Direkt zum Inhalt
Logo von B2 Makelaars & Taxateurs

Leidsevaart 502 RD

2014HR Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Leidsevaart 502 RD Haarlem
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Sfeervolle en volledig gemoderniseerde dubbele bovenwoning met garage/schuur – Leidsevaart 502, Haarlem Turnkey!! Op een prachtige locatie aan de Leidsevaart, met uitzicht over het water en het groen van Park Eindenhout / Haarlemmerhoutkwartier, ligt deze verrassend ruime en lichte dubbele bovenwoning van circa 108 m². De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en combineert sfeer, ruimte en comfort met een uitstekende ligging tussen Haarlem, Heemstede, duinen en strand. Als extra pluspunt beschikt de woning over een vrijstaande schuur/garage van circa 16 m² – ideaal voor opslag, fietsen, hobbyruimte of motorstalling. Daarnaast is de woning volgens gemeentelijke gegevens gefundeerd op staal, wat betekent dat er geen houten funderingspalen aanwezig zijn. Belangrijkste kenmerken Dubbele bovenwoning van ca. 108 m² 4 slaapkamers Vrijstaande schuur/garage ca. 16 m² Eigen entree op de begane grond Modern en gerenoveerd appartement Volgens gemeentelijke gegevens gefundeerd op staal Zeer veel lichtinval Vrij uitzicht over de Leidsevaart en groen Moderne keuken en vernieuwde badkamer Mogelijkheid tot realiseren dakterras (onder voorbehoud vergunning gemeente) Kleinschalige VvE (2 leden) KvK-inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering en intentieverklaring aanwezig Indeling Begane grond Via de eigen entree bereik je de woning. De entree is voorzien van een karakteristieke granito vloer, die direct de sfeer van de woning benadrukt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot het separate toilet, de werk-/studeerkamer aan de voorzijde en de ruime woonkamer. De doorzon woonkamer is bijzonder licht en sfeervol en beschikt over een houtkachel, die zorgt voor extra warmte en karakter. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water en het omliggende groen. De luxe open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige apparatuur van Siemens en AEG, waaronder: Inductiekookplaat, oven, stoomoven, magnetron, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een fijn balkon op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht over de Leidsevaart. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houtlook pvc vloer, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. De moderne badkamer is vernieuwd en voorzien van een: Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap met dakraam het dak. Hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, uiteraard onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring. De omgeving – Leidsevaart / Haarlem-Zuid De Leidsevaart behoort tot één van de meest geliefde locaties van Haarlem en vormt de verbinding tussen de stad en de kust. Centrum Haarlem: binnen enkele minuten bereikbaar met fiets of openbaar vervoer Heemstede-Aerdenhout station: dichtbij, met uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag Groen & recreatie: direct nabij Park Eindenhout, het Haarlemmerhoutkwartier, de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort Voorzieningen: winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horeca in de directe omgeving Uitvalswegen: uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam en Schiphol Hier woon je met de rust van water en groen, terwijl stad en natuur letterlijk binnen handbereik liggen. Waarom deze woning zo aantrekkelijk is Vrij uitzicht over water en groen Moderne afwerking en instapklaar Vier slaapkamers Eigen entree én garage/schuur Mogelijkheid tot dakterras (vergunningsplichtig) Gefundeerd op staal Toplocatie tussen stad, natuur en strand Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en unieke ligging van deze prachtige dubbele bovenwoning aan de Leidsevaart.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.