Direkt zum Inhalt
Logo von Duin tot Dam Makelaardij

Gruttostraat 35

2025XK Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Gruttostraat 35 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed geïsoleerde en keurig onderhouden, charmante jaren '30 gezinswoning met opbouw en heerlijke achtertuin voorzien van sfeervolle overkapping! Door de jaren heen hebben verkopers verbouwd en verduurzaamd waardoor een nieuwe eigenaar nagenoeg klaar is om te verhuizen. Het goede energielabel heeft de woning te danken aan; -Geïsoleerd betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. -Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van houtnerf en HR ++ glas. -Spouwmuurisolatie. -Dakisolatie. -9 zonnepanelen! Deze sfeervolle jaren '30 erkerwoning beschikt nog over prachtige glas-in-lood ramen die verkopers met zorg in dubbel glas hebben laten plaatsen. Door de jaren heen zijn er meerdere grote verbouwingen geweest, waarbij de begane grond vloer voorzien is van isolatie, betonnen broodjes vloer met vloerverwarming, de keuken is in 2011 vernieuwd, de kozijnen zijn grotendeels vervangen en als laatst is de badkamer volledig vernieuwd en zeer praktisch ingedeeld waardoor de douche naast het ligbad is geplaatst! De woning beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, maar zou indien nodig opgesplitst kunnen worden naar vijf slaapkamers. Pluspunten van de woning: +Goed geïsoleerd en voorzien energielabel B. +Ruim opgezette en moderne keuken voorzien van de benodigde apparatuur. +Heerlijke badkamer met luxe vrijstaand bad en fraai meubel met spiegelkast. +De woning is al opgebouwd en heeft de potentie voor een aanbouw aan de woonkamer. +Sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin, met praktische bergkasten en een leuke overkapping. +Goede voortuin met overkapping voor de fietsen. +Gefundeerd op "staal" (bron: bouwarchief Noord-Holland), dus geen houtenpalen. +Rustige buurt met een fijne sfeer onder de buren. Indeling: Entree, hal met vestibule en meterkast. Gang met toegang tot het ruime toilet en de woonkamer. Leuke indelingswijziging doordat de keuken naar de voorzijde is verplaats. De keuken beschikt over veel werkruimte, kasten en inbouwapparatuur, namelijk; inductiekookplaat, draai carrousel, apothekerskast, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een praktische vaatwasser op hoogte. De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd, waar je leuk wegkijkt over de fraai aangelegde achtertuin. Middels de openslaande deuren bereik je de tuin die voorzien is van praktische bergkasten en een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen tijdens warme zomeravonden! Eerste verdieping: Van drie slaapkamers zijn er twee gemaakt zodat beide kamers heerlijk ruim zijn. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon en vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met fraaie spiegelkast voor de benodigde bergruimte. Tweede verdieping: Royale slaapkamer met frans balkon. Naast de slaapkamer is de wasmachine/droger opgesteld en aan de voorzijde beschikt de woning over volop bergruimte waar ook de CV ketel is gesitueerd. Omgeving: De omgeving van deze woning is in 1 woord geweldig. Met verschillende winkels op loopafstand en het centrum van Haarlem slechts op slechts 3 kilometer fietsafstand maakt dat je hier van alle gemakken bent voorzien. De bereikbaarheid is zeer gunstig. Reis je met de auto dan zijn de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar binnen handbereik. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte is vlakbij en met een paar minuten sta je op het Centraal Station. Voor kinderen is het hier ook een feest om te wonen. Er zijn basis- en middelbare scholen nabij, een speeltuin, kinderopvang, het Schoterbos en ook zwembad De Planeet zijn in de buurt. En heb je zin om een dagje naar de duinen te gaan? Stap op je fiets en je bent er zo!

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.