Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Prins Clausstraat 4

2012KV Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: DMC Overveen

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Prins Clausstraat 4 Haarlem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de Prins Clausstraat 4 in Haarlem, een unieke en charmante benedenwoning op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van de stad, met alles wat je nodig hebt om de hoek. Hier woon je stads én groen tegelijk, dankzij de enorme tuin grenzend aan het water van de Leidsevaart. De tuin is prachtig aangelegd in 2014 en omgeven door rust en natuur. Binnen word je verwelkomd door een grote, lichte woonkamer met een semi-open keuken die van alle gemakken is voorzien, met onder andere een combi oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Je hebt twee ruime slaapkamers tot je beschikking, ideaal voor slapen, werken of logeren. Het sanitair is netjes en modern sinds de vernieuwing in 2014. Met energielabel B geniet je hier het hele jaar door van comfort, lage energiekosten en een duurzaam thuis. Alles bij elkaar is dit een plek waar je meteen wilt intrekken en nooit meer weg wilt. Kortom, een hele fijne benedenwoning met veel sterke punten: • Uniek appartement op een top locatie • Hele grote tuin met zonnig terras, gelegen op het westen en aan de Leidsevaart (2014 aangelegd) • Energielabel B, lage energiekosten en altijd comfortabel • Grote en lichte woonkamer • Semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur • Twee ruime slaapkamers • Modern sanitair uit 2014 • Eigen berging op de begane grond, ideaal voor je fiets • Winkels en voorzieningen op loopafstand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Koninginnebuurt De ligging en de locatie zijn uniek! Een fantastische plek om te wonen voor iedereen. Binnen een paar minuten lopen sta je in de Vijfhoek, het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten (AH-xl), diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En voor een ontspannen wandeling (met de hond) is de Haarlemmerhout op loopafstand. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie goed kwijt in het Ramplaankwartier en rondom Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen. Wil je de stad uit? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is dichtbij de uitvalswegen Randweg en A9. Goede busverbindingen en haltes tref je om de hoek en brengen je binnen een half uur naar Amsterdam, de Zuidas of Schiphol. Lopend of met de fiets bereik je al snel het station van Haarlem of Heemstede. En met nog geen 25 minuten fietsen sta je in de duinen en met je voeten op het strand. In deze buurt woont iedereen prinsheerlijk! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 81.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1988 op een fundering op beton palen - Actieve VvE, de servicekosten bedragen 251,71 euro per maand - Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2024 - Energielabel B - Oplevering in overleg, eigendomsoverdracht via notariskeuze verkoper English Welcome to Prins Clausstraat 4 in Haarlem, a unique and charming ground-floor apartment in a fantastic location on the edge of the city centre, with everything you need just around the corner. Here, you enjoy both urban living and greenery, thanks to the spacious garden bordering the Leidsevaart canal. The garden was beautifully landscaped in 2014 and is surrounded by peace and nature. Inside, you are welcomed by a large, bright living room with a semi-open kitchen, fully equipped with, among other things, a combination oven/microwave, a 5-burner gas hob, an extractor hood, and a fridge-freezer. You have two spacious bedrooms at your disposal, ideal for sleeping, working, or hosting guests. The bathroom facilities are neat and modern, following the renovation in 2014. With an energy label B, you can enjoy comfort, low energy costs, and a sustainable home all year round. All in all, this is a place you’ll want to move into immediately—and never leave. In short, a wonderful ground-floor apartment with many strong features: • Unique apartment in a prime location • Very large garden with greenery and the Leidsevaart canal (landscaped in 2014) • Energy label B, low energy costs, and always comfortable • Large and bright living room • Semi-open kitchen with various built-in appliances • Two spacious bedrooms • Modern bathroom facilities from 2014 • Private storage on the ground floor, perfect for your bicycle • Shops and amenities within walking distance Layout, dimensions, and home in 3D! Experience this property virtually, in 3D. Walk through the home, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design. Enjoy life in De Koninginnebuurt The location is truly unique! A fantastic place to live for everyone. Within just a few minutes’ walk, you reach the Vijfhoek, the gateway to Haarlem’s historic city centre, full of charming shops, excellent restaurants, lively squares with markets, and sunny terraces. Supermarkets (including AH XL), various schools, childcare, playgrounds, and sports fields are nearby. For a relaxing walk (with or without your dog), the Haarlemmerhout park is within walking distance. Runners and cyclists will love the Ramplaankwartier and the surrounding areas of Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal, and the Kennemerduinen. Want to leave the city? Living on Haarlem’s southern side means you are close to the Randweg and A9 motorways. Convenient bus connections and stops are just around the corner, taking you to Amsterdam, the Zuidas, or Schiphol Airport within 30 minutes. By foot or bike, you can easily reach Haarlem or Heemstede station. And in under 25 minutes by bike, you’ll be in the dunes with your feet in the sand. In this neighbourhood, everyone truly lives like royalty! Good to know: - Living area: approx. 81.1 m² (NEN measurement report) - Built around 1988 on a concrete pile foundation - Active homeowners’ association (VvE), service costs €251.71 per month - Heating and hot water via an Intergas central heating boiler from 2024 - Energy label B - Transfer date by mutual agreement via seller’s choice of notary

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
284 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.