Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Leidsevaart 520

2014HS Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 7.006

Fotoalbum

Leidsevaart 520 Haarlem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek en karaktervol wonen in een vrijstaande villa aan de Leidsevaart in Haarlem Zuid! Deze riante vrijstaande woning, met haar hoge plafonds en mooie originele details, ademt rust, ruimte, karakter, en ligt bovendien op een uitstekende locatie in het geliefde Houtvaartkwartier. U woont hier vrij en toch in een buurtschap, op een verrassend royaal perceel van circa 455 m², met een woonoppervlakte van circa 157 m². Een combinatie die op deze locatie maar zelden voorkomt. Het betreft een beeldbepalend pand (orde 2). Het vooraanzicht geeft direct een fantastische eerste indruk. De villa beschikt over een eigen oprit met carport en een ruime voortuin. Binnen treft u een royale en suite woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De werkkamer op de begane grond biedt een ideale plek voor thuiswerken of een speel- of hobbyruimte. De ruime gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde, kijkt uit op de achtertuin en geeft eveneens toegang tot de tuin. De diepe achtertuin met achterom is bijzonder ruim, ligt op het westen, perfect om tot in de late avond van de zon te genieten. Onder het trappenhuis bevindt zich de vaste trap naar de kelder (stahoogte), ideaal voor extra bergruimte. Het karaktervolle trappenhuis, met brede houten bordestrap, is een authentiek element binnen de woning. De originele balustrade met gedraaide spijlen geven het trappenhuis een tijdloze uitstraling. Dankzij de hoge raampartij is er veel lichtinval, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. De trap en vide onderstrepen het statige karakter van de villa en vormen een fraai, behouden detail dat bijdraagt aan de sfeer van het geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime, praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een riant balkon, een heerlijk beschutte plek om fijn te zitten of de dag rustig en ontspannen te beginnen. De Leidsevaart is een brede straat en het huis heeft prachtig uitzicht op de vaart en het tegenoverliggende beschermd vogelbos (Eindenhout). Door de diepe voortuin en de dubbele ramen is er binnen geen verkeersgeluid. Het beste van 2 werelden, want je ontspannen door de Haarlemmerhout, zit ook zo in het bruisende centrum van Haarlem en je bent dicht bij de uitvalswegen en het NS station Heemstede-Aerdenhout. In het centrum van Haarlem zijn allerhande winkels, leuke lunchrooms en een veelvoud aan uitstekende restaurants. Met de fiets ben je snel op het Zandvoortse strand of bij de uitgebreide duingebieden om lekker uit te waaien of heerlijk te wandelen. Ook het prachtige landgoed Elswout ligt op loop- of fietsafstand. Indeling Begane grond: Ruime voortuin met oprit en carport. Vestibule met meterkast en garderobe. Vanuit de plavuizen hal heb je toegang tot: de werkkamer aan de voorzijde, toilet met fontein, de originele trap naar de 1e verdieping, trap naar de kelder, keuken en de zit- en woonkamer. De woonkamer/eetkamer is rondom voorzien van grote raampartijen (HR++) en een parket vloer. De ruime achtertuin is te bereiken via de carport met een zij- en een achterom. Aan de andere zijkant, naast de entree, is een fietsenschuur. 1e verdieping: Ruime overloop, nette badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning is gelegen de master bed room, voorzien van openslaande deuren naar een royaal balkon met prachtig uitzicht over de Leidsevaart en het tegenoverliggende bosje Eindenhout. Aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers beide met zicht op de royale achtertuin. Vliering: Middels een vlizotrap te bereiken. Ideaal bergruimte. Hier hangt ook de Atag cv-installatie (bj. 2019). Bijzonderheden: - Vrijstaande villa van 157 m² op toplocatie aan de Leidsevaart in Haarlem Zuid; - Gelegen in het geliefde Houtvaartkwartier; - Royaal perceel van ca. 455 m²; - Royale achtertuin op het westen met uitstekende zonligging; - Parkeren op eigen terrein met oprit en carport; - Lichte en suite woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Werkkamer op de begane grond (ideaal voor thuiswerken); - Gesloten keuken met toegang tot de achtertuin; - Ruime kelder onder de trap (berging/provisie); - Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; - Atag cv-installatie (bj. 2019), gashaard en houthaard; - Drie volwaardige slaapkamers met prettige maatvoering; - Groot balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer; - Op korte afstand van het centrum van Haarlem; - Nabij NS-station Heemstede-Aerdenhout en bushaltes; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; - Fietsafstand van strand, duinen, bollenstreek en Zandvoort; - Landgoed Elswout op loop- en fietsafstand.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
734 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
203 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.