Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Kleine Houtweg 53
2012CC Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850
2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850
Kaufpreis /m²: € 6.744
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen met karakter, ruimte én uitzicht op groen? Welkom aan de Kleine Houtweg 53. Aan het prachtige Frederikspark ligt deze charmante halfvrijstaande stadsvilla. Authentiek en statig van buiten, verrassend luxe en hotel chique afgewerkt van binnen. Hier komen sfeer, comfort en design moeiteloos samen. Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de extra brede voorgevel. Dit zorgt voor een speelse, verrassende indeling en in combinatie met hoge plafonds en grote raampartijen, een ongekend gevoel van ruimte en licht. Met maar liefst vijf royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een eigen parkeerplaats op eigen terrein, is dit een gezinshuis van formaat waar iedereen zijn eigen plek vindt – en waar samenkomen minstens zo fijn is. Binnen ervaar je rust en comfort op hoog niveau. Dankzij uitstekende isolatie blijft de levendigheid van buiten subtiel op afstand, terwijl je juist profiteert van de centrale ligging. Het is precies die combinatie van dynamiek en sereniteit die deze plek zo aantrekkelijk maakt. De voor- en achtertuin, compleet met een sfeervolle overkapping en praktische achterom, bieden op elk moment van de dag een fijne plek. Of het nu gaat om lange, zwoele zomeravonden met vrienden of een rustige ochtend met een kop koffie in de zon – hier voelt elk moment als een klein genietmoment. En dan de locatie: simpelweg perfect. Met vrij uitzicht over het groen van Frederikspark en de Haarlemmerhout, en op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Van boetieks en restaurants tot cultuur en gezelligheid – alles ligt binnen handbereik. Dankzij de uitvalswegen en de Zuidtangent letterlijk om de hoek, zijn steden als Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag bovendien snel en comfortabel bereikbaar. De buurt staat bekend om haar prettige, sociale karakter en kindvriendelijke setting. Met een basisschool in de straat en kinderen die lekker buiten spelen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Het zegt genoeg dat de huidige eigenaren de wijk met liefde trouw blijven. Kortom: Een prachtig huis op een fantastische locatie! Het kan jouw nieuwe thuis worden. Kom je kijken? Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, woonkeuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, pantry en waskamer, royale woonkamer met brede erker, open haard en openslaande deuren naar achtertuin met gezellige overkapping. Eerste etage: Overloop, twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een balkon, derde slaapkamer met speelse indeling, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Tweede etage: Overloop met bergruimte, tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, twee slaapkamers met dakkapellen waarvan één met een inloopkast. Door de hoge nok en balkconstructie in zicht zijn dit wederom zeer charmante en sfeervolle ruimten. Bijzonderheden: - Unieke stadsvilla met hotel chique afwerking en vrij uitzicht over het Frederikspark; - Ideale ligging met een perfecte combinatie van rust en levendigheid; - Massief eikenhouten vloeren op alle etages, gelegd in een visgraat met band en bies op de begane grond; - Originele paneeldeuren en glas in lood met prachtige details; - Strak stucwerk, hoge plafonds met ornamenten; - Parkeren kan op eigen terrein en middels een parkeervergunning. De kosten voor de vergunning bedragen thans € 233,-- per jaar. Geen wachtlijst bij de Gemeente Haarlem; - Beschermd stadsgezicht; - Oplevering in overleg. ---------------------------------------------- Looking for a home with character, space, and views of greenery? Welcome to Kleine Houtweg 53. Located alongside the beautiful Frederikspark, this charming semi-detached city villa combines timeless elegance with contemporary luxury. Classic and stately on the outside, yet surprisingly refined and “hotel chic” on the inside—this is where atmosphere, comfort, and design come together effortlessly. What truly sets this home apart is its extra-wide façade, creating a playful and unexpected layout. Combined with high ceilings and large windows, it offers an exceptional sense of space and natural light. With no fewer than five generously sized bedrooms, two luxurious bathrooms, and private parking on its own grounds, this is a substantial family home where everyone can enjoy their own space—while coming together feels just as special. Inside, you’ll experience peace and comfort at the highest level. Thanks to excellent insulation, the vibrancy of the outside world remains pleasantly in the background, while you still benefit from the central location. It is precisely this balance between energy and tranquility that makes this home so appealing. The front and rear gardens, complete with a charming covered terrace and convenient rear access, provide a delightful spot at any time of day. Whether it’s long, balmy summer evenings with friends or a quiet morning coffee in the sun—every moment here feels like a small indulgence. And the location? Simply perfect. With open views over the greenery of Frederikspark and the Haarlemmerhout, and within walking distance of the vibrant city centre of Haarlem. From boutiques and restaurants to culture and entertainment—everything is within easy reach. Thanks to nearby arterial roads and the Zuidtangent, cities such as Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are quickly and easily accessible. The neighbourhood is known for its friendly, social atmosphere and family-friendly character. With a primary school on the street and children playing outside, this is truly a place where you will feel at home right away. It speaks volumes that the current owners are choosing to stay in the area. In short: a beautiful home in an exceptional location. Could this be your new home? We would be delighted to show you around. Layout Ground floor: Entrance hall, hallway, toilet with washbasin, spacious kitchen-diner fitted with a range of high-end built-in appliances, pantry and utility/laundry room. Generous living room featuring a wide bay window, fireplace, and French doors opening onto the rear garden with a charming covered terrace. First floor: Landing, two spacious bedrooms both with access to a balcony, third bedroom with a playful layout. Luxurious bathroom equipped with bathtub, walk-in shower, double vanity, toilet, and underfloor heating. Second floor: Landing with storage space, second bathroom with shower, double vanity, and toilet. Two bedrooms with dormer windows, one of which includes a walk-in closet. The high ridge and exposed beam construction add character and create an especially warm and inviting atmosphere. Key features - Unique city villa with hotel-chic finish and unobstructed views over Frederikspark; - Prime location offering the perfect balance between tranquility and vibrancy; - Solid oak flooring throughout; ground floor laid in herringbone pattern with border detailing; - Original panel doors and stained-glass features with beautiful details; - Smooth plastered walls and high ceilings with ornamental features; - Parking on private grounds and via permit (currently €233 per year; no waiting list with the municipality of Haarlem); - Located within a protected cityscape; - Completion date in consultation.
Hypothek berekenen
€ 1.450.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850
2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850
3,04%
Jährlich
%
€ 72.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.450.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 189 m²
- Inhalt
- 818 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 27 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1929
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, in centrum en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Parken
- Op eigen terrein en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-04-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Linschotenstraat 87 ZW
2012VE Haarlem
€ 489.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Harmenjansweg 5
2011AZ Haarlem
€ 395.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Keizerstraat 4
2011VS Haarlem
€ 465.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Schotersingel 85
2021GD Haarlem
€ 1.900.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 236 m²
- Fläche des Grundstücks
- 230 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Stalkruidlaan 5
2015KB Haarlem
€ 900.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- 158 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Doelstraat 5 A
2011XA Haarlem
€ 615.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 23 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nobelstraat 14
2011TX Haarlem
€ 575.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 33 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Malpighistraat 4
2035WJ Haarlem
€ 525.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 3
