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Kempstraat 6 ZW

2023ES Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Huizenstede Makelaars

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 7.035

Fotoalbum

Kempstraat 6 ZW Haarlem
Bild 35
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Beschreibung

Heerlijk wonen in deze sfeervolle en karakteristieke jaren '30 benedenwoning, met 2 ruime slaapkamers, een voortuin en een achtertuin op het westen met achterom. Deze lichte erker woning is recentelijk volledig gemoderniseerd met behoud van originele en authentieke details (o.a. kamer en-suite, glas-in-lood ramen en paneeldeuren) en is voorzien van een moderne keuken en badkamer. Kortom een woning om zo te betrekken. De benedenwoning ligt in een rustige straat midden in het Kleverpark, nabij diverse leuke buurtwinkels en gezellige koffiebars, ook scholen en de Stadskweektuin zijn in de directe omgeving. Centraal Station, Haarlem centrum, strand en duinen zijn op fietsafstand en diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam zijn goed bereikbaar. Kom kijken en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: voortuin, entree met tochtportaal met meterkast, hal met berging onder de trap met aansluiting voor de wasmachine, en droger, modern toilet met fontein. Woonkamer en-suite met erker en leefkeuken aan achterzijde met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin op het westen met achterom en schuur. Via de hal aan de achterzijde toegang naar een ruim opgezette badkamer en slaapkamer aan achterzijde met vaste kast. 1e Verdieping: lichte slaapkamer met vaste kast. Voor de indeling en maatvoering zie plattegronden. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte 85m² (zie meetrapport) * Gerenoveerd, direct te betrekken! * Behoud van originele details zoals paneeldeuren, schilderijlijsten en en-suitedeuren * Fraaie uitstraling * Zonnige, recent aangelegde tuin op het westen met achterom * Goed geïsoleerd, volledig dubbel glas en gevelisolatie. * Vrij parkeren voor de deur * Scholen, winkels en Stadskweektuin in de directe omgeving * Gelegen in een zeer gezellige, sociale straat met een prettige buurtbeleving * Op fietsafstand van het station, centrum, duinen en strand * Oplevering in overleg ENGLISH TEXT Enjoy wonderful living in this charming and characteristic 1930s ground-floor apartment, featuring 2 spacious bedrooms, a front garden, and a west-facing back garden with a rear entrance. This bright bay-window apartment has recently been fully modernized while retaining original and authentic details (including an en-suite room, stained-glass windows, and panel doors) and is equipped with a modern kitchen and bathroom. In short, a home ready to move into. The ground-floor apartment is located on a quiet street in the middle of Kleverpark, near various nice local shops and cozy coffee bars; schools and the City Nursery are also in the immediate vicinity. Central Station, Haarlem city center, the beach, and the dunes are within cycling distance, and various arterial roads to Amsterdam and other destinations are easily accessible. Come take a look and be surprised! Layout: Ground floor: front garden, entrance with vestibule containing meter cupboard, hallway with storage under the stairs with connections for the washing machine and dryer, modern toilet with washbasin. Living room en suite with bay window and eat-in kitchen at the rear with French doors opening onto the beautifully landscaped west-facing garden with rear access and shed. Access via the rear hallway to a spacious bathroom and rear bedroom with built-in wardrobe. 1st Floor: bright bedroom with built-in wardrobe. For layout and dimensions, see floor plans. Special features: * Living area 85m² (see measurement report) * Renovated, ready to move in immediately! * Preservation of original details such as panel doors, picture frames, and en suite doors * Attractive appearance * Sunny, recently landscaped west-facing garden with rear access * Well-insulated, fully double-glazed, and facade insulation. * Free parking in front of the door * Schools, shops, and City Nursery in the immediate vicinity * Located on a very cozy, social street with a pleasant neighborhood atmosphere * Within cycling distance of the station, city center, dunes, and beach * Completion date by mutual agreement Lees de volledige omschrijving

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€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
305 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Selecta 28C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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