Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Leidsevaart 520

2014HS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 7.006

Fotogalerij

Leidsevaart 520 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek en karaktervol wonen in een vrijstaande villa aan de Leidsevaart in Haarlem Zuid! Deze riante vrijstaande woning, met haar hoge plafonds en mooie originele details, ademt rust, ruimte, karakter, en ligt bovendien op een uitstekende locatie in het geliefde Houtvaartkwartier. U woont hier vrij en toch in een buurtschap, op een verrassend royaal perceel van circa 455 m², met een woonoppervlakte van circa 157 m². Een combinatie die op deze locatie maar zelden voorkomt. Het betreft een beeldbepalend pand (orde 2). Het vooraanzicht geeft direct een fantastische eerste indruk. De villa beschikt over een eigen oprit met carport en een ruime voortuin. Binnen treft u een royale en suite woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De werkkamer op de begane grond biedt een ideale plek voor thuiswerken of een speel- of hobbyruimte. De ruime gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde, kijkt uit op de achtertuin en geeft eveneens toegang tot de tuin. De diepe achtertuin met achterom is bijzonder ruim, ligt op het westen, perfect om tot in de late avond van de zon te genieten. Onder het trappenhuis bevindt zich de vaste trap naar de kelder (stahoogte), ideaal voor extra bergruimte. Het karaktervolle trappenhuis, met brede houten bordestrap, is een authentiek element binnen de woning. De originele balustrade met gedraaide spijlen geven het trappenhuis een tijdloze uitstraling. Dankzij de hoge raampartij is er veel lichtinval, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. De trap en vide onderstrepen het statige karakter van de villa en vormen een fraai, behouden detail dat bijdraagt aan de sfeer van het geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime, praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een riant balkon, een heerlijk beschutte plek om fijn te zitten of de dag rustig en ontspannen te beginnen. De Leidsevaart is een brede straat en het huis heeft prachtig uitzicht op de vaart en het tegenoverliggende beschermd vogelbos (Eindenhout). Door de diepe voortuin en de dubbele ramen is er binnen geen verkeersgeluid. Het beste van 2 werelden, want je ontspannen door de Haarlemmerhout, zit ook zo in het bruisende centrum van Haarlem en je bent dicht bij de uitvalswegen en het NS station Heemstede-Aerdenhout. In het centrum van Haarlem zijn allerhande winkels, leuke lunchrooms en een veelvoud aan uitstekende restaurants. Met de fiets ben je snel op het Zandvoortse strand of bij de uitgebreide duingebieden om lekker uit te waaien of heerlijk te wandelen. Ook het prachtige landgoed Elswout ligt op loop- of fietsafstand. Indeling Begane grond: Ruime voortuin met oprit en carport. Vestibule met meterkast en garderobe. Vanuit de plavuizen hal heb je toegang tot: de werkkamer aan de voorzijde, toilet met fontein, de originele trap naar de 1e verdieping, trap naar de kelder, keuken en de zit- en woonkamer. De woonkamer/eetkamer is rondom voorzien van grote raampartijen (HR++) en een parket vloer. De ruime achtertuin is te bereiken via de carport met een zij- en een achterom. Aan de andere zijkant, naast de entree, is een fietsenschuur. 1e verdieping: Ruime overloop, nette badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning is gelegen de master bed room, voorzien van openslaande deuren naar een royaal balkon met prachtig uitzicht over de Leidsevaart en het tegenoverliggende bosje Eindenhout. Aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers beide met zicht op de royale achtertuin. Vliering: Middels een vlizotrap te bereiken. Ideaal bergruimte. Hier hangt ook de Atag cv-installatie (bj. 2019). Bijzonderheden: - Vrijstaande villa van 157 m² op toplocatie aan de Leidsevaart in Haarlem Zuid; - Gelegen in het geliefde Houtvaartkwartier; - Royaal perceel van ca. 455 m²; - Royale achtertuin op het westen met uitstekende zonligging; - Parkeren op eigen terrein met oprit en carport; - Lichte en suite woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Werkkamer op de begane grond (ideaal voor thuiswerken); - Gesloten keuken met toegang tot de achtertuin; - Ruime kelder onder de trap (berging/provisie); - Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; - Atag cv-installatie (bj. 2019), gashaard en houthaard; - Drie volwaardige slaapkamers met prettige maatvoering; - Groot balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer; - Op korte afstand van het centrum van Haarlem; - Nabij NS-station Heemstede-Aerdenhout en bushaltes; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; - Fietsafstand van strand, duinen, bollenstreek en Zandvoort; - Landgoed Elswout op loop- en fietsafstand.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
734 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.