Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Kleine Houtstraat 69
2011DJ Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850
Kaufpreis /m²: € 5.556
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* wonen in een karakteristieke hoekwoning vol historie en authentieke details, gelegen aan de geliefde Kleine Houtstraat in het hart van Haarlem. Het woonhuis beschikt op de begane grond over een gemengde bestemming. Deze woning uit ca. 1880 beschikt over originele houten balken, houten vloeren en een sfeervolle gevel en biedt circa 90 m² (excl. zolder à 9 m²) woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen met in totaal vijf kamers. Het woonhuis verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient volledig gerenoveerd te worden, wat een unieke kans biedt om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Een zeldzame mogelijkheid om op een toplocatie een karakteristiek pand te transformeren tot een eigentijdse stadswoning. De combinatie van authentieke elementen, de hoekligging en de centrale locatie maken dit een ideaal project voor liefhebbers van klussen, investeren of het creëren van een persoonlijk thuis met karakter. Gelegen in de historische binnenstad van Haarlem, midden in de populaire buurt Heiliglanden, bevindt de woning zich in een levendige en karaktervolle omgeving met een mix van monumentale panden, speciaalzaken en horeca. De Kleine Houtstraat staat bekend als een van de gezelligste winkelstraten van de stad met boetieks, supermarkten, cafés en restaurants op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots liggen dichtbij. Het NS-station Haarlem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Leiden. Uitvalswegen richting de Randstad zijn eveneens goed bereikbaar, terwijl strand, duinen en natuurgebieden zich op korte afstand bevinden. Goed om te weten • Hoekwoning met gemengde bestemming op begane grond • Woonoppervlakte circa 90 m² (exclusief zolderverdieping) • Perceel circa 62 m² • Inhoud circa 374 m³ • Bouwjaar circa 1880 • Vijf kamers • Drie woonlagen • Woning dient volledig gerenoveerd te worden • Originele details en houten balken aanwezig • Houten vloeren • Dak in 2015 vernieuwd • Eerste en tweede verdieping geheel voorzien van dubbel glas • Verwarming middels CV-ketel • Toegang via voorzijde en achterdeur (met tuin) vanuit Groendaalsteeg • Parkeren middels parkeervergunning • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde toegang tot de woonkamer en voorzien van houten vloeren en originele balken. Aan de achterzijde is ruimte voor een keukenopstelling en bijkeuken met toegang tot buiten en deur richting de Groendaalsteeg. Via de hal is het separate toilet en badkamer te bereiken. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één uitgerust met wasbak (optie tot en-suite badkamer). Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een twee extra kamers die gebruikt kan worden als slaapkamer of werkruimte. De tweede etage is aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de hoogte en behoort niet tot het gebruiksoppervlak wonen. Dit betekent dat de woning in werkelijkheid groter is dan 90 m². Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living in a characteristic corner house full of history and authentic details, located on the beloved Kleine Houtstraat in the heart of Haarlem. The ground floor of the house has a mixed use. This house, dating from around 1880, has original wooden beams, wooden floors, and an attractive facade, and offers approximately 90 m² (excluding the 9 m² attic) of living space, spread over three floors with a total of five rooms. The house is largely in its original condition and needs to be completely renovated, offering a unique opportunity to modernize the house entirely to your own taste and wishes. A rare opportunity to transform a characteristic building in a prime location into a contemporary city home. The combination of authentic elements, the corner location, and the central location make this an ideal project for those who love to renovate, invest, or create a personal home with character. Located in the historic city center of Haarlem, in the heart of the popular Heiliglanden neighborhood, the property is situated in a lively and characterful area with a mix of historic buildings, specialty shops, and restaurants. Kleine Houtstraat is known as one of the city's most pleasant shopping streets, with boutiques, supermarkets, cafés, and restaurants within walking distance. Schools, sports facilities, and cultural hotspots are also nearby. Haarlem railway station is just a few minutes away by bike and offers fast connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and Leiden. Major roads to the Randstad are also easily accessible, while the beach, dunes, and nature reserves are a short distance away. Good to know • Corner house with mixed use on the ground floor • Living area approximately 90 m² (excluding attic floor) • Plot approximately 62 m² • Volume approximately 374 m³ • Built around 1880 • Five rooms • Three floors • House needs to be completely renovated • Original details and wooden beams present • Wooden floors • Roof renewed in 2015 • First and second floors fully double glazed • Heating via central heating boiler • Access via front and back door (with garden) from Groendaalsteeg • Parking via parking permit • Delivery in consultation Layout Ground floor The entrance at the front provides access to the living room, which has wooden floors and original beams. At the rear, there is space for a kitchen and utility room with access to the outside and a door leading to Groendaalsteeg. The separate toilet and bathroom can be reached via the hall. First floor Two bedrooms are accessible via the landing, one of which is equipped with a sink (option for an en-suite bathroom). Second floor The second floor is accessible via a fixed staircase and offers two additional rooms that can be used as bedrooms or workspaces. The second floor is designated as other indoor space due to its height and is not included in the usable living area. This means that the house is actually larger than 90 m². See the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded from our website.
Hypothek berekenen
€ 500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850
3,04%
Jährlich
%
€ 25.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 500.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 62 m²
- Inhalt
- 374 m³
- Sonstiger Innenraum
- 15 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 12 m²
- Hinterhof Fläche
- 12 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1880
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in centrum
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-01-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Jan Steenstraat 43
2023AL Haarlem
€ 400.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 81 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Schouwtjeslaan 67
2012KG Haarlem
€ 400.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
William Harveystraat 28
2035EA Haarlem
€ 375.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ridderstraat 11 B
2011RR Haarlem
€ 1.750 p/m
€ 29/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Costa del Sol 0 ong
Haarlem
€ 739.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Tweede Vooruitgangstraat 1
2032NH Haarlem
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 85 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schalkwijkerstraat 39 B
2033JC Haarlem
€ 325.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 49 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Leidsestraat 25 ZW
2013XE Haarlem
€ 300.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
