Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Frederik Hendriklaan 56

2012SJ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: DMC Overveen

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.603

Fotoalbum

Frederik Hendriklaan 56 Haarlem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen in het geliefde Zuiderhout, met ruimte, groen en het Spaarne om de hoek. Deze brede half vrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde stenen garage en maar liefst 345m² eigen grond biedt alles wat je zoekt in een royaal familiehuis. Met een woonoppervlak van circa 159m², vijf slaapkamers en een zonnige tuin is dit een huis waar ruimte en comfort centraal staan. De woning is opvallend breed opgezet, wat direct merkbaar is in de lichte en ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen rondom de woning. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is er bovendien een mooi uitzicht richting het Spaarne. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd. Zo zijn er 11 zonnepanelen geplaatst in 2023, is er spouwmuurisolatie aangebracht en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Met een ruime voortuin, een royale achtertuin en een groot dakterras/balkon zijn er bovendien volop plekken om van de zon en de buitenlucht te genieten. LOCATIE: De Frederik Hendriklaan ligt in de Zuiderhout, één van de meest geliefde buurten van Haarlem. Een groene, ruim opgezette buurt met karakteristieke woningen en veel rust, terwijl de levendigheid van de stad dichtbij is. De “Haarlemmerhout”, het oudste stadsbos van Nederland en stadspark de “Haarlemmerhout”, met een muziekkapel, hertenkamp, kinderboerderij en een eethuisje, zijn op een paar minuten wandelen. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe nabijheid. Ook het Spaarne is om de hoek en met het Spaarneveer pontje ben je zo aan de overkant voor mooie fietstochten of wandelingen langs het Spaarne. De gezellige winkelstraat “Jan van Goyen” met diverse kwaliteitswinkels en horeca ligt op loopafstand. Dat geldt ook voor de Bronsteevijver, waar gezwommen, gevaren en geschaatst wordt. De Haarlemse binnenstad ligt op 5 minuten fietsen en ook de duinen en het strand zijn goed bereikbaar per fiets. Qua woon-werkverkeer is de situatie perfect. Met de stations van Heemstede-Aerdenhout en Haarlem op fietsafstand, sta je met de trein in ca. 15 minuten op Amsterdam Centraal. De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eveneens snel en goed bereikbaar. Kortom, een royaal en comfortabel gezinshuis met een heerlijke tuin op een topplek! INDELING: Begane grond: entree, royale hal met meterkast, toilet met fonteintje en berging met de CV-ketel. Ruime en lichte woonkamer dankzij de brede opzet van de woning en grote ramen. De woonkamer biedt prettig uitzicht op de tuin en staat in verbinding met de keuken. Vanuit de zitkamer en keuken is toegang tot de tuin. Vanuit de tuin is de functionele aangebouwde stenen garage bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde kijken vrij uit richting het Spaarne. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: multifunctionele overloop, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of opslagruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vijfde slaapkamer met eigen douche en een separaat toilet met fonteintje. Buitenruimte: de woning beschikt over een ruime voortuin, een royale achtertuin en een groot dakterras/balkon. De eigen oprit en aangebouwde stenen garage maken het plaatje compleet. • Ideaal gezinshuis in een kindvriendelijke buurt; • Woonoppervlakte: 159m², inhoud 616m³, perceeloppervlakte 345m²; • Eigen oprit; • Aangebouwde stenen garage (ca. 15m2); • 11 zonnepanelen (2023); • Spouwmuurisolatie; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Vrij uitzicht richting het Spaarne vanuit de slaapkamers; • Groot dakterras/balkon; • Ruime voor- en achtertuin; • Op fietsafstand van Haarlem centrum, stations en het strand; • Goede bereikbaarheid naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
616 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.