Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Frederik Hendriklaan 56

2012SJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DMC Overveen

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.603

Fotogalerij

Frederik Hendriklaan 56 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen in het geliefde Zuiderhout, met ruimte, groen en het Spaarne om de hoek. Deze brede half vrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde stenen garage en maar liefst 345m² eigen grond biedt alles wat je zoekt in een royaal familiehuis. Met een woonoppervlak van circa 159m², vijf slaapkamers en een zonnige tuin is dit een huis waar ruimte en comfort centraal staan. De woning is opvallend breed opgezet, wat direct merkbaar is in de lichte en ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen rondom de woning. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is er bovendien een mooi uitzicht richting het Spaarne. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd. Zo zijn er 11 zonnepanelen geplaatst in 2023, is er spouwmuurisolatie aangebracht en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Met een ruime voortuin, een royale achtertuin en een groot dakterras/balkon zijn er bovendien volop plekken om van de zon en de buitenlucht te genieten. LOCATIE: De Frederik Hendriklaan ligt in de Zuiderhout, één van de meest geliefde buurten van Haarlem. Een groene, ruim opgezette buurt met karakteristieke woningen en veel rust, terwijl de levendigheid van de stad dichtbij is. De “Haarlemmerhout”, het oudste stadsbos van Nederland en stadspark de “Haarlemmerhout”, met een muziekkapel, hertenkamp, kinderboerderij en een eethuisje, zijn op een paar minuten wandelen. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe nabijheid. Ook het Spaarne is om de hoek en met het Spaarneveer pontje ben je zo aan de overkant voor mooie fietstochten of wandelingen langs het Spaarne. De gezellige winkelstraat “Jan van Goyen” met diverse kwaliteitswinkels en horeca ligt op loopafstand. Dat geldt ook voor de Bronsteevijver, waar gezwommen, gevaren en geschaatst wordt. De Haarlemse binnenstad ligt op 5 minuten fietsen en ook de duinen en het strand zijn goed bereikbaar per fiets. Qua woon-werkverkeer is de situatie perfect. Met de stations van Heemstede-Aerdenhout en Haarlem op fietsafstand, sta je met de trein in ca. 15 minuten op Amsterdam Centraal. De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eveneens snel en goed bereikbaar. Kortom, een royaal en comfortabel gezinshuis met een heerlijke tuin op een topplek! INDELING: Begane grond: entree, royale hal met meterkast, toilet met fonteintje en berging met de CV-ketel. Ruime en lichte woonkamer dankzij de brede opzet van de woning en grote ramen. De woonkamer biedt prettig uitzicht op de tuin en staat in verbinding met de keuken. Vanuit de zitkamer en keuken is toegang tot de tuin. Vanuit de tuin is de functionele aangebouwde stenen garage bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde kijken vrij uit richting het Spaarne. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: multifunctionele overloop, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of opslagruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vijfde slaapkamer met eigen douche en een separaat toilet met fonteintje. Buitenruimte: de woning beschikt over een ruime voortuin, een royale achtertuin en een groot dakterras/balkon. De eigen oprit en aangebouwde stenen garage maken het plaatje compleet. • Ideaal gezinshuis in een kindvriendelijke buurt; • Woonoppervlakte: 159m², inhoud 616m³, perceeloppervlakte 345m²; • Eigen oprit; • Aangebouwde stenen garage (ca. 15m2); • 11 zonnepanelen (2023); • Spouwmuurisolatie; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Vrij uitzicht richting het Spaarne vanuit de slaapkamers; • Groot dakterras/balkon; • Ruime voor- en achtertuin; • Op fietsafstand van Haarlem centrum, stations en het strand; • Goede bereikbaarheid naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.