Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Prins Clausstraat 4

2012KV Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DMC Overveen

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Prins Clausstraat 4 Haarlem
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Prins Clausstraat 4 in Haarlem, een unieke en charmante benedenwoning op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van de stad, met alles wat je nodig hebt om de hoek. Hier woon je stads én groen tegelijk, dankzij de enorme tuin grenzend aan het water van de Leidsevaart. De tuin is prachtig aangelegd in 2014 en omgeven door rust en natuur. Binnen word je verwelkomd door een grote, lichte woonkamer met een semi-open keuken die van alle gemakken is voorzien, met onder andere een combi oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Je hebt twee ruime slaapkamers tot je beschikking, ideaal voor slapen, werken of logeren. Het sanitair is netjes en modern sinds de vernieuwing in 2014. Met energielabel B geniet je hier het hele jaar door van comfort, lage energiekosten en een duurzaam thuis. Alles bij elkaar is dit een plek waar je meteen wilt intrekken en nooit meer weg wilt. Kortom, een hele fijne benedenwoning met veel sterke punten: • Uniek appartement op een top locatie • Hele grote tuin met zonnig terras, gelegen op het westen en aan de Leidsevaart (2014 aangelegd) • Energielabel B, lage energiekosten en altijd comfortabel • Grote en lichte woonkamer • Semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur • Twee ruime slaapkamers • Modern sanitair uit 2014 • Eigen berging op de begane grond, ideaal voor je fiets • Winkels en voorzieningen op loopafstand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Koninginnebuurt De ligging en de locatie zijn uniek! Een fantastische plek om te wonen voor iedereen. Binnen een paar minuten lopen sta je in de Vijfhoek, het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten (AH-xl), diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En voor een ontspannen wandeling (met de hond) is de Haarlemmerhout op loopafstand. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie goed kwijt in het Ramplaankwartier en rondom Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen. Wil je de stad uit? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is dichtbij de uitvalswegen Randweg en A9. Goede busverbindingen en haltes tref je om de hoek en brengen je binnen een half uur naar Amsterdam, de Zuidas of Schiphol. Lopend of met de fiets bereik je al snel het station van Haarlem of Heemstede. En met nog geen 25 minuten fietsen sta je in de duinen en met je voeten op het strand. In deze buurt woont iedereen prinsheerlijk! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 81.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1988 op een fundering op beton palen - Actieve VvE, de servicekosten bedragen 251,71 euro per maand - Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2024 - Energielabel B - Oplevering in overleg, eigendomsoverdracht via notariskeuze verkoper English Welcome to Prins Clausstraat 4 in Haarlem, a unique and charming ground-floor apartment in a fantastic location on the edge of the city centre, with everything you need just around the corner. Here, you enjoy both urban living and greenery, thanks to the spacious garden bordering the Leidsevaart canal. The garden was beautifully landscaped in 2014 and is surrounded by peace and nature. Inside, you are welcomed by a large, bright living room with a semi-open kitchen, fully equipped with, among other things, a combination oven/microwave, a 5-burner gas hob, an extractor hood, and a fridge-freezer. You have two spacious bedrooms at your disposal, ideal for sleeping, working, or hosting guests. The bathroom facilities are neat and modern, following the renovation in 2014. With an energy label B, you can enjoy comfort, low energy costs, and a sustainable home all year round. All in all, this is a place you’ll want to move into immediately—and never leave. In short, a wonderful ground-floor apartment with many strong features: • Unique apartment in a prime location • Very large garden with greenery and the Leidsevaart canal (landscaped in 2014) • Energy label B, low energy costs, and always comfortable • Large and bright living room • Semi-open kitchen with various built-in appliances • Two spacious bedrooms • Modern bathroom facilities from 2014 • Private storage on the ground floor, perfect for your bicycle • Shops and amenities within walking distance Layout, dimensions, and home in 3D! Experience this property virtually, in 3D. Walk through the home, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design. Enjoy life in De Koninginnebuurt The location is truly unique! A fantastic place to live for everyone. Within just a few minutes’ walk, you reach the Vijfhoek, the gateway to Haarlem’s historic city centre, full of charming shops, excellent restaurants, lively squares with markets, and sunny terraces. Supermarkets (including AH XL), various schools, childcare, playgrounds, and sports fields are nearby. For a relaxing walk (with or without your dog), the Haarlemmerhout park is within walking distance. Runners and cyclists will love the Ramplaankwartier and the surrounding areas of Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal, and the Kennemerduinen. Want to leave the city? Living on Haarlem’s southern side means you are close to the Randweg and A9 motorways. Convenient bus connections and stops are just around the corner, taking you to Amsterdam, the Zuidas, or Schiphol Airport within 30 minutes. By foot or bike, you can easily reach Haarlem or Heemstede station. And in under 25 minutes by bike, you’ll be in the dunes with your feet in the sand. In this neighbourhood, everyone truly lives like royalty! Good to know: - Living area: approx. 81.1 m² (NEN measurement report) - Built around 1988 on a concrete pile foundation - Active homeowners’ association (VvE), service costs €251.71 per month - Heating and hot water via an Intergas central heating boiler from 2024 - Energy label B - Transfer date by mutual agreement via seller’s choice of notary

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
284 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.