Jump to content
Logo of Duin tot Dam Makelaardij

Gruttostraat 35

2025XK Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Gruttostraat 35 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Goed geïsoleerde en keurig onderhouden, charmante jaren '30 gezinswoning met opbouw en heerlijke achtertuin voorzien van sfeervolle overkapping! Door de jaren heen hebben verkopers verbouwd en verduurzaamd waardoor een nieuwe eigenaar nagenoeg klaar is om te verhuizen. Het goede energielabel heeft de woning te danken aan; -Geïsoleerd betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. -Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van houtnerf en HR ++ glas. -Spouwmuurisolatie. -Dakisolatie. -9 zonnepanelen! Deze sfeervolle jaren '30 erkerwoning beschikt nog over prachtige glas-in-lood ramen die verkopers met zorg in dubbel glas hebben laten plaatsen. Door de jaren heen zijn er meerdere grote verbouwingen geweest, waarbij de begane grond vloer voorzien is van isolatie, betonnen broodjes vloer met vloerverwarming, de keuken is in 2011 vernieuwd, de kozijnen zijn grotendeels vervangen en als laatst is de badkamer volledig vernieuwd en zeer praktisch ingedeeld waardoor de douche naast het ligbad is geplaatst! De woning beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, maar zou indien nodig opgesplitst kunnen worden naar vijf slaapkamers. Pluspunten van de woning: +Goed geïsoleerd en voorzien energielabel B. +Ruim opgezette en moderne keuken voorzien van de benodigde apparatuur. +Heerlijke badkamer met luxe vrijstaand bad en fraai meubel met spiegelkast. +De woning is al opgebouwd en heeft de potentie voor een aanbouw aan de woonkamer. +Sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin, met praktische bergkasten en een leuke overkapping. +Goede voortuin met overkapping voor de fietsen. +Gefundeerd op "staal" (bron: bouwarchief Noord-Holland), dus geen houtenpalen. +Rustige buurt met een fijne sfeer onder de buren. Indeling: Entree, hal met vestibule en meterkast. Gang met toegang tot het ruime toilet en de woonkamer. Leuke indelingswijziging doordat de keuken naar de voorzijde is verplaats. De keuken beschikt over veel werkruimte, kasten en inbouwapparatuur, namelijk; inductiekookplaat, draai carrousel, apothekerskast, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een praktische vaatwasser op hoogte. De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd, waar je leuk wegkijkt over de fraai aangelegde achtertuin. Middels de openslaande deuren bereik je de tuin die voorzien is van praktische bergkasten en een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen tijdens warme zomeravonden! Eerste verdieping: Van drie slaapkamers zijn er twee gemaakt zodat beide kamers heerlijk ruim zijn. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon en vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met fraaie spiegelkast voor de benodigde bergruimte. Tweede verdieping: Royale slaapkamer met frans balkon. Naast de slaapkamer is de wasmachine/droger opgesteld en aan de voorzijde beschikt de woning over volop bergruimte waar ook de CV ketel is gesitueerd. Omgeving: De omgeving van deze woning is in 1 woord geweldig. Met verschillende winkels op loopafstand en het centrum van Haarlem slechts op slechts 3 kilometer fietsafstand maakt dat je hier van alle gemakken bent voorzien. De bereikbaarheid is zeer gunstig. Reis je met de auto dan zijn de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar binnen handbereik. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte is vlakbij en met een paar minuten sta je op het Centraal Station. Voor kinderen is het hier ook een feest om te wonen. Er zijn basis- en middelbare scholen nabij, een speeltuin, kinderopvang, het Schoterbos en ook zwembad De Planeet zijn in de buurt. En heb je zin om een dagje naar de duinen te gaan? Stap op je fiets en je bent er zo!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
114 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.