Direkt zum Inhalt
Logo von Samen Makelaardij & Taxaties

Kedoestraat 25

2022EM Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Borghouts Makelaars b.v.

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.927

Fotoalbum

Kedoestraat 25 Haarlem
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! In de populaire Indische Buurt-Noord bieden wij nu deze gemoderniseerde, reeds opgebouwde en uitgebouwde eengezinswoning aan, met een recent en prachtig aangelegde achtertuin met achterom. Een ideale gezinswoning op een toplocatie! Wonen in de Indische Buurt-Noord betekent wonen in een rustige, kindvriendelijke en fijne buurt in Haarlem, waar het contact met de buren goed is en je werkelijk alles binnen handbereik hebt. Voor je dagelijkse boodschappen en winkelplezier heb je volop keuze. Op korte afstand ligt de grote Dekamarkt XL aan de Planetenlaan, en ook de winkelcentra aan het Marsmanplein en de Cronjéstraat, met o.a. een grote Albert Heijn. Daarnaast zijn er tal van buurtwinkels, gezellige toko’s, kleine restaurantjes en koffietentjes in de directe omgeving te vinden. Maar met 10 fietsminuten sta je ook in de prachtige binnenstad van Haarlem. Of je nu snel iets nodig hebt of uitgebreid wilt shoppen, je hoeft nooit ver van huis. Natuurliefhebbers zitten hier helemaal op hun plek. Op korte afstand vind je het fraaie Schoterbos, perfect voor een wandeling of een bezoek aan de kinderboerderij. Of natuurgebied De Hekslootpolder, waar je onder andere heerlijk kunt wandelen langs het Spaarne richting Spaarndam. En wil je nog verder de natuur in? Binnen een half uur fietsen sta je al in de duinen of op het strand. Hier woon je letterlijk tussen stad en natuur. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Haarlem Station ligt op slechts 10 minuten fietsen en een snelle busverbinding naar het centrum en station stopt op slechts 2 minuten loopafstand. Met de auto zit je zo op de Schoterbrug, die je in no-time verbindt met het Rottepolderplein en de uitvalswegen A9 en A5 richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Kortom: deze buurt heeft alles wat je je maar kunt wensen. Een heerlijke plek voor een heel fijn thuis. Wat wil je nog meer? Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met een uitbouw over de volledige breedte. Moderne open keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een kokendwaterkraan. Via openslaande deuren stap je zo de recent opnieuw (2023) aangelegde achtertuin in. Hoewel de tuin op het noorden ligt, is er dankzij de open ligging volop zon. Direct aan het huis bevindt zich een sfeervolle veranda, een heerlijke plek om beschut te zitten en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin is een handige overkapping geplaatst voor het stallen van fietsen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom, die uitkomt op een doodlopend en rustig stukje straat. Hierdoor ervaar je aan de achterzijde veel privacy en is er altijd voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Eerste verdieping: Overloop, ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede de cv-ketelopstelling, twee slaapkamers, royale en moderne (2023) badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel in een meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, royale slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Kenmerken: - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte 97 m2 - Vier slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vrij parkeren - Centrale ligging! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. In the popular Indische Buurt-Noord neighborhood, we now offer this modernized, already built and extended single-family home, featuring a recently and beautifully landscaped backyard with rear access. An ideal family home in a prime location! Living in Indische Buurt-Noord means living in a quiet, family-friendly, and pleasant neighborhood in Haarlem, where you'll enjoy good neighborly relations and have everything within easy reach. For your daily groceries and shopping, you'll have plenty of choice. The large Dekamarkt XL on Planetenlaan is just a short distance away, as are the shopping centers on Marsmanplein and Cronjéstraat, including a large Albert Heijn supermarket. There are also numerous local shops, cozy Asian supermarkets, small restaurants, and coffee shops in the immediate vicinity. But Haarlem's beautiful city center is also just a 10-minute bike ride away. Whether you need something quickly or want to shop extensively, you never have to go far. Nature lovers will feel right at home here. Just a short distance away, you'll find the beautiful Schoterbos forest, perfect for a stroll or a visit to the petting zoo. Or the De Hekslootpolder nature reserve, where you can enjoy a lovely walk along the Spaarne River towards Spaarndam. And if you want to explore even further afield, you can reach the dunes or the beach within a half-hour bike ride. Here, you're literally living between city and nature. Accessibility is also a major plus. Haarlem Station is just a 10-minute bike ride away, and a fast bus connection to the city center and station stops just a 2-minute walk away. By car, you can quickly reach the Schoterbrug, which connects you to Rottepolderplein and the A9 and A5 highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and Alkmaar in no time. In short: this neighborhood has everything you could wish for. A wonderful place for a truly comfortable home. What more could you ask for? Layout: Ground floor: Entrance, spacious hall with meter cupboard, modern toilet with hand basin, and the stairs to the upper floor. From the hall, you enter the bright living room with an extension spanning the entire width. The modern open-plan kitchen (2021) is equipped with various built-in appliances, including a Bora 4-burner induction cooktop with integrated extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and a boiling-water tap. French doors open directly onto the recently landscaped backyard (2023). Although the garden faces north, its open position allows for plenty of sunshine. Adjacent to the house is a charming veranda, a wonderful place to sit in a sheltered spot and enjoy the outdoors. At the back of the garden is a convenient covered area for bicycle storage. The garden is also accessible via a rear entrance, which leads to a quiet, dead-end street. This provides ample privacy at the rear, and there is always ample parking nearby. First floor: Landing, utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler, two bedrooms, a spacious and modern (2023) bathroom with a bathtub, shower, double vanity, and a second toilet. Second floor: A fixed staircase leads to the second floor, where a spacious bedroom spans the entire width of the house at the front. The fourth bedroom is located at the rear of the house. Particularities: - Built in 1927 - Living area 97 m² - Four bedrooms - Extended living room with open-plan kitchen and French doors leading to the garden - Fully double-glazed - Free parking - Centrally located! Are you also enthusiastic? Then schedule a viewing with Samen Makelaardij & Taxaties today.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
334 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.