Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Kleine Houtweg 71
2012CC Haarlem • Noord-Holland
Vendu
€ 2.400.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 49.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 48.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.449.850
Prix d'achat /m²: € 8.695
Galerie de photos
Description
-English text below- Royaal Herenhuis (276m2) van 4 woonlagen met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, prachtig rijksmonumentaal pand uit circa 1880. In het centrum van Haarlem met vrij uitzicht over het Frederikspark (het oudste stadspark van Nederland). Bijzonder ruim opgezet, heerlijk licht door de vele en grote ramen. Werken vanuit huis, een inwonende au-pair; deze mogelijkheden zijn er. 7 kamers, 3 badkamers, een prachtige tuin en een heerlijk dakterras aan de zonnige en rustige achterzijde van het herenhuis. Hoogstaande afwerking waarin de historie van het pand is omarmd. Een fijne plek in de nabijheid van winkels, restaurants en op loopafstand van zowel het centrum als het stadsbos De Haarlemmerhout. Je wordt er een beetje stil van, wij in ieder geval wel toen we binnenkwamen in dit prachtige pand; hoge originele ornamenten plafonds, vol met fraaie originele details, kamer na kamer zijn ruim en licht. De woonkeuken is er een om u tegen te zeggen, een leefkeuken grenzend aan de tuin. Daarnaast is er op de begane grond een vertrek met badkamer, de perfecte plek voor een inwonende au-pair. Via het statige trappenhuis, kom je via de openslaande deuren de prachtige woonkamer binnen. Hier valt je mond van open. Door de hoge plafonds, de vele raampartijen, de roedeverdeling aan de achterzijde en de prachtige ornamenten voelt deze woning bijna koninklijk aan. Ook hier is handig omgegaan met de ruimte door er een werkplek te creëren met een pantry binnen handbereik. Op de tweede verdieping is er de master bedroom met badkamer ensuite, inloopkast en een ruim dakterras. Daarnaast is er op deze verdieping nog een zeer ruime kamer (nu atelier) uitkijkend over het park. Op de derde verdieping zijn er drie riante slaapkamers én een derde badkamer, perfect om een heel gezin te waarborgen. Al bij de voordeur voel je de grandeur van het pand, direct bij binnenkomst zie je de authentieke trap met bewerkte smeedijzeren spijlen, het gevoel van historie wordt door de gehele woning versterkt door de originele details en de sfeer die behouden is gebleven. De ruime kamers, sfeervolle keuken en de badkamers, ademen tegelijk een historische en hedendaagse sfeer. De ruime opzet, fijne lichtinval, de vele bergruimte en de hoeveelheid slaapkamers maken dit tot een heerlijk familiehuis waar met recht geleefd kan en mag worden. Dit sfeervolle herenhuis ligt op een geweldige locatie, tegenover het Frederikspark en nabij de Haarlemmerhout. Alle winkels, leuke terrassen en goede restaurants zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er ook verschillende scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Qua parkeren is deze locatie perfect, aan de achterzijde van de woning is er een carport waar je twee auto's en fietsen kwijt kan! Uitvalswegen zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is binnen handbereik: in de directe nabijheid stoppen diverse bussen richting NS-station Haarlem, Amsterdam en Schiphol. De herontwikkeling van de Kleine Houtweg staat op de planning. Daarbij krijgt de straat haar oude allure terug: een bredere stoep, een smallere rijbaan en meer ruimte voor het park. Vanaf de kruising met de Paviljoenslaan wordt de weg afgesloten voor autoverkeer waardoor de Kleine Houtweg een nog rustigere, doodlopende straat wordt. Goed om te weten: * Rijksmonument, bouwjaar circa 1880 * Volledig gerenoveerd in 2010 * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein * Fundering op staal * Vol originele details, o.a. prachtige ornamenten plafonds * De Kleine Houtweg zal heringericht worden met meer ruimte voor groen * Parkeervergunning zone B €228,72 p.j. * Op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem * Station Haarlem: 6 minuten fietsen * Grote Markt: 5 minuten fietsen * Bloemendaal aan zee: 28 minuten fietsen * N205 richting A9: 5 minuten rijden * Oplevering in overleg Eerste verdieping: Entree. Gang met garderobekast, wijnkast en toilet met fonteintje. Logeer/speelkamer aan de voorzijde met badkamer voorzien van douche, handdoekradiator en wastafel. Inpandige berging met meterkast. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur: Quooker, fornuis, afzuigkap, afwasmachine, koelvriescombinatie, oven met magnetronfunctie, oven én een stoomoven. Drie dubbele deuren naar de zonnige tuin op het oosten (oorspronkelijk ontwerp door de Haarlemse tuin architecte Els Proost). Tweede verdieping: Overloop. Toilet met fonteintje. Royale living met originele sierplafonds, open haard, visgraat parketvloer, vaste (boeken)kasten, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras en een trap naar de tuin. Derde verdieping: Overloop. 'Master' slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Badkamer ensuite voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, deze fungeert thans als atelier. Apart toilet. Vierde verdieping: Overloop. Aan de achterzijde een wasruimte met CV-installatie en de boiler opstelling. Drie ruime slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en handdoekradiator. Separaat toilet. -English text- Spacious mansion (276m2) with 4 levels and 2 parking spaces on private property, beautiful monumental building from around 1880. Located in the center of Haarlem with an open view of Frederikspark (the oldest city park in the Netherlands). Exceptionally spacious, wonderfully light through the many large windows. Working from home, a live-in au pair; these possibilities are possible. 