Direkt zum Inhalt
Logo von Smaak Makelaars

Nachtegaalstraat 50

2025VK Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.465

Fotoalbum

Nachtegaalstraat 50 Haarlem
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZO TE BETREKKEN, LUXE, GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING Spullen pakken en verhuizen maar! Deze volledig gemoderniseerde eengezinswoning is letterlijk instapklaar. De woning is voorzien van een uitbouw en een dakopbouw en biedt maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Dit is het ideale thuis voor wie comfort, kwaliteit en een fijne woonomgeving zoekt. De royale begane grond is uitgebouwd en biedt een sfeervolle, lichte leefruimte met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en compleet uitgerust met luxe inbouwapparatuur. Er ligt een fraaie PVC visgraat vloer met vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdiepingen zijn 5 ruime slaapkamers te vinden. Aan de achterzijde is een zonnig dakterras en er zijn maar liefst 2 luxe badkamers aanwezig. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek met veel privacy en volop zon van 's ochtends tot 's avonds. De Nachtegaalstraat ligt in een rustige en geliefde buurt in Haarlem. Op loopafstand zijn gezellige winkels, hippe koffietentjes, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. De bruisende binnenstad van Haarlem ligt op fietsafstand, net als het strand van Bloemendaal en de duinen. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Een instapklare woning met een hoogwaardige en luxe afwerking op een leuke plek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met fontein, luxe open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden, achterom; Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, zonnig dakterras aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, wasruimte aan de voorzijde met opstelling cv-ketel (2024), tweede, ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. ALGEMEEN + Woonoppervlakte 116m2, inhoud 410m3 + Heerlijke achtertuin op het zuiden met een achterom + Volledig gerenoveerd in 2024/2025 + De woning heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd + Vloerverwarming begane grond + Cv-ketel 2024 + Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ LUXURY, MODERNIZED SINGLE-FAMILY HOME This fully modernized single-family home is literally ready to move in. The house has an extension, a roof extension, south-facing garden and offers 5 bedrooms and 2 bathrooms. This is the ideal home for those looking for comfort, quality and a pleasant living environment. The spacious ground floor has been extended and offers an attractive, bright living space with underfloor heating and sleekly finished walls and ceilings. The open kitchen is located at the front and fully equipped with luxury built-in appliances. There is a beautiful PVC herringbone floor with underfloor heating. There are 5 spacious bedrooms on the first and second floors. At the rear is a sunny roof terrace and there are no less than 2 luxury bathrooms. The sunny backyard facing south is a wonderful place with lots of privacy and plenty of sun from morning to evening. The Nachtegaalstraat is located in a quiet and popular neighborhood in Haarlem. Within walking distance are cozy shops, trendy coffee shops, schools, childcare and public transport. The vibrant city center of Haarlem is within cycling distance, as is the beach of Bloemendaal and the dunes. The highways to Amsterdam and Schiphol are also easily accessible. A move-in ready home with a high-quality and luxurious finish in a nice location. Make an appointment quickly for a viewing! LAYOUT Ground floor: Entrance, hall, meter cupboard, staircase, toilet with washbasin, luxurious open kitchen at the front with various built-in appliances, extended living room with patio doors to the sunny south-facing backyard, rear entrance; First floor: Landing, three spacious bedrooms, sunny roof terrace at the rear, modern bathroom with a walk-in shower, washbasin and toilet; Second floor: Landing, two spacious bedrooms, laundry room at the front with central heating boiler (2024), second, spacious bathroom at the rear with a walk-in shower, double washbasin and a toilet. GENERAL + Living area 116m2, volume 410m3 + Lovely south-facing backyard with a rear entrance + Completely renovated in 2024/2025 + The house has energy label B and is fully insulated + Underfloor heating ground floor + Central heating boiler 2024 + Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.