Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Kleine Houtweg 71
2012CC Haarlem • Noord-Holland
Verkauft
€ 2.400.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850
2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.449.850
Kaufpreis /m²: € 8.695
Fotoalbum
Beschreibung
-English text below- Royaal Herenhuis (276m2) van 4 woonlagen met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, prachtig rijksmonumentaal pand uit circa 1880. In het centrum van Haarlem met vrij uitzicht over het Frederikspark (het oudste stadspark van Nederland). Bijzonder ruim opgezet, heerlijk licht door de vele en grote ramen. Werken vanuit huis, een inwonende au-pair; deze mogelijkheden zijn er. 7 kamers, 3 badkamers, een prachtige tuin en een heerlijk dakterras aan de zonnige en rustige achterzijde van het herenhuis. Hoogstaande afwerking waarin de historie van het pand is omarmd. Een fijne plek in de nabijheid van winkels, restaurants en op loopafstand van zowel het centrum als het stadsbos De Haarlemmerhout. Je wordt er een beetje stil van, wij in ieder geval wel toen we binnenkwamen in dit prachtige pand; hoge originele ornamenten plafonds, vol met fraaie originele details, kamer na kamer zijn ruim en licht. De woonkeuken is er een om u tegen te zeggen, een leefkeuken grenzend aan de tuin. Daarnaast is er op de begane grond een vertrek met badkamer, de perfecte plek voor een inwonende au-pair. Via het statige trappenhuis, kom je via de openslaande deuren de prachtige woonkamer binnen. Hier valt je mond van open. Door de hoge plafonds, de vele raampartijen, de roedeverdeling aan de achterzijde en de prachtige ornamenten voelt deze woning bijna koninklijk aan. Ook hier is handig omgegaan met de ruimte door er een werkplek te creëren met een pantry binnen handbereik. Op de tweede verdieping is er de master bedroom met badkamer ensuite, inloopkast en een ruim dakterras. Daarnaast is er op deze verdieping nog een zeer ruime kamer (nu atelier) uitkijkend over het park. Op de derde verdieping zijn er drie riante slaapkamers én een derde badkamer, perfect om een heel gezin te waarborgen. Al bij de voordeur voel je de grandeur van het pand, direct bij binnenkomst zie je de authentieke trap met bewerkte smeedijzeren spijlen, het gevoel van historie wordt door de gehele woning versterkt door de originele details en de sfeer die behouden is gebleven. De ruime kamers, sfeervolle keuken en de badkamers, ademen tegelijk een historische en hedendaagse sfeer. De ruime opzet, fijne lichtinval, de vele bergruimte en de hoeveelheid slaapkamers maken dit tot een heerlijk familiehuis waar met recht geleefd kan en mag worden. Dit sfeervolle herenhuis ligt op een geweldige locatie, tegenover het Frederikspark en nabij de Haarlemmerhout. Alle winkels, leuke terrassen en goede restaurants zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er ook verschillende scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Qua parkeren is deze locatie perfect, aan de achterzijde van de woning is er een carport waar je twee auto's en fietsen kwijt kan! Uitvalswegen zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is binnen handbereik: in de directe nabijheid stoppen diverse bussen richting NS-station Haarlem, Amsterdam en Schiphol. De herontwikkeling van de Kleine Houtweg staat op de planning. Daarbij krijgt de straat haar oude allure terug: een bredere stoep, een smallere rijbaan en meer ruimte voor het park. Vanaf de kruising met de Paviljoenslaan wordt de weg afgesloten voor autoverkeer waardoor de Kleine Houtweg een nog rustigere, doodlopende straat wordt. Goed om te weten: * Rijksmonument, bouwjaar circa 1880 * Volledig gerenoveerd in 2010 * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein * Fundering op staal * Vol originele details, o.a. prachtige ornamenten plafonds * De Kleine Houtweg zal heringericht worden met meer ruimte voor groen * Parkeervergunning zone B €228,72 p.j. * Op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem * Station Haarlem: 6 minuten fietsen * Grote Markt: 5 minuten fietsen * Bloemendaal aan zee: 28 minuten fietsen * N205 richting A9: 5 minuten rijden * Oplevering in overleg Eerste verdieping: Entree. Gang met garderobekast, wijnkast en toilet met fonteintje. Logeer/speelkamer aan de voorzijde met badkamer voorzien van douche, handdoekradiator en wastafel. Inpandige berging met meterkast. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur: Quooker, fornuis, afzuigkap, afwasmachine, koelvriescombinatie, oven met magnetronfunctie, oven én een stoomoven. Drie dubbele deuren naar de zonnige tuin op het oosten (oorspronkelijk ontwerp door de Haarlemse tuin architecte Els Proost). Tweede verdieping: Overloop. Toilet met fonteintje. Royale living met originele sierplafonds, open haard, visgraat parketvloer, vaste (boeken)kasten, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras en een trap naar de tuin. Derde verdieping: Overloop. 'Master' slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Badkamer ensuite voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, deze fungeert thans als atelier. Apart toilet. Vierde verdieping: Overloop. Aan de achterzijde een wasruimte met CV-installatie en de boiler opstelling. Drie ruime slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en handdoekradiator. Separaat toilet. -English text- Spacious mansion (276m2) with 4 levels and 2 parking spaces on private property, beautiful monumental building from around 1880. Located in the center of Haarlem with an open view of Frederikspark (the oldest city park in the Netherlands). Exceptionally spacious, wonderfully light through the many large windows. Working from home, a live-in au pair; these possibilities are possible. 