7 rooms, 3 bathrooms, a beautiful garden, and a lovely roof terrace at the sunny and quiet backside of the mansion. High-quality workmanship that embraces the history of the building. A pleasant location close to shops and restaurants and within walking distance of both the city center and the Haarlemmerhout city forest. You get a little quiet when you walk into this gorgeous house; high original ornamental ceilings, full of beautiful original details, room after room are spacious and bright. The kitchen is impressive, a living kitchen connected to the garden. Furthermore, there is a room with a bathroom on the main floor, the perfect place for a live-in au pair. Via the magnificent staircase, you enter the beautiful living room through the French doors. It will take your breath away. The high ceilings, the many windows, the window frames at the backside, and the beautiful ornaments give this house an almost royalty feeling. Here, as well, the space is used cleverly by creating a workspace with a pantry within easy reach. On the second floor is the master bedroom with en-suite bathroom, walk-in closet, and a generous roof terrace. Furthermore, there is a very generous room (currently used as a atelier) on this same floor looking out over the park. The grandeur of the property is immediately apparent at the entrance door. Upon entering, you will notice the authentic staircase with its carved wrought iron balusters. The sense of history is strengthened throughout the home by the original details and the atmosphere that has been preserved. The comfortable rooms, cozy kitchen, and bathrooms all breathe a sense of both history and modernity. The generous size, lovely light, lots of storage space, and the amount of bedrooms make this a wonderful family home where you can and should live life to the fullest. This charming mansion is located at a great location, across from Frederikspark and near Haarlemmerhout. All shops, nice terraces, and good restaurants are within walking distance. Furthermore, there are also several schools and daycare centers nearby. As for parking, this location is absolutely perfect. At the backside of the house, there is a carport that can accommodate two cars and bicycles! Main roads are easily accessible, and public transportation is also nearby: several buses to Haarlem, Amsterdam, and Schiphol Airport stop in the immediate neighborhood. The redevelopment of Kleine Houtweg is planned. This will restore the street to its original charm: a wider sidewalk, a narrower roadway, and more space for the park. From the intersection with Paviljoenslaan, the road will be closed to car traffic, making Kleine Houtweg an even quieter, dead end street. Good to know: * State monument, built around 1880 * Completely renovated in 2010 * 2 parking spaces on private property * Foundation on steel * Full of original details, including beautiful ornamental ceilings * De Kleine Houtweg will be redesigned with more space for greenery * Parking permit zone B €228.72 per year * Within walking distance of the bustling center of Haarlem * Haarlem station: 6 minutes by bike * Grote Markt: 5 minutes by bike * Bloemendaal aan Zee: 28 minutes by bike * N205 towards A9: 5 minutes by car * Delivery in consultation First floor: Entrance hall with wardrobe, wine cabinet, and toilet with washbasin. Guest room/playroom at the front with bathroom with shower, towel radiator, and washbasin. Indoor storage room with meter cupboard. Kitchen with built-in appliances: Quooker, hob, extractor hood, dishwasher, fridge freezer, oven with microwave function, oven, and steam oven. Three double doors to the sunny east-facing garden (originally designed by Haarlem garden architect Els Proost). Second floor: Overflow. Toilet with washbasin. Royal living room with original decorative ceilings, fireplace, herringbone parquet flooring, built-in (book) cupboards, French doors to the balcony at the front. Conservatory at the rear with French doors to the terrace and stairs to the garden. Third floor: Overflow. Master bedroom with walk-in closet and French doors to the balcony at the backside. En suite bathroom with bathtub, walk-in shower, washbasin, and underfloor heating. Bedroom at the front with built-in closets, currently used as a atelier. Separate toilet. Fourth floor: Overflow. At the backside a laundry room with central heating system and boiler setup. Three spacious bedrooms. Bathroom with bathtub, shower, and towel radiator. Separate toilet.
Prêt immobilier berekenen
€ 2.400.000
Coûts d'achat (estimés): € 49.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 48.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.449.850
3,04%
Annuellement
%
€ 120.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.400.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 4 aparte toiletten
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 276 m²
- Contenu
- 1075 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 23 m²
- Aire de la cour arrière
- 113 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1880
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Parkeervergunningen
- Type de garage
- Carport
Planification
- Proposé depuis
- 08-10-2025
- Date de vente
- 26-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, 3 wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Louis Pasteurstraat 509
2035RW Haarlem
€ 840.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 164 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Alphons Ariënsstraat 4
2037VK Haarlem
€ 490.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Engelandlaan 82
2034NC Haarlem
€ 350.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mr. Jan Gerritszlaan 75 I
2024KN Haarlem
€ 375.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Verspronckweg 158
2023BR Haarlem
€ 950.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 164 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Frans Halsstraat 3
2021EG Haarlem
€ 950.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Korte Wolstraat 9
2011VZ Haarlem
€ 825.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 97 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Sandifortstraat 21
2035RH Haarlem
€ 475.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 104 m²
- Chambres de coucher
- 2
