Jump to content
Logo of DHB Makelaardij

Kolkstraat 17 ZW

2013TG Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Kolkstraat 17 ZW Haarlem
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Kolkstraat 17 zw – een karaktervolle en lichte benedenwoning in een van de leukste straatjes van Haarlem. Hier woont u rustig, maar toch midden in de stad. Op steenworp afstand van winkels, horeca, parken en het NS-station vindt u deze charmante woning met een fijne achtertuin, hoge plafonds en een verrassend ruime indeling. Perfect voor starters, stellen of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar karakter én comfort. De Kolkstraat is een charmant, rustig straatje in de populaire Leidsebuurt – op loopafstand van het historische centrum van Haarlem, de gezellige Zijlweg, supermarkt, koffietentjes en eetgelegenheden. Ook het NS-station, diverse busverbindingen, stadsparken en sportvoorzieningen zijn vlakbij. Bovendien bent u binnen 20 minuten op het strand van Zandvoort of in het hart van Amsterdam. Een thuis met karakter De woning ademt sfeer. Zodra u binnenkomt, valt direct de hoge plafonds (2,90 meter!) en de authentieke houten vloer op, die zorgt voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde komt er volop natuurlijk licht binnen – een gevoel van ruimte en rust overheerst hier. De woonkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel om gezellig te tafelen of te werken. De indeling is praktisch en logisch, met een goede scheiding tussen wonen en slapen. Via klassieke en-suite deuren bereikt u de slaapkamer, die eveneens voorzien is van dezelfde houten vloer. De ruimte is licht, rustig en biedt directe toegang tot de naastgelegen kamer die nu dienstdoet als bijkeuken/wasruimte, maar ook ideaal zou kunnen functioneren als kleedkamer, werkplek of extra opbergruimte. Moderne badkamer – vernieuwd in 2022 In 2022 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Het resultaat is een frisse, eigentijdse ruimte met een combinatie van grijze wandtegels en een stijlvolle, zwarte designradiator. Er is een comfortabel ligbad met douche, een wastafelmeubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Compact, maar slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Lichtgroene keuken met toegang tot de tuin De keuken is praktisch en sfeervol, uitgevoerd in een lichte groentint die helemaal past bij de stijl van het huis. Er is voldoende werkruimte, kastruimte én inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin – ideaal om op mooie dagen de deuren open te zetten en het buitenleven naar binnen te halen. Zonnige tuin van circa 32 m² De achtertuin is een van de grote verrassingen van deze woning. Een rustige plek met genoeg ruimte voor een zitje, plantenbakken en zelfs een kleine eettafel. De tuin is grotendeels bestraat, dus onderhoudsarm, en ligt goed op de zon. Hier geniet u van de buitenlucht midden in de stad, zonder inkijk van bovenburen. Bijzonderheden -Benedenwoning met eigen entree -Woonoppervlakte ca. 52 m² -Achtertuin van ca. 32 m² -Parkeervergunning mogelijk -Authentieke houten vloer door de hele woning -Hoge plafonds van ca. 2,90 m -Moderne badkamer (2022) -Bijkeuken met opstelling voor wasmachine, droger en cv-installatie -Energielabel C -Kleinschalige VvE, bijdrage ca. € 75,- per maand -Gelegen op eigen grond -Oplevering in overleg -Een unieke kans in Haarlem Centrum Kolkstraat 17 zw is een woning die je gezien moet hebben. De combinatie van licht, sfeer, ruimte en buitenruimte is zeldzaam in dit stadsdeel. Of u nu voor het eerst een woning koopt, een fijne plek zoekt voor uzelf of gewoon verliefd bent op Haarlem – dit is uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze woning!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
173 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
25-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.