Direkt zum Inhalt
Logo von Super Makelaar

Nijlstraat 30

2033GV Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Zuiver Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 7.000

Fotoalbum

Nijlstraat 30 Haarlem
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige plek, net buiten de binnenstad van Haarlem, staat dit droomhuis uit de jaren ’20 dat is ontworpen door het architectenduo F.L. Oostenbroek en J.H. Welsenaar. Ooit stond de hele rij woningen op de nominatie om gesloopt te worden, maar de bewoners van destijds hebben dit met succes kunnen tegenhouden. Zij wezen de gemeente op de architectonische waarde van hun straat en bepleitten de status van gemeentelijk monument. De sloopplannen maakten in 1994 plaats voor een grootscheepse renovatie en de woningen kwamen in particuliere handen, waarbij de eigenaarbewoners zich verenigden in een VvE. De verwantschap met de Amsterdamse School, zij het in een verstrakte vorm, komt overduidelijk tot uitdrukking. Nijlstraat 30 is een huis met sfeer, karakter en het wooncomfort van nu. Boven zijn drie slaapkamers en de royale badkamer met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De verrassend grote woonkamer grenst aan de keuken en er is een multifunctionele ruimte op de begane grond, in gebruik als wasruimte en thuiswerkplek. De achtertuin, op het zonnige zuiden, biedt ruimte aan een groot terras, een overdekt terras, berging en een achterom. De locatie is fantastisch, tussen het Spaarne en het Burgemeester Reinaldapark. Er is een basisschool in de buurt, net als een bushalte en een supermarkt. Middelbaar onderwijs is op fietsafstand, net als het Spaarne Gasthuis en de dynamiek van de binnenstad. Naar het theater, de bioscoop, winkelen of uit eten begint met een wandeling door dit bijzondere stukje Haarlem. Met het strand, de duinen en verschillende steden in de nabijheid woon je hier op de perfecte plek. Indeling: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, het toppunt van sfeer. De voordeurbel, paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping vormen een fraai geheel. Onder de trap is een royale garderobe en de toiletruimte, met een wandcloset, is uitgevoerd in wit en antraciet. Aan de achterzijde is de royale eetkamer, over de hele breedte van de woning. De hoekschouw heeft een decoratieve functie, net als het kleurrijke glas-in lood in de deuren naar de zitkamer. Door de grote ramen valt heerlijk veel licht naar binnen en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In de aanbouw is de keuken, klaar voor nieuwe kookavonturen. De zwarte wandopstelling heeft grote lades, hoge bovenkasten en een stijlvol houten aanrechtblad. Niet alleen de kookplaat en de afzuigkap, maar ook de combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. In het verlengde van de keuken is een multifunctionele ruimte, ingericht als wasruimte en thuiswerkplek. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers en de badkamer heeft deze verdieping de perfecte indeling voor een gezin. Er zijn twee nagenoeg even grote slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met een tweedeurs inbouwkast. De master bedroom met inbouwkast bevindt zich aan de voorzijde. Erg fraai zijn de paneeldeuren, deels met kleurrijk glas-in-lood. Verrassend is de grootte van de badkamer, met inbouwverlichting en een raam in de voorgevel. Deze ruimte is ingedeeld met een xl-inloopdouche, een wandcloset en een wastafel met spiegel. Tuin: Met een hapje en een drankje in de hand loop je zo de tuin in, gesitueerd op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon, of bij het overdekte terras in de schaduw. De tuin is voor een groot deel bestraat, waardoor er zeer weinig onderhoud is. De fietsen kunnen in de berging en er is een poort naar de steeg. Zit jij hier straks in de tuin te borrelen en barbecueën met vrienden, familie of de buren? Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument (bouwjaar 1922). - Fundering op betonnen palen (info gemeente Haarlem). - Zonnige tuin (zuid) met een houten berging/ tuinhuis (2025) en achterom. - Dakisolatie (ca. 2006) en extra laag dakbedekking hoofddak (2025). - Houten kozijnen, merendeels met HR/HR++ glas. - Vloerisolatie (onderzijde) met watergedragen pur (2019). - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017, eigendom). - VvE bijdrage € 106,-per maand. - Royale brede trottoirs en voldoende parkeergelegenheid om te parkeren. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.