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Leidsestraat 46 ZW

2013XM Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 5.298

Fotoalbum

Leidsestraat 46 ZW Haarlem
Bild 25
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Beschreibung

Charmante beneden hoek-woning met een zonnige tuin, multifunctionele GARAGE en twee ruime slaapkamers – dit HOEK-appartement heeft wat liefde en verbouwingsinspiratie nodig maar dan heb je wel wat! Hier woon je rustig, maar sta je binnen enkele minuten in hartje Haarlem of iets verder door op het strand. *English text below* Op zoek naar een woning die comfort, karakter en locatie moeiteloos combineert? Deze benedenwoning van ca. 64 m² mét aangebouwde garage (20 m²) en zonnige tuin is gelegen in de geliefde Leidsebuurt, hier woon je rustig en toch op loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. Ook station Heemstede-Aerdenhout is om de hoek, waardoor je binnen no-time in Amsterdam, Den Haag of Leiden bent. En wil je uitwaaien? Met de fiets sta je binnen een half uur op het strand van Zandvoort of in de duinen. Waarom deze woning bijzonder is: - Licht & ruimte: dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. - Twee slaapkamers: ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. - Zonnige tuin op het westen: perfect om na het werk te ontspannen met een drankje in de avondzon. - Multifunctionele garage: 20 m² ruimte die je kunt gebruiken als parkeerplek, werkplaats, praktijkruimte of atelier. - Toplocatie: wonen in een rustige buurt, met alle winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Haarlem binnen handbereik. De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage) Via je eigen entree kom je in de hal met separaat toilet. De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet n vanuit de hal de eerste slaapkamer bereikbaar en aan de achterzijde de keuken. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. De tuin biedt toegang tot de tweede slaapkamer en tevens toegang tot de garage, die naast parkeergelegenheid ook zeer geschikt is als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Totale oppervlakte: ca. 84 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Woonoppervlakte: ca. 64 m2 - Garage: ca. 20 m2 - Zonnige achtertuin: ca. 6 m2 op het westen. - Voorzien van nieuwe laminaatvloer. - Niet-bewonings-, ouderdomsclausule van toepassing. - Bieden (vanaf)prijs: € 445.000,- k.k. - Oplevering: per direct. Een unieke kans om in de Leidsebuurt een benedenwoning te bemachtigen met garage én tuin. Hier vind je de perfecte balans tussen stadse gezelligheid, natuur en bereikbaarheid. Charming Ground-Floor Corner Apartment with Sunny Garden, Multifunctional Garage, and Two Spacious Bedrooms – this atmospheric home in the popular Leidsebuurt truly has it all. Enjoy peace and quiet while being just minutes away from Haarlem’s vibrant city centre or the beach. Looking for a home that effortlessly combines comfort, character, and location? This delightful ground-floor apartment of approx. 64 m², complete with an attached garage (20 m²) and sunny garden, is located in the sought-after Leidsebuurt. Here you’ll live in a calm and friendly neighbourhood, yet within walking distance of bustling Haarlem city centre. Heemstede-Aerdenhout station is just around the corner, offering direct connections to Amsterdam, The Hague, and Leiden. Fancy some fresh air? In less than 30 minutes by bike, you’ll find yourself at Zandvoort beach or in the dunes. Why this home stands out: Light & space: thanks to its corner position, the living room benefits from abundant natural light and a spacious feel. Two bedrooms: ideal for a family, home office, or guest room. Sunny west-facing garden: the perfect spot to unwind after work with a drink in the evening sun. Multifunctional garage (20 m²): suitable for parking, a workshop, studio, or office. Prime location: a peaceful street with shops, restaurants, public transport, and Haarlem city centre just around the corner. Layout (see also floor plan in photo section): Private entrance leading into the hallway with separate toilet. The bright living room with large windows forms the heart of the home. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet. From the hall you access the first bedroom, and at the rear you’ll find the kitchen, which opens directly onto the garden. The garden also connects to the second bedroom and to the garage, making it easy to use the garage not just for parking but also as an office, practice space, or hobby room. Key features: Total area: approx. 84 m² (NEN 2580 measurement report available) Living area: approx. 64 m² Garage: approx. 20 m² Sunny rear garden: approx. 6 m², west-facing New laminate flooring throughout Non-occupancy, age, and “as is–where is” clauses apply Offer (starting) price € 445.000,- k.k. Completion: in consultation A unique opportunity to secure a ground-floor apartment in the beloved Leidsebuurt with both a garage and garden. Here you’ll find the perfect balance of urban charm, green surroundings, and excellent accessibility. Wil je dat ik hier ook een kortere, wervende versie van maak voor gebruik als de pakkende Funda-intro (max. 3 zinnen), zodat het meteen aanspreekt?

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

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Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
318 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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