ramen en een hoog plafond, een halfopen keuken en drie slaapkamers. De knusse stadstuin op het westen is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en tot laat in de middag en avond van de zon te genieten – een waardevolle toevoeging midden in de stad. Er zit veel potentie in deze woning. Zo zijn er uitbreidingsmogelijkheden door zowel aan- als op te bouwen, waardoor extra woonmeters en nog meer wooncomfort gerealiseerd kunnen worden. De ideale kans om hier écht je eigen huis van te maken. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en bodemisolatie en heeft momenteel energielabel E. Omdat de woning volledig gemoderniseerd moet worden, is dit hét moment om ook meteen stappen te zetten op het gebied van verduurzaming en energiezuinig wonen. Over de buurt: De Leidsebuurt is een van de populairste wijken van Haarlem: een gezellige buurt met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de binnenstad én het station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar buurtwinkels, supermarkten en fijne koffietentjes, zoals Espressobar Gast voor koffie en lunch. Ook parken, scholen, kinderspeeltuin en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je vanuit hier ook zo in het buitengebied, bos of duinen – perfect voor natuurliefhebbers! Goed om te weten: * Heerlijk lichte stadswoning met veel potentie * Compleet naar eigen smaak te renoveren, ideaal voor de klussers * Woonoppervlak ca. 79 m2 (zie meetrapport) * Uitbreidingsmogelijkheden middels aan- en opbouw * Lichte leefruimte met hoog plafond * Energielabel E, volop kansen voor verduurzaming * Fijne stadstuin op het westen * Gelegen in de gezellige Leidse buurt op loopafstand van alle voorzieningen * Bouwkundig rapport aanwezig * Woning wordt verkocht 'as is, where is' * Aanvaarding in overleg *ENGLISH TEXT* PUUR* living at Eendrachtstraat 18 – a bright city home with great potential in the popular Leidsebuurt Located on a quiet street in the charming and highly sought-after Leidsebuurt, within walking distance of the city centre of Haarlem, this bright city home of approximately 79 m² offers a fantastic opportunity. A true renovation property, but precisely because of that an ideal chance for those who enjoy rolling up their sleeves and creating a modern and comfortable home entirely to their own taste. The house offers a solid foundation, featuring a bright living area with large windows and high ceilings, a semi-open kitchen and three bedrooms. The cosy west-facing city garden is a lovely place to relax in peace and enjoy the sun well into the late afternoon and evening – a valuable outdoor space right in the middle of the city. There is plenty of potential here. The property offers possibilities for both rear and upward extensions, allowing you to increase the living space and create even more comfort. The perfect opportunity to truly make this house your own. The home is largely fitted with double glazing and floor insulation and currently has an energy label E. As the property requires full modernisation, this is the ideal moment to take steps towards sustainability and energy-efficient living. About the neighbourhood Leidsebuurt is one of Haarlem’s most popular districts: a friendly neighbourhood with characterful streets, many young families and a lively atmosphere. You’ll live in a peaceful setting while still being within walking distance of both the city centre and the train station. For daily groceries, local shops and cosy cafés – such as Espressobar Gast for coffee or lunch – everything is close by. Parks, schools, playgrounds and sports facilities are all in the immediate area. From here, you can also easily reach the surrounding countryside, forest and dunes – perfect for nature lovers. Good to know: * Wonderfully bright city home with lots of potential * Ready to renovate entirely to your own taste – ideal for DIY enthusiasts * Living area approx. 79 m² (measurement report available) * Possibilities for rear and upward extensions * Bright living space with high ceilings * Energy label E, excellent opportunities for sustainability improvements * Pleasant west-facing city garden * Located in the lively Leidsebuurt within walking distance of all amenities * Structural survey available * Sold ‘as is, where is’ * Transfer date in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
79 m²
Inhalt
295 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra HR (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
30-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.