Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kelderwindkade 33

2031WS Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Houtgraaf Makelaardij

€ 2.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.092.850

Kaufpreis /m²: € 9.624

Fotoalbum

Kelderwindkade 33 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het Spaarne betekent dagelijks genieten van een panoramisch uitzicht over het water, een plek waar rust en comfort samenkomen. Dit prachtige grachtenpand is direct aan het water gelegen, volledig vrij van doorgaand verkeer, en biedt een unieke combinatie van licht, ruimte en luxe. Dankzij de verzorgde afwerking en het hoge afwerkingsniveau is de woning zonder enige aanpassing direct te betrekken. De locatie is perfect: op loopafstand van de bruisende binnenstad van Haarlem, met haar vele boetiekjes, restaurants en terrassen. Ook de recent vernieuwde Koepelbioscoop ligt in de directe omgeving, evenals diverse scholen, waaronder de International School Haarlem. Alles is eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Vanuit de woning kijk je uit op een levendig schouwspel van passerende schepen, sloepen en plezierjachten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, breed uitlopende en zonnige tuin die optimale privacy biedt. Het is een van de weinige panden aan de kade met zo’n royale buitenruimte en 2 parkeerplaatsen direct achter de woning. De bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A5 en A9, waardoor Schiphol binnen 15 minuten bereikbaar is. Het station van Haarlem ligt op slechts 10 minuten lopen en biedt snelle verbindingen met steden als Amsterdam en Den Haag. INDELING Begane grond, bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende vide van 6 meter hoog op. De entree geeft toegang tot een toilet met fontein en leidt naar de op maat gemaakte woonkeuken met kookeiland en een ruim eetgedeelte. Via openslaande deuren bereik je de zonnige tuin met achterom. Vanuit de tuin zijn de 2 privéparkeerplaatsen bereikbaar, waarvan 1 met laadpaal. In de tuin bevindt zich een houten berging met sedumdak. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde geven openslaande deuren directe toegang tot de kade en het Spaarne en is er een heerlijke zitplek met zon tot ’s avonds laat. 1e etage, een eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping met een stijlvolle woonkamer. De vide met zwart stalen constructie, het grote raam tot op de grond en het Franse balkon bieden een schitterend uitzicht over het water en de binnenstad. 2e etage, deze verdieping beschikt over een royale ouderslaapkamer met vaste kasten en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een 2e slaapkamer met prachtig uitzicht over het Spaarne, dankzij het grote raam en een 2e Frans balkon. 3e etage, de bovenste etage is vergelijkbaar in indeling en biedt 2 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer met inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een berging met wasmachine- en drogeraansluiting, HR-ketel, WTW-installatie en bediening van de zonnepanelen. Op het dak liggen 9 zonnepanelen. BUITENRUIMTE Royale en zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy. In de tuin is zon tot laat in de middag, terwijl de avondzon aan de voorzijde op de kade te vinden is. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel circa € 100,76 per maand en hebben betrekking op de 2 parkeerplaatsen en de berging. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 213m², inhoud circa 808m³ (branche brede meetinstructie) Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+ Verwarming en warm water via HR-ketel Intergas Prestige 2019 Vloerverwarming door het gehele huis, per kamer regelbaar Elektra bestaat uit moderne installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars Voorzien van glasvezel en 9 zonnepanelen Lichtplan op maat, dimbaar per ruimte Bouwjaar 2019

Hypothek berekenen

€ 2.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.092.850

3,04%

Jährlich

%

€ 102.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
808 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2031

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.