Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Engelandlaan 1056

2034GG Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.573

Fotoalbum

Engelandlaan 1056 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn en goed ingedeeld 3-kamerappartement met zonnig balkon op het westen en vrij uitzicht over het groene park. Licht, ruimte en uitzicht komen hier perfect samen. Dit goed onderhouden, voormalig 4-kamerappartement beschikt over een zonnig balkon over de volle breedte op het westen, waar je heerlijk geniet van de middag- en avondzon. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich de woonkamer en de grote slaapkamer (voorheen twee kamers), beide met directe toegang tot het balkon en een vrij en groen uitzicht. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer aanwezig. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een strak afgewerkte wasmachineruimte. In de hal bevindt zich een praktische bergkast. Kortom: een licht en verzorgd appartement met een zonnig balkon, vrij uitzicht en een indeling waar je zó in wilt wonen. Alle plussen op een rij: • Goed onderhouden 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement • Zonnig balkon op het westen over de volle breedte • Vrij en weids uitzicht over groen • Badkamer vernieuwd in 2025 • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Praktische indeling met twee slaapkamers • Eigen berging en lift aanwezig • Actieve en gezonde VvE (zorgeloos wonen) • Centrale ligging nabij winkels, OV en uitvalswegen • Op fietsafstand van het centrum van Haarlem, strand en duinen Indeling, afmetingen en woning in 3D Beleef deze woning alvast virtueel via de 3D-tour. Loop door de woning, bekijk de ruimtes vanuit verschillende hoeken en krijg een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. De 3D-tour, foto’s en plattegronden geven een goed beeld van de ruimtes en het potentieel van deze bijzondere woning. Leef heerlijk in Schalkwijk Hier woon je aan de zuid/oostzijde van Haarlem, centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, kinderopvang, speeltuinen en parken voor sport en recreatie liggen in de directe omgeving. De wijk ligt nabij het Spaarne; je fietst zo de rivier over en staat binnen enkele minuten in de oude binnenstad, of neemt het pontje richting Heemstede, Cruquius en Vijfhuizen. De buurt is volop in ontwikkeling, met nieuwe voorzieningen en een vernieuwd winkelcentrum Schalkwijk op loopafstand, evenals busverbindingen richting het centrum en Schiphol. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien snel de stad uit. Voor ontspanning kun je terecht in het Engelandpark, bij sportverenigingen en Tennisbaan Overhout, of bij de Molenplas. Een fijne plek om te wonen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 81,7 m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1970 en een fundering op betonpalen - Actieve VvE, servicekosten € 338,10 p/m incl. voorschot verwarming € 100,03 en berging € 14,35 - Verwarming via blokverwarming en warm water via elektrische boiler - Energielabel: C, voorzien van HR-glas - Vrij parkeren - Oplevering in overleg English Bright and well-laid-out 2-bedroom apartment (formerly 3-bedroom) with a sunny west-facing balcony and unobstructed views over green parkland. Light, space, and open views come together perfectly in this well-maintained apartment. Originally designed as a 3-bedroom home, it now offers a spacious living area and features a full-width west-facing balcony, ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The generous living room is openly connected to the kitchen at the front, which is equipped with various built-in appliances. At the rear, you’ll find the living room and the large primary bedroom (formerly two separate rooms), both with direct access to the balcony and offering beautiful, unobstructed green views. A second bedroom is located at the front of the apartment. The bathroom was fully renovated in 2025 and features a modern finish, including a walk-in shower, vanity unit, toilet, and a neatly integrated laundry area. The hallway provides additional storage with a practical built-in cupboard. In short: a bright and well-maintained apartment with a sunny balcony, open views, and a layout ready to move into. Key features: • Well-maintained 2-bedroom apartment (formerly 3-bedroom) • Sunny west-facing balcony across the full width • Open and unobstructed green views • Bathroom fully renovated in 2025 • Modern open kitchen with built-in appliances • Practical layout with two bedrooms • Private storage unit and elevator access • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) • Centrally located near shops, public transport, and main roads • Within cycling distance of Haarlem city centre, the beach, and the dunes Layout, dimensions, and 3D tour Experience the property virtually via the 3D tour. Walk through the home, explore the spaces from different angles, and get a complete impression of the layout and possibilities. The 3D tour, photos, and floor plans provide an excellent overview of this appealing property. Living in Schalkwijk Located in the south-eastern part of Haarlem, this area offers a central position with all daily amenities close by. Shops, schools, childcare facilities, playgrounds, and parks for sports and recreation are all within easy reach. The neighbourhood is situated near the river Spaarne; within minutes you can cycle into Haarlem’s historic city centre or take the ferry towards Heemstede, Cruquius, and Vijfhuizen. The area is undergoing significant development, with new facilities and the recently renewed Schalkwijk shopping centre within walking distance, as well as convenient bus connections to the city centre and Schiphol. For relaxation, you can visit Engelandpark, nearby sports clubs, Tennispark Overhout, or the Molenplas. A pleasant and convenient place to live. Good to know: - Living area: approx. 81.7 m² (NEN measurement report) - Built around 1970, with a foundation on concrete piles - Active homeowners’ association; service costs € 238,- per month, excluding heating advance of € 100,- - Heating via block heating; hot water via electric boiler - Energy label C, fitted with HR glazing - Free parking - Delivery by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
258 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2034

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.