Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Overveen

Kruistochtstraat 14

2033NC Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Cirkel Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 7.180

Fotoalbum

Kruistochtstraat 14 Haarlem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het centrum van Haarlem, in de gewilde Slachthuisbuurt, staat deze bijzonder fraai gerenoveerde tussenwoning uit 1919. Een huis waar de authentieke uitstraling samengaan met hedendaagse luxe en comfort. Volledig vernieuwd in 2021, waarbij alleen de buitenmuren en het dak herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar. De Kruistochtstraat bevindt zich in de Slachthuisbuurt: een rustige, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen op loopafstand en het stadscentrum binnen handbereik. In de directe omgeving vind je drie basisscholen en diverse winkels aan de Amsterdamstraat, zoals een bakker, slager, groenteboer, supermarkt en kapper. Het centrum van Haarlem is snel bereikbaar: je fietst er in slechts vijf minuten naartoe, of loopt er in acht minuten heen. De bereikbaarheid van de omgeving is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten rijd je met de auto de A9 op richting Amsterdam en Alkmaar, maar ook buslijn 2 richting Haarlem Centrum en buslijn 80 naar Amsterdam stoppen in de buurt. Ook liggen station Haarlem CS en station Spaarnwoude dichtbij, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam, Leiden, Schiphol en Den Haag. Voor ontspanning en sport is er volop keuze: wandel of fiets in het nabijgelegen Haarlemmerhout, ontdek natuurgebied Spaarnwoude of geniet van het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort, op ongeveer 25 minuten fietsen. In de buurt zijn bovendien diverse sportfaciliteiten aanwezig, waaronder tennis- en padelbanen, voetbalverenigingen en fitnesscentra. Indeling: Via de voordeur stap je binnen in een lichte entree met praktische kastruimte en een modern toilet. Vanaf het eerste moment valt de hoogwaardige afwerking op: alles straalt kwaliteit en aandacht voor detail uit; zoals de mooie pvc houten vloer voorzien van vloerverwarming, deze ligt overigens over de gehele begane grondvloer. Zodra je de woonkamer binnenkomt vallen direct de ruimte en de hoge mate van lichtinval op. Dit komt door de fijne hoge raampartijen in de zowel de woonkamer als keuken. De woonkamer grenst aan de heerlijke zonnige tuin met stenen schuur. De moderne open keuken met eiland is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur; waaronder een heet water kraan en diverse luxe inbouw apparatuur (wijnkoeler, koelkast etc). De openslaande deuren geven toegang naar een smaakvol aangelegde, zonnige achtertuin met volop privacy. Deze is gelegen op het westen en voorzien van achterom en een ruime houten schuur met elektra. Trap naar: Eerste verdieping Op de eerste verdieping, tevens voorzien van een houten vloer met vloerverwarming , vind je drie goed ingedeelde kamers, waaronder een royale master bedroom. De badkamer heeft een hotel-chique uitstraling en is voorzien van een dubbele inloopdouche en groot wastafelmeubel, toilet. met dubbele wastafel. Daarnaast zijn er nog 2 extra slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Op deze etage bevind zich overigens ook een separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Vliering De vliering over de gehele breedte van het huis biedt volop extra bergruimte. Duurzaamheidsmaatregelen: Deze woning is grondig verduurzaamd en hoogwaardig gemoderniseerd waardoor er relatief lage gas- en elektra kosten zijn: •Funderingsherstel: In 2020 is er funderingsherstel uitgevoerd, wat zorgt voor een stabiele basis en een toekomstbestendige woning. •Wandisolatie: In 2021 is er in de gehele woning wandisolatie toegepast. •Vloerverwarming: De gehele begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 voorzien van comfortabele vloerverwarming. •Hybride CV-ketel: De moderne Remeha CV ketel is in 2021 geplaatst. •Vloer-/dakisolatie: Bij de vernieuwbouw in 2021 is vloer- en dakisolatie toegepast volgens de laatste normen. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite Kenmerken: • Bouwjaar 1919 • In 2021 volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. • 94m2 woonoppervlakte • Funderingsherstel uitgevoerd in 2018 • Volledig voorzien van HR++ beglazing. • Optimaal geïsoleerd middels wand-, vloer- en dakisolatie • Achterom aanwezig, bereikbaar via een afgesloten poort • Gratis parkeren in de omgeving • Vloerverwarming op zowel begane grond als de eerste verdieping. • Slechts 5 minuten lopen naar het historische centrum van Haarlem • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
353 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ace 5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.