Ir directamente al contenido
Logotipo de DMC Overveen

Kelderwindkade 35

2031WS Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 40.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.990.850

Precio de compra /m²: € 9.155

Galería de fotos

Kelderwindkade 35 Haarlem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek wonen aan het Spaarne!  Direct aan het Spaarne ligt dit moderne en instapklare grachtenpand (bouwjaar 2019) met vrij uitzicht over het water. Hier woont u rustig, zonder verkeer voor de deur, terwijl de levendigheid van Haarlem altijd dichtbij is. Vanuit deze woning kijkt u uit op passerende boten en schepen— een uitzicht dat elke dag anders is. De woning is volledig afgewerkt en direct te betrekken. Dankzij de zonnige ligging, de tuin op het zuiden en de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van licht en ruimte. Een unieke combinatie van comfort, ligging en moderne bouwkwaliteit. De ligging van deze woning is zonder twijfel één van de sterkste pluspunten. U woont hier direct aan het Spaarne, aan een rustige en autoluwe kade zonder geparkeerde auto’s, waardoor u optimaal geniet van het vrije uitzicht en de levendigheid op het water. Tegelijkertijd bevindt u zich op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. Binnen enkele minuten loopt of fietst u naar diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook de vernieuwde Koepelbioscoop en diverse scholen, waaronder de International School Haarlem, bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station ligt op circa 10 minuten lopen met snelle verbindingen naar Amsterdam en Den Haag en met de auto bereikt u via de A5 en A9 Schiphol in ongeveer 15 minuten. Hier woont u rustig, maar met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het comfort van deze woning. De begane grond is ingericht met een royale woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij de hoge plafonds voelt deze verdieping extra licht en ruim aan. Vanuit de hal bereikt u het toilet. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met direct toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin beschikt over een houten berging met sedum dak en een achterom, en biedt tevens toegang tot de parkeerplaats en de parkeerkelder. Aan de voorzijde zijn er twee deuren naar de kade, waar u in de middagzon heerlijk zit met uitzicht over het Spaarne. Eerste verdieping De eerste verdieping is momenteel ingericht als sfeervolle woonkamer, waar het uitzicht centraal staat. Grote ramen tot op de grond en een Frans balkon zorgen voor veel licht en een directe verbinding met buiten. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte hal met toilet. De aansluitingen voor een badkamer zijn op deze verdieping aanwezig, waardoor het eenvoudig is om hier een extra slaapkamers met badkamer te realiseren.  Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer en suite met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met ook een inloopdouche en wastafel. De aparte wasruimte biedt flexibiliteit. Derde verdieping:  De derde verdieping biedt nog meer extra ruimte en mogelijkheden. Hier vindt u een voorkamer met de opstelling van de cv-ketel en een extra slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping is uitstekend voor extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte.  Bijzonderheden:  * Direct aan het Spaarne gelegen met vrij uitzicht;  * Woonoppervlakte 213 m2:  * 2 eigen parkeerplekken, 1 op het dek achter de woning, 1 in de parkeergarage onder de huizen; * Energielabel A+; * Twee badkamers met mogelijkheid tot een derde; * 12 zonnepanelen aanwezig; * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; * Houten berging met sedum dak; * VvE van toepassing voor parkeerplaatsen en berging (servicekosten ca € 101,50 p/m) * Bouwkundige keuring beschikbaar; * Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.950.000

Coste del comprador (estimado): € 40.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.990.850

3,04%

Anualmente

%

€ 97.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
213 m²
Área del lote
118 m²
Contenido
833 m³
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG E 325 EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Carport, parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
30-03-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2031

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.