Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Nagtzaamstraat 74

2032TH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kramer & Partners Makelaars

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.172

Fotoalbum

Nagtzaamstraat 74 Haarlem
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de Nagtzaamstraat 74 in Haarlem, een sfeervolle en karakteristieke woning op een fijne locatie. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en ruime woonkamer op, met hoog plafond en mooie glas-in-loodramen die de charme van het huis benadrukken. De semi open keuken is van alle gemakken voorzien, met een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron, zodat koken een plezier wordt. Vanuit de woonkamer stap je de zonnige achtertuin op het noordwesten in, een fijne plek om te ontspannen of te genieten van een middagzonnetje. De woning beschikt verder over twee goede slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel. Voor extra bergruimte is er een ruime vliering aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De locatie is uitstekend: de bus stopt aan het einde van de straat en het station Spaarnwoude ligt om de hoek. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel op weg naar bijvoorbeeld Amsterdam of Alkmaar bent. Kortom, hier woon je in een huis dat karakter, comfort en praktische voorzieningen perfect combineert en met meer sterke punten: • Lichte en ruime woonkamer • Karakteristieke details zoals de originele versierde gevel, glas in lood, hoog plafond • Semi open keuken met diverse inbouwapparatuur • Zonnige achtertuin op het noordwesten • Twee goede slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Ruime vliering voor extra bergruimte • Top locatie met een bushalte vlakbij en om de hoek het station Spaarnwoude. Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Amsterdamsebuurt Wonen aan de oostzijde van Haarlem bevalt goed, op korte fietsafstand van de oude binnenstad. Steek de rivier over en je bent midden in het oude centrum met veel goede restaurants, cultuur en de leukste winkelstraten. Een vriendelijke buurt, veilig en sociaal. Het burencontact is goed, kinderen vermaken zich er goed. Een wijk met vele woonvoorzieningen zoals o.a. winkelstraat, scholen, kinderopvang, sport en een speeltuin om de hoek. De ligging aan de oostzijde van Haarlem maakt de aansluiting met uitvalswegen Rottepolderplein (A9 & A5) uitstekend, de openbaar vervoersverbindingen (bus, treinstation centraal en Spaarnwoude) zijn goed voorhanden en dichtbij. Een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Al het schilderwerk aan de buitenzijde is een paar maanden geleden nog vernieuwd - Woonoppervlakte: ca. 81m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1905 op 80m2 eigen grond - Fundering op beton palen, in 2000 is er funderingsherstel geweest van huisnummer 60 t/m 78 - Verwarming en warm water via een Vaillant c.v.-ketel uit 2023 - Energielabel E - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 489.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg, wens Q1 2026 English Welcome to Nagtzaamstraat 74 in Haarlem, a charming and characteristic home in a great location. As soon as you step inside, you’ll notice the bright and spacious living room with high ceilings and beautiful stained-glass windows that emphasize the charm of the house. The semi-open kitchen is fully equipped with a dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, refrigerator, and a combination oven/microwave, making cooking a pleasure. From the living room, you step out into the sunny northwest-facing backyard, a wonderful spot to relax or enjoy the afternoon sun. The house also features two good-sized bedrooms and a modern bathroom with a bathtub, toilet, walk-in shower, and washbasin. For additional storage, there is a spacious attic, ideal for items you don’t need on a daily basis. The location is excellent: the bus stops at the end of the street and Spaarnwoude station is just around the corner. Main roads are also easily accessible, so you can quickly reach destinations such as Amsterdam or Alkmaar. In short, this home perfectly combines character, comfort, and practical amenities, with even more highlights: • Bright and spacious living room • Characteristic details such as the original decorated façade, stained-glass windows, and high ceilings • Semi-open kitchen with various built-in appliances • Sunny northwest-facing backyard • Two good-sized bedrooms • Modern bathroom with bathtub, walk-in shower, and washbasin • Spacious attic for extra storage • Prime location with a bus stop nearby and Spaarnwoude station just around the corner. Major roads are also easily accessible. Layout, dimensions, and the home in 3D Experience this home virtually in 3D. Walk through the property, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete impression of the layout, dimensions, and design. Enjoy living in the Amsterdamsebuurt Living on the east side of Haarlem is delightful, just a short bike ride away from the historic city center. Cross the river and you’ll find yourself in the heart of the old town with its many excellent restaurants, cultural spots, and the most charming shopping streets. It’s a friendly neighborhood, safe and social, with good neighborly contact and plenty of activities for children. The area offers many facilities such as a shopping street, schools, childcare, sports facilities, and a playground just around the corner. The location on the east side of Haarlem provides excellent access to the main roads at Rottepolderplein (A9 & A5). Public transport connections (bus, central station, and Spaarnwoude station) are also readily available and nearby. A perfect location for those who want to live in a peaceful area, close to the city center, yet with quick access out of town! Good to know: - The property has been structurally inspected, report available - All exterior paintwork was renewed just a few months ago - Living area: approx. 81m² (NEN measurement report) - Built around 1905 on 80m² of private land - Foundation on concrete piles; in 2000, foundation repair was carried out for house numbers 60 through 78 - Heating and hot water via a Vaillant central heating boiler (2023) - Energy label: E - WOZ value as of Jan 1, 2024: €489,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement, preference Q1 2026

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
332 m³
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.