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Gedempte Raamgracht 11 A

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Gedempte Raamgracht 11 A Haarlem
Bild 41
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Beschreibung

**English translation below** URBAN TOWNHOUSE midden in de VIJFHOEK! Deze grondig verbouwde STADSWONING ligt heerlijk RUSTIG aan de brede Gedempte Raamgracht, midden in de pittoreske VIJFHOEK, de Haarlemse Jordaan! Vanaf hier loop je zo de gezellige binnenstad in waar je een grote verscheidenheid aan leuke boetiekjes, koffiezaken en goede restaurants vindt, maar ook fijne theaters en zonnige terrassen. Het strand, bos en duinen heb je op fietsafstand en met de trein ben je in 15 minuten in Amsterdam centrum! Deze uitstekend onderhouden woning is in 2019 grondig verbouwd, onder architectuur en met uitstekende materialen, dus helemaal klaar om heerlijk te wonen! Op de begane grond biedt de bijzondere leefkeuken veel kookcomfort en genoeg ruimte voor gezellige avonden met familie en vrienden. De ruime woonkamer op de eerste verdieping heeft openslaande deuren naar het terras. Desgewenst kan hier op eenvoudige wijze een werk- of logeerkamer gecreëerd worden. Op de sfeervolle tweede etage is een heerlijk rustige slaapkamer met toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, fraai tegelwerk en tweede toilet. - Onder architectuur hoogwaardig verbouwd en geïsoleerd (thermisch én akoestisch) en kan zo worden betrokken! - Rustig wonen en toch lopend de binnenstad in - Een ideale ligging door de groene, brede straat en de makkelijke bereikbaarheid in Haarlems meest gewilde buurt - Hoge plafonds maken dit bijzondere huis nog ruimtelijker - Vloerverwarming op begane grond, woonverdieping en in de badkamer. - Besloten terras direct van woonkamer bereikbaar - Luxe Deense designkeuken met onder meer 6-pits fornuis, 2 ovens, Quooker en veel handige bergruimte - Werk/logeerkamer eenvoudig te realiseren - Zeer lage energielasten! Kortom een woning die uw bezichtiging meer dan waard is! URBAN TOWNHOUSE in the heart of the VIJFHOEK neighborhood! This thoroughly renovated TOWNHOUSE is located in a wonderfully QUIET area on the wide Gedempte Raamgracht, in the heart of the picturesque VIJFHOEK, Haarlem's own "Jordaan district"! From here, you can walk straight into the lively city center, where you will find a wide variety of charming boutiques, coffee shops, and excellent restaurants, as well as delightful theaters and sunny terraces. The beach, forest, and dunes are within cycling distance, and Amsterdam city center is only 15 minutes by train! This excellently maintained house was thoroughly renovated in 2019, under architectural supervision and with excellent materials, so it is completely ready for comfortable living! On the ground floor, the unique kitchen offers plenty of cooking comfort and enough space for cozy evenings with family and friends. The spacious living room on the first floor has French doors to the terrace. If desired, a study or guest room can easily be created here. - Architecturally renovated and insulated (thermally and acoustically) to a high standard and ready to move into! - Quiet area, yet within walking distance of the city center - An ideal location thanks to the green, wide street and easy accessibility in Haarlem's most popular neighborhood - High ceilings make this special house even more spacious - Underfloor heating on the ground floor, living floor, and in the bathroom. - Terrace directly accessible from the living room - Luxury Danish design kitchen with 6-burner stove, 2 ovens, Quooker, and plenty of handy storage space - Easy to convert into a study/guest room - Very low energy costs!

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
37 m²
Inhalt
295 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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