Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Nieuwe Gracht 80 A 1
2011NJ Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.750.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850
2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850
Kaufpreis /m²: € 8.293
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* en exclusief wonen in een historisch meesterwerk aan de Haarlemse gracht. Aan één van de meest prestigieuze en schilderachtige grachten van Haarlem bevindt zich een zeldzaam aanbod: een uitzonderlijk appartement, gesitueerd in het monumentale voormalige Bisschoppelijk Paleis uit 1725. Dit appartement, gelegen aan de achterzijde van het pand is met uiterste zorg en oog voor detail volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen met respect zijn behouden en gecombineerd met moderne comfortvoorzieningen van het hoogste niveau. De indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst vijf meter creëert een gevoel van ruimte en elegantie dat slechts zelden voorkomt. Hier woont u in absolute stijl, midden in het hart van Haarlem, met een rijk aanbod aan boutiques, verfijnde restaurants en sfeervolle cafés op loopafstand. Goed om te weten * Woonoppervlakte: 211 m² * Bouwjaar: 1725 * Monumentaal voormalig patriciërshuis * Rijksmonument * Privétuin: 116 m² * Lift aanwezig * Gemeenschappelijke fietsenberging * Vloerverwarming gehele woning * 2 slaapkamers * 2 badkamers en 2 aparte toiletten * VVE is in oprichting * Erker achterzijde met toegang tot het souterrain * Zeer hoogwaardig gerenoveerd * Inpandige afgesloten parkeerplek (met mogelijke laadoptie) inbegrepen! * Alle lampen en raambekleding zijn inbegrepen * Energielabel verplicht vanaf 29-05 De bel-etage is bereikbaar via een statige algemene entree die direct een blijvende indruk achterlaat. De marmeren toegangshal, rijk gedecoreerd met verfijnde ornamenten, ademt de grandeur van een vervlogen tijdperk en vormt een passende ontvangst voor deze bijzondere residentie. De royale woonkamer aan de achterzijde biedt een serene en elegante leefruimte, gekenmerkt door prachtige authentieke vloeren en monumentale wand- en plafondornamenten die tijdens de renovatie volledig in oorspronkelijke pracht zijn hersteld. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een rustgevend uitzicht op de binnentuin — een oase van stilte in het centrum van de stad. Het appartement beschikt over twee uitzonderlijk comfortabele slaapkamers. Het eerste slaapvertrek bevindt zich op de bel-etage en is voorzien van een eigen douche, wastafel en separate toiletruimte. Via een elegante wenteltrap bereikt u het souterrain, waar zich de luxueuze woonkeuken bevindt. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een stijlvolle ruimte voor zowel dagelijks comfort als culinaire avonden. Hier bevindt zich tevens de tweede, royale master bedroom met op maat gemaakte inbouwkasten en een en suite badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. Als absolute kroon op deze woning beschikt het appartement over een uitzonderlijke privétuin van 116 m². Een zeldzaam privilege in het centrum van Haarlem. Met een ruim terras en optimale zon ligging vormt deze buitenruimte de perfecte setting voor lange diners, ontspannen middagen en stijlvolle zomeravonden in volledige privacy. Het appartement beschikt tevens over een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen parkeerplek. Toplocatie in historisch Haarlem Gelegen op steenworp afstand van de Grote Markt en het treinstation biedt deze locatie het beste van twee werelden: het levendige stadscentrum met al zijn voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam en de uitvalswegen. Een unieke residentie voor de liefhebber van historie, luxe en exclusiviteit. *ENGLISH BELOW* PURE* and exclusive living in a historic masterpiece on the Haarlem canal. On one of Haarlem's most prestigious and picturesque canals, a rare opportunity presents itself: an exceptional apartment, located in the monumental former Bishop's Palace dating from 1725. This apartment, located at the rear of the building, has been completely and luxuriously renovated with the utmost care and attention to detail, preserving authentic elements with respect and combining them with modern comforts of the highest standard. The impressive ceiling height of no less than five meters creates a feeling of space and elegance that is rarely found. Here you will live in absolute style, right in the heart of Haarlem, with a wide range of boutiques, refined restaurants, and atmospheric cafés within walking distance. Good to know * Living area: 211 m² * Year of construction: 1725 * Monumental former patrician house * National monument * Private garden: 116 m² * Communal bicycle storage * Underfloor heating throughout the house * 2 bedrooms * 2 bathrooms and 2 separate toilets * Homeowners' association is being established * Bay window at the rear with access to the basement * Renovated to a very high standard * Indoor enclosed parking space (with possible charging option) included! * All lamps and window coverings are included * Energy label mandatory from May 29 The bel-etage is accessible via a stately main entrance that immediately leaves a lasting impression. The marble entrance hall, richly decorated with refined ornaments, exudes the grandeur of a bygone era and provides a fitting welcome to this exceptional residence. The spacious living room at the rear offers a serene and elegant living space, characterized by beautiful authentic floors and monumental wall and ceiling ornaments that have been fully restored to their original splendor during the renovation. Large windows provide an abundance of daylight and offer a soothing view of the courtyard garden — an oasis of tranquility in the center of the city. The apartment has two exceptionally comfortable bedrooms. The first bedroom is located on the main floor and has its own shower, sink, and separate toilet. An elegant spiral staircase leads to the basement, where you will find the luxurious kitchen. It is equipped with high-quality built-in appliances and is a stylish space for both everyday comfort and culinary evenings. Here you will also find the second, spacious master bedroom with custom-made built-in wardrobes and an en-suite bathroom with a walk-in shower, double sink, and bathtub. The crowning glory of this property is the apartment's exceptional 116 m² private garden. A rare privilege in the center of Haarlem. With a spacious terrace and optimal sun exposure, this outdoor space is the perfect setting for long dinners, relaxing afternoons, and stylish summer evenings in complete privacy. The apartment also has a shared bicycle storage room and a private parking space. Prime location in historic Haarlem Located a stone's throw from the Grote Markt and the train station, this location offers the best of both worlds: the lively city center with all its amenities and excellent accessibility to Amsterdam and the highways. A unique residence for lovers of history, luxury, and exclusivity. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 1.750.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850
2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850
3,04%
Jährlich
%
€ 87.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.750.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, benedenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 211 m²
- Inhalt
- 1031 m³
- Sonstiger Innenraum
- 3 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 116 m²
- Hinterhof Fläche
- 116 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Nein
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Nein
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water en in centrum
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren en op afgesloten terrein
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-02-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- lift
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bidloostraat 1
2035RE Haarlem
€ 500.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 116 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
William Boothstraat 62
2037SJ Haarlem
€ 525.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 154 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Jansweg
2011KL Haarlem
€ 2.150 p/m
€ 48/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ruychaverstraat 71
2013GE Haarlem
€ 2.500 p/m
€ 32/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Oudeweg 63
2031CB Haarlem
€ 700.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 117 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Korte Spaarne 17
2011AJ Haarlem
€ 1.095.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 47 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Schoterweg 120 RD
2021HS Haarlem
€ 695.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 149 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Warmoesstraat 24 B
2011HP Haarlem
€ 525.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
