Direkt zum Inhalt
Logo von Hamer & Ran Garantiemakelaars

Spaansevaartstraat 55

2022XB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.071

Fotoalbum

Spaansevaartstraat 55 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

=English below= Unieke kans: Zeer royale (140m²) en lichte hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers én dakterras in de geliefde Transvaalbuurt! In de populaire Transvaalbuurt ligt deze verrassend ruime en lichte hoek-eengezinswoning met een heerlijk zonnig dakterras. Waar woningen in deze buurt vaak compacter zijn, onderscheidt dit huis zich direct door het royale woonoppervlak van maar liefst 140 m². De gunstige hoekligging met extra grote raampartijen zorgt voor een prachtige lichtinval en een open sfeer. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met directe doorgang naar de gezellige woon-/leefkeuken. Aansluitend bevindt zich een luxe tweede badkamer, wat zorgt voor maximaal comfort en flexibiliteit. De hal biedt toegang tot een separaat toilet, een praktische wasruimte en een ideale afgesloten thuiswerkplek (tevens van buitenaf bereikbaar). Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de grote primaire badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of professionals die ruimte zoeken voor meerdere thuiswerkplekken – een absolute zeldzaamheid in deze buurt. Het riante dakterras (ruim 44 m²) biedt volop privacy en is de perfecte plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van NS-station Haarlem, de gezellige winkelstraat Cronjé, de Grote Markt/centrum is gelegen op 5 minuten fietsen en tevens ben je zo in Zandvoort en Bloemendaal aan Zee. Kortom: een instapklare, extreem ruime woning met dubbele sanitaire voorzieningen op een absolute toplocatie. Begane grond: Entree, lichte woonkamer met toegang