Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Overveen

Kelderwindkade 35

2031WS Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 9.154

Fotoalbum

Kelderwindkade 35 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan het Spaarne!  Direct aan het Spaarne ligt dit moderne en instapklare grachtenpand (bouwjaar 2019) met vrij uitzicht over het water. Hier woont u rustig, zonder verkeer voor de deur, terwijl de levendigheid van Haarlem altijd dichtbij is. Vanuit deze woning kijkt u uit op passerende boten en schepen— een uitzicht dat elke dag anders is. De woning is volledig afgewerkt en direct te betrekken. Dankzij de zonnige ligging, de tuin op het zuiden en de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van licht en ruimte. Een unieke combinatie van comfort, ligging en moderne bouwkwaliteit. De ligging van deze woning is zonder twijfel één van de sterkste pluspunten. U woont hier direct aan het Spaarne, aan een rustige en autoluwe kade zonder geparkeerde auto’s, waardoor u optimaal geniet van het vrije uitzicht en de levendigheid op het water. Tegelijkertijd bevindt u zich op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. Binnen enkele minuten loopt of fietst u naar diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook de vernieuwde Koepelbioscoop en diverse scholen, waaronder de International School Haarlem, bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station ligt op circa 10 minuten lopen met snelle verbindingen naar Amsterdam en Den Haag en met de auto bereikt u via de A5 en A9 Schiphol in ongeveer 15 minuten. Hier woont u rustig, maar met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het comfort van deze woning. De begane grond is ingericht met een royale woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij de hoge plafonds voelt deze verdieping extra licht en ruim aan. Vanuit de hal bereikt u het toilet. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met direct toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin beschikt over een houten berging met sedum dak en een achterom, en biedt tevens toegang tot de parkeerplaats en de parkeerkelder. Aan de voorzijde zijn er twee deuren naar de kade, waar u in de middagzon heerlijk zit met uitzicht over het Spaarne. Eerste verdieping De eerste verdieping is momenteel ingericht als sfeervolle woonkamer, waar het uitzicht centraal staat. Grote ramen tot op de grond en een Frans balkon zorgen voor veel licht en een directe verbinding met buiten. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte hal met toilet. De aansluitingen voor een badkamer zijn op deze verdieping aanwezig, waardoor het eenvoudig is om hier een extra slaapkamers met badkamer te realiseren.  Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer en suite met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met ook een inloopdouche en wastafel. De aparte wasruimte biedt flexibiliteit. Derde verdieping:  De derde verdieping biedt nog meer extra ruimte en mogelijkheden. Hier vindt u een voorkamer met de opstelling van de cv-ketel en een extra slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping is uitstekend voor extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte.  Bijzonderheden:  * Direct aan het Spaarne gelegen met vrij uitzicht;  * Woonoppervlakte 213 m2:  * 2 eigen parkeerplekken, 1 op het dek achter de woning, 1 in de parkeergarage onder de huizen; * Energielabel A+; * Twee badkamers met mogelijkheid tot een derde; * 12 zonnepanelen aanwezig; * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; * Houten berging met sedum dak; * VvE van toepassing voor parkeerplaatsen en berging (servicekosten ca € 101,50 p/m) * Bouwkundige keuring beschikbaar; * Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
833 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG E 325 EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Carport, parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2031

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.