Direct naar de inhoud
Logo van Samen Makelaardij & Taxaties

Kedoestraat 25

2022EM Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.927

Fotogalerij

Kedoestraat 25 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! In de populaire Indische Buurt-Noord bieden wij nu deze gemoderniseerde, reeds opgebouwde en uitgebouwde eengezinswoning aan, met een recent en prachtig aangelegde achtertuin met achterom. Een ideale gezinswoning op een toplocatie! Wonen in de Indische Buurt-Noord betekent wonen in een rustige, kindvriendelijke en fijne buurt in Haarlem, waar het contact met de buren goed is en je werkelijk alles binnen handbereik hebt. Voor je dagelijkse boodschappen en winkelplezier heb je volop keuze. Op korte afstand ligt de grote Dekamarkt XL aan de Planetenlaan, en ook de winkelcentra aan het Marsmanplein en de Cronjéstraat, met o.a. een grote Albert Heijn. Daarnaast zijn er tal van buurtwinkels, gezellige toko’s, kleine restaurantjes en koffietentjes in de directe omgeving te vinden. Maar met 10 fietsminuten sta je ook in de prachtige binnenstad van Haarlem. Of je nu snel iets nodig hebt of uitgebreid wilt shoppen, je hoeft nooit ver van huis. Natuurliefhebbers zitten hier helemaal op hun plek. Op korte afstand vind je het fraaie Schoterbos, perfect voor een wandeling of een bezoek aan de kinderboerderij. Of natuurgebied De Hekslootpolder, waar je onder andere heerlijk kunt wandelen langs het Spaarne richting Spaarndam. En wil je nog verder de natuur in? Binnen een half uur fietsen sta je al in de duinen of op het strand. Hier woon je letterlijk tussen stad en natuur. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Haarlem Station ligt op slechts 10 minuten fietsen en een snelle busverbinding naar het centrum en station stopt op slechts 2 minuten loopafstand. Met de auto zit je zo op de Schoterbrug, die je in no-time verbindt met het Rottepolderplein en de uitvalswegen A9 en A5 richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Kortom: deze buurt heeft alles wat je je maar kunt wensen. Een heerlijke plek voor een heel fijn thuis. Wat wil je nog meer? Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met een uitbouw over de volledige breedte. Moderne open keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een kokendwaterkraan. Via openslaande deuren stap je zo de recent opnieuw (2023) aangelegde achtertuin in. Hoewel de tuin op het noorden ligt, is er dankzij de open ligging volop zon. Direct aan het huis bevindt zich een sfeervolle veranda, een heerlijke plek om beschut te zitten en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin is een handige overkapping geplaatst voor het stallen van fietsen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom, die uitkomt op een doodlopend en rustig stukje straat. Hierdoor ervaar je aan de achterzijde veel privacy en is er altijd voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Eerste verdieping: Overloop, ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede de cv-ketelopstelling, twee slaapkamers, royale en moderne (2023) badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel in een meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, royale slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Kenmerken: - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte 97 m2 - Vier slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vrij parkeren - Centrale ligging! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. In the popular Indische Buurt-Noord neighborhood, we now offer this modernized, already built and extended single-family home, featuring a recently and beautifully landscaped backyard with rear access. An ideal family home in a prime location! Living in Indische Buurt-Noord means living in a quiet, family-friendly, and pleasant neighborhood in Haarlem, where you'll enjoy good neighborly relations and have everything within easy reach. For your daily groceries and shopping, you'll have plenty of choice. The large Dekamarkt XL on Planetenlaan is just a short distance away, as are the shopping centers on Marsmanplein and Cronjéstraat, including a large Albert Heijn supermarket. There are also numerous local shops, cozy Asian supermarkets, small restaurants, and coffee shops in the immediate vicinity. But Haarlem's beautiful city center is also just a 10-minute bike ride away. Whether you need something quickly or want to shop extensively, you never have to go far. Nature lovers will feel right at home here. Just a short distance away, you'll find the beautiful Schoterbos forest, perfect for a stroll or a visit to the petting zoo. Or the De Hekslootpolder nature reserve, where you can enjoy a lovely walk along the Spaarne River towards Spaarndam. And if you want to explore even further afield, you can reach the dunes or the beach within a half-hour bike ride. Here, you're literally living between city and nature. Accessibility is also a major plus. Haarlem Station is just a 10-minute bike ride away, and a fast bus connection to the city center and station stops just a 2-minute walk away. By car, you can quickly reach the Schoterbrug, which connects you to Rottepolderplein and the A9 and A5 highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and Alkmaar in no time. In short: this neighborhood has everything you could wish for. A wonderful place for a truly comfortable home. What more could you ask for? Layout: Ground floor: Entrance, spacious hall with meter cupboard, modern toilet with hand basin, and the stairs to the upper floor. From the hall, you enter the bright living room with an extension spanning the entire width. The modern open-plan kitchen (2021) is equipped with various built-in appliances, including a Bora 4-burner induction cooktop with integrated extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and a boiling-water tap. French doors open directly onto the recently landscaped backyard (2023). Although the garden faces north, its open position allows for plenty of sunshine. Adjacent to the house is a charming veranda, a wonderful place to sit in a sheltered spot and enjoy the outdoors. At the back of the garden is a convenient covered area for bicycle storage. The garden is also accessible via a rear entrance, which leads to a quiet, dead-end street. This provides ample privacy at the rear, and there is always ample parking nearby. First floor: Landing, utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler, two bedrooms, a spacious and modern (2023) bathroom with a bathtub, shower, double vanity, and a second toilet. Second floor: A fixed staircase leads to the second floor, where a spacious bedroom spans the entire width of the house at the front. The fourth bedroom is located at the rear of the house. Particularities: - Built in 1927 - Living area 97 m² - Four bedrooms - Extended living room with open-plan kitchen and French doors leading to the garden - Fully double-glazed - Free parking - Centrally located! Are you also enthusiastic? Then schedule a viewing with Samen Makelaardij & Taxaties today.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.