Direct naar de inhoud
Logo van Kramer & Partners Makelaars

Kleine Houtweg 53

2012CC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 6.744

Fotogalerij

Kleine Houtweg 53 Haarlem
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte én uitzicht op groen? Welkom aan de Kleine Houtweg 53. Aan het prachtige Frederikspark ligt deze charmante halfvrijstaande stadsvilla. Authentiek en statig van buiten, verrassend luxe en hotel chique afgewerkt van binnen. Hier komen sfeer, comfort en design moeiteloos samen. Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de extra brede voorgevel. Dit zorgt voor een speelse, verrassende indeling en in combinatie met hoge plafonds en grote raampartijen, een ongekend gevoel van ruimte en licht. Met maar liefst vijf royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een eigen parkeerplaats op eigen terrein, is dit een gezinshuis van formaat waar iedereen zijn eigen plek vindt – en waar samenkomen minstens zo fijn is. Binnen ervaar je rust en comfort op hoog niveau. Dankzij uitstekende isolatie blijft de levendigheid van buiten subtiel op afstand, terwijl je juist profiteert van de centrale ligging. Het is precies die combinatie van dynamiek en sereniteit die deze plek zo aantrekkelijk maakt. De voor- en achtertuin, compleet met een sfeervolle overkapping en praktische achterom, bieden op elk moment van de dag een fijne plek. Of het nu gaat om lange, zwoele zomeravonden met vrienden of een rustige ochtend met een kop koffie in de zon – hier voelt elk moment als een klein genietmoment. En dan de locatie: simpelweg perfect. Met vrij uitzicht over het groen van Frederikspark en de Haarlemmerhout, en op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Van boetieks en restaurants tot cultuur en gezelligheid – alles ligt binnen handbereik. Dankzij de uitvalswegen en de Zuidtangent letterlijk om de hoek, zijn steden als Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag bovendien snel en comfortabel bereikbaar. De buurt staat bekend om haar prettige, sociale karakter en kindvriendelijke setting. Met een basisschool in de straat en kinderen die lekker buiten spelen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Het zegt genoeg dat de huidige eigenaren de wijk met liefde trouw blijven. Kortom: Een prachtig huis op een fantastische locatie! Het kan jouw nieuwe thuis worden. Kom je kijken? Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, woonkeuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, pantry en waskamer, royale woonkamer met brede erker, open haard en openslaande deuren naar achtertuin met gezellige overkapping. Eerste etage: Overloop, twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een balkon, derde slaapkamer met speelse indeling, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Tweede etage: Overloop met bergruimte, tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, twee slaapkamers met dakkapellen waarvan één met een inloopkast. Door de hoge nok en balkconstructie in zicht zijn dit wederom zeer charmante en sfeervolle ruimten. Bijzonderheden: - Unieke stadsvilla met hotel chique afwerking en vrij uitzicht over het Frederikspark; - Ideale ligging met een perfecte combinatie van rust en levendigheid; - Massief eikenhouten vloeren op alle etages, gelegd in een visgraat met band en bies op de begane grond; - Originele paneeldeuren en glas in lood met prachtige details; - Strak stucwerk, hoge plafonds met ornamenten; - Parkeren kan op eigen terrein en middels een parkeervergunning. De kosten voor de vergunning bedragen thans € 233,-- per jaar. Geen wachtlijst bij de Gemeente Haarlem; - Beschermd stadsgezicht; - Oplevering in overleg. ---------------------------------------------- Looking for a home with character, space, and views of greenery? Welcome to Kleine Houtweg 53. Located alongside the beautiful Frederikspark, this charming semi-detached city villa combines timeless elegance with contemporary luxury. Classic and stately on the outside, yet surprisingly refined and “hotel chic” on the inside—this is where atmosphere, comfort, and design come together effortlessly. What truly sets this home apart is its extra-wide façade, creating a playful and unexpected layout. Combined with high ceilings and large windows, it offers an exceptional sense of space and natural light. With no fewer than five generously sized bedrooms, two luxurious bathrooms, and private parking on its own grounds, this is a substantial family home where everyone can enjoy their own space—while coming together feels just as special. Inside, you’ll experience peace and comfort at the highest level. Thanks to excellent insulation, the vibrancy of the outside world remains pleasantly in the background, while you still benefit from the central location. It is precisely this balance between energy and tranquility that makes this home so appealing. The front and rear gardens, complete with a charming covered terrace and convenient rear access, provide a delightful spot at any time of day. Whether it’s long, balmy summer evenings with friends or a quiet morning coffee in the sun—every moment here feels like a small indulgence. And the location? Simply perfect. With open views over the greenery of Frederikspark and the Haarlemmerhout, and within walking distance of the vibrant city centre of Haarlem. From boutiques and restaurants to culture and entertainment—everything is within easy reach. Thanks to nearby arterial roads and the Zuidtangent, cities such as Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are quickly and easily accessible. The neighbourhood is known for its friendly, social atmosphere and family-friendly character. With a primary school on the street and children playing outside, this is truly a place where you will feel at home right away. It speaks volumes that the current owners are choosing to stay in the area. In short: a beautiful home in an exceptional location. Could this be your new home? We would be delighted to show you around. Layout Ground floor: Entrance hall, hallway, toilet with washbasin, spacious kitchen-diner fitted with a range of high-end built-in appliances, pantry and utility/laundry room. Generous living room featuring a wide bay window, fireplace, and French doors opening onto the rear garden with a charming covered terrace. First floor: Landing, two spacious bedrooms both with access to a balcony, third bedroom with a playful layout. Luxurious bathroom equipped with bathtub, walk-in shower, double vanity, toilet, and underfloor heating. Second floor: Landing with storage space, second bathroom with shower, double vanity, and toilet. Two bedrooms with dormer windows, one of which includes a walk-in closet. The high ridge and exposed beam construction add character and create an especially warm and inviting atmosphere. Key features - Unique city villa with hotel-chic finish and unobstructed views over Frederikspark; - Prime location offering the perfect balance between tranquility and vibrancy; - Solid oak flooring throughout; ground floor laid in herringbone pattern with border detailing; - Original panel doors and stained-glass features with beautiful details; - Smooth plastered walls and high ceilings with ornamental features; - Parking on private grounds and via permit (currently €233 per year; no waiting list with the municipality of Haarlem); - Located within a protected cityscape; - Completion date in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
818 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.