Aller directement au contenu
Logo de Urban Makelaars

Leidsestraat 46 ZW

2013XM Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 5.298

Galerie de photos

Leidsestraat 46 ZW Haarlem
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante beneden hoek-woning met een zonnige tuin, multifunctionele GARAGE en twee ruime slaapkamers – dit HOEK-appartement heeft wat liefde en verbouwingsinspiratie nodig maar dan heb je wel wat! Hier woon je rustig, maar sta je binnen enkele minuten in hartje Haarlem of iets verder door op het strand. *English text below* Op zoek naar een woning die comfort, karakter en locatie moeiteloos combineert? Deze benedenwoning van ca. 64 m² mét aangebouwde garage (20 m²) en zonnige tuin is gelegen in de geliefde Leidsebuurt, hier woon je rustig en toch op loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. Ook station Heemstede-Aerdenhout is om de hoek, waardoor je binnen no-time in Amsterdam, Den Haag of Leiden bent. En wil je uitwaaien? Met de fiets sta je binnen een half uur op het strand van Zandvoort of in de duinen. Waarom deze woning bijzonder is: - Licht & ruimte: dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. - Twee slaapkamers: ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. - Zonnige tuin op het westen: perfect om na het werk te ontspannen met een drankje in de avondzon. - Multifunctionele garage: 20 m² ruimte die je kunt gebruiken als parkeerplek, werkplaats, praktijkruimte of atelier. - Toplocatie: wonen in een rustige buurt, met alle winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Haarlem binnen handbereik. De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage) Via je eigen entree kom je in de hal met separaat toilet. De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet n vanuit de hal de eerste slaapkamer bereikbaar en aan de achterzijde de keuken. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. De tuin biedt toegang tot de tweede slaapkamer en tevens toegang tot de garage, die naast parkeergelegenheid ook zeer geschikt is als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Totale oppervlakte: ca. 84 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Woonoppervlakte: ca. 64 m2 - Garage: ca. 20 m2 - Zonnige achtertuin: ca. 6 m2 op het westen. - Voorzien van nieuwe laminaatvloer. - Niet-bewonings-, ouderdomsclausule van toepassing. - Bieden (vanaf)prijs: € 445.000,- k.k. - Oplevering: per direct. Een unieke kans om in de Leidsebuurt een benedenwoning te bemachtigen met garage én tuin. Hier vind je de perfecte balans tussen stadse gezelligheid, natuur en bereikbaarheid. Charming Ground-Floor Corner Apartment with Sunny Garden, Multifunctional Garage, and Two Spacious Bedrooms – this atmospheric home in the popular Leidsebuurt truly has it all. Enjoy peace and quiet while being just minutes away from Haarlem’s vibrant city centre or the beach. Looking for a home that effortlessly combines comfort, character, and location? This delightful ground-floor apartment of approx. 64 m², complete with an attached garage (20 m²) and sunny garden, is located in the sought-after Leidsebuurt. Here you’ll live in a calm and friendly neighbourhood, yet within walking distance of bustling Haarlem city centre. Heemstede-Aerdenhout station is just around the corner, offering direct connections to Amsterdam, The Hague, and Leiden. Fancy some fresh air? In less than 30 minutes by bike, you’ll find yourself at Zandvoort beach or in the dunes. Why this home stands out: Light & space: thanks to its corner position, the living room benefits from abundant natural light and a spacious feel. Two bedrooms: ideal for a family, home office, or guest room. Sunny west-facing garden: the perfect spot to unwind after work with a drink in the evening sun. Multifunctional garage (20 m²): suitable for parking, a workshop, studio, or office. Prime location: a peaceful street with shops, restaurants, public transport, and Haarlem city centre just around the corner. Layout (see also floor plan in photo section): Private entrance leading into the hallway with separate toilet. The bright living room with large windows forms the heart of the home. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet. From the hall you access the first bedroom, and at the rear you’ll find the kitchen, which opens directly onto the garden. The garden also connects to the second bedroom and to the garage, making it easy to use the garage not just for parking but also as an office, practice space, or hobby room. Key features: Total area: approx. 84 m² (NEN 2580 measurement report available) Living area: approx. 64 m² Garage: approx. 20 m² Sunny rear garden: approx. 6 m², west-facing New laminate flooring throughout Non-occupancy, age, and “as is–where is” clauses apply Offer (starting) price € 445.000,- k.k. Completion: in consultation A unique opportunity to secure a ground-floor apartment in the beloved Leidsebuurt with both a garage and garden. Here you’ll find the perfect balance of urban charm, green surroundings, and excellent accessibility. Wil je dat ik hier ook een kortere, wervende versie van maak voor gebruik als de pakkende Funda-intro (max. 3 zinnen), zodat het meteen aanspreekt?

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Contenu
318 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2013

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.