Direkt zum Inhalt
Logo von DHB Makelaardij

Kolkstraat 17 ZW

2013TG Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Kolkstraat 17 ZW Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Kolkstraat 17 zw – een karaktervolle en lichte benedenwoning in een van de leukste straatjes van Haarlem. Hier woont u rustig, maar toch midden in de stad. Op steenworp afstand van winkels, horeca, parken en het NS-station vindt u deze charmante woning met een fijne achtertuin, hoge plafonds en een verrassend ruime indeling. Perfect voor starters, stellen of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar karakter én comfort. De Kolkstraat is een charmant, rustig straatje in de populaire Leidsebuurt – op loopafstand van het historische centrum van Haarlem, de gezellige Zijlweg, supermarkt, koffietentjes en eetgelegenheden. Ook het NS-station, diverse busverbindingen, stadsparken en sportvoorzieningen zijn vlakbij. Bovendien bent u binnen 20 minuten op het strand van Zandvoort of in het hart van Amsterdam. Een thuis met karakter De woning ademt sfeer. Zodra u binnenkomt, valt direct de hoge plafonds (2,90 meter!) en de authentieke houten vloer op, die zorgt voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde komt er volop natuurlijk licht binnen – een gevoel van ruimte en rust overheerst hier. De woonkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel om gezellig te tafelen of te werken. De indeling is praktisch en logisch, met een goede scheiding tussen wonen en slapen. Via klassieke en-suite deuren bereikt u de slaapkamer, die eveneens voorzien is van dezelfde houten vloer. De ruimte is licht, rustig en biedt directe toegang tot de naastgelegen kamer die nu dienstdoet als bijkeuken/wasruimte, maar ook ideaal zou kunnen functioneren als kleedkamer, werkplek of extra opbergruimte. Moderne badkamer – vernieuwd in 2022 In 2022 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Het resultaat is een frisse, eigentijdse ruimte met een combinatie van grijze wandtegels en een stijlvolle, zwarte designradiator. Er is een comfortabel ligbad met douche, een wastafelmeubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Compact, maar slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Lichtgroene keuken met toegang tot de tuin De keuken is praktisch en sfeervol, uitgevoerd in een lichte groentint die helemaal past bij de stijl van het huis. Er is voldoende werkruimte, kastruimte én inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin – ideaal om op mooie dagen de deuren open te zetten en het buitenleven naar binnen te halen. Zonnige tuin van circa 32 m² De achtertuin is een van de grote verrassingen van deze woning. Een rustige plek met genoeg ruimte voor een zitje, plantenbakken en zelfs een kleine eettafel. De tuin is grotendeels bestraat, dus onderhoudsarm, en ligt goed op de zon. Hier geniet u van de buitenlucht midden in de stad, zonder inkijk van bovenburen. Bijzonderheden -Benedenwoning met eigen entree -Woonoppervlakte ca. 52 m² -Achtertuin van ca. 32 m² -Parkeervergunning mogelijk -Authentieke houten vloer door de hele woning -Hoge plafonds van ca. 2,90 m -Moderne badkamer (2022) -Bijkeuken met opstelling voor wasmachine, droger en cv-installatie -Energielabel C -Kleinschalige VvE, bijdrage ca. € 75,- per maand -Gelegen op eigen grond -Oplevering in overleg -Een unieke kans in Haarlem Centrum Kolkstraat 17 zw is een woning die je gezien moet hebben. De combinatie van licht, sfeer, ruimte en buitenruimte is zeldzaam in dit stadsdeel. Of u nu voor het eerst een woning koopt, een fijne plek zoekt voor uzelf of gewoon verliefd bent op Haarlem – dit is uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze woning!

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
173 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.