7 rooms, 3 bathrooms, a beautiful garden, and a lovely roof terrace at the sunny and quiet backside of the mansion. High-quality workmanship that embraces the history of the building. A pleasant location close to shops and restaurants and within walking distance of both the city center and the Haarlemmerhout city forest. You get a little quiet when you walk into this gorgeous house; high original ornamental ceilings, full of beautiful original details, room after room are spacious and bright. The kitchen is impressive, a living kitchen connected to the garden. Furthermore, there is a room with a bathroom on the main floor, the perfect place for a live-in au pair. Via the magnificent staircase, you enter the beautiful living room through the French doors. It will take your breath away. The high ceilings, the many windows, the window frames at the backside, and the beautiful ornaments give this house an almost royalty feeling. Here, as well, the space is used cleverly by creating a workspace with a pantry within easy reach. On the second floor is the master bedroom with en-suite bathroom, walk-in closet, and a generous roof terrace. Furthermore, there is a very generous room (currently used as a atelier) on this same floor looking out over the park. The grandeur of the property is immediately apparent at the entrance door. Upon entering, you will notice the authentic staircase with its carved wrought iron balusters. The sense of history is strengthened throughout the home by the original details and the atmosphere that has been preserved. The comfortable rooms, cozy kitchen, and bathrooms all breathe a sense of both history and modernity. The generous size, lovely light, lots of storage space, and the amount of bedrooms make this a wonderful family home where you can and should live life to the fullest. This charming mansion is located at a great location, across from Frederikspark and near Haarlemmerhout. All shops, nice terraces, and good restaurants are within walking distance. Furthermore, there are also several schools and daycare centers nearby. As for parking, this location is absolutely perfect. At the backside of the house, there is a carport that can accommodate two cars and bicycles! Main roads are easily accessible, and public transportation is also nearby: several buses to Haarlem, Amsterdam, and Schiphol Airport stop in the immediate neighborhood. The redevelopment of Kleine Houtweg is planned. This will restore the street to its original charm: a wider sidewalk, a narrower roadway, and more space for the park. From the intersection with Paviljoenslaan, the road will be closed to car traffic, making Kleine Houtweg an even quieter, dead end street. Good to know: * State monument, built around 1880 * Completely renovated in 2010 * 2 parking spaces on private property * Foundation on steel * Full of original details, including beautiful ornamental ceilings * De Kleine Houtweg will be redesigned with more space for greenery * Parking permit zone B €228.72 per year * Within walking distance of the bustling center of Haarlem * Haarlem station: 6 minutes by bike * Grote Markt: 5 minutes by bike * Bloemendaal aan Zee: 28 minutes by bike * N205 towards A9: 5 minutes by car * Delivery in consultation First floor: Entrance hall with wardrobe, wine cabinet, and toilet with washbasin. Guest room/playroom at the front with bathroom with shower, towel radiator, and washbasin. Indoor storage room with meter cupboard. Kitchen with built-in appliances: Quooker, hob, extractor hood, dishwasher, fridge freezer, oven with microwave function, oven, and steam oven. Three double doors to the sunny east-facing garden (originally designed by Haarlem garden architect Els Proost). Second floor: Overflow. Toilet with washbasin. Royal living room with original decorative ceilings, fireplace, herringbone parquet flooring, built-in (book) cupboards, French doors to the balcony at the front. Conservatory at the rear with French doors to the terrace and stairs to the garden. Third floor: Overflow. Master bedroom with walk-in closet and French doors to the balcony at the backside. En suite bathroom with bathtub, walk-in shower, washbasin, and underfloor heating. Bedroom at the front with built-in closets, currently used as a atelier. Separate toilet. Fourth floor: Overflow. At the backside a laundry room with central heating system and boiler setup. Three spacious bedrooms. Bathroom with bathtub, shower, and towel radiator. Separate toilet.
Hypothek berekenen
€ 2.400.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850
2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.449.850
3,04%
Jährlich
%
€ 120.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.400.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 4 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 276 m²
- Inhalt
- 1075 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 23 m²
- Hinterhof Fläche
- 113 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1880
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Grotendeels dubbelglas
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Parkeervergunningen
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-10-2025
- Verkaufsdatum
- 26-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 3 wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
William Harveystraat 28
2035EA Haarlem
€ 375.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ridderstraat 11 B
2011RR Haarlem
€ 1.750 p/m
€ 29/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Costa del Sol 0 ong
Haarlem
€ 739.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Tweede Vooruitgangstraat 1
2032NH Haarlem
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 85 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schalkwijkerstraat 39 B
2033JC Haarlem
€ 325.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 49 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Leidsestraat 25 ZW
2013XE Haarlem
€ 300.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Pijlslaan 117
2014TM Haarlem
€ 845.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 230 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 RD
2013ZB Haarlem
€ 495.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
