Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kelderwindkade 33

2031WS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.092.850

Koopprijs /m²: € 9.624

Fotogalerij

Kelderwindkade 33 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het Spaarne betekent dagelijks genieten van een panoramisch uitzicht over het water, een plek waar rust en comfort samenkomen. Dit prachtige grachtenpand is direct aan het water gelegen, volledig vrij van doorgaand verkeer, en biedt een unieke combinatie van licht, ruimte en luxe. Dankzij de verzorgde afwerking en het hoge afwerkingsniveau is de woning zonder enige aanpassing direct te betrekken. De locatie is perfect: op loopafstand van de bruisende binnenstad van Haarlem, met haar vele boetiekjes, restaurants en terrassen. Ook de recent vernieuwde Koepelbioscoop ligt in de directe omgeving, evenals diverse scholen, waaronder de International School Haarlem. Alles is eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Vanuit de woning kijk je uit op een levendig schouwspel van passerende schepen, sloepen en plezierjachten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, breed uitlopende en zonnige tuin die optimale privacy biedt. Het is een van de weinige panden aan de kade met zo’n royale buitenruimte en 2 parkeerplaatsen direct achter de woning. De bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A5 en A9, waardoor Schiphol binnen 15 minuten bereikbaar is. Het station van Haarlem ligt op slechts 10 minuten lopen en biedt snelle verbindingen met steden als Amsterdam en Den Haag. INDELING Begane grond, bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende vide van 6 meter hoog op. De entree geeft toegang tot een toilet met fontein en leidt naar de op maat gemaakte woonkeuken met kookeiland en een ruim eetgedeelte. Via openslaande deuren bereik je de zonnige tuin met achterom. Vanuit de tuin zijn de 2 privéparkeerplaatsen bereikbaar, waarvan 1 met laadpaal. In de tuin bevindt zich een houten berging met sedumdak. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde geven openslaande deuren directe toegang tot de kade en het Spaarne en is er een heerlijke zitplek met zon tot ’s avonds laat. 1e etage, een eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping met een stijlvolle woonkamer. De vide met zwart stalen constructie, het grote raam tot op de grond en het Franse balkon bieden een schitterend uitzicht over het water en de binnenstad. 2e etage, deze verdieping beschikt over een royale ouderslaapkamer met vaste kasten en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een 2e slaapkamer met prachtig uitzicht over het Spaarne, dankzij het grote raam en een 2e Frans balkon. 3e etage, de bovenste etage is vergelijkbaar in indeling en biedt 2 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer met inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een berging met wasmachine- en drogeraansluiting, HR-ketel, WTW-installatie en bediening van de zonnepanelen. Op het dak liggen 9 zonnepanelen. BUITENRUIMTE Royale en zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy. In de tuin is zon tot laat in de middag, terwijl de avondzon aan de voorzijde op de kade te vinden is. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel circa € 100,76 per maand en hebben betrekking op de 2 parkeerplaatsen en de berging. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 213m², inhoud circa 808m³ (branche brede meetinstructie) Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+ Verwarming en warm water via HR-ketel Intergas Prestige 2019 Vloerverwarming door het gehele huis, per kamer regelbaar Elektra bestaat uit moderne installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars Voorzien van glasvezel en 9 zonnepanelen Lichtplan op maat, dimbaar per ruimte Bouwjaar 2019

Hypotheek berekenen

€ 2.050.000

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.092.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 102.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
808 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2031

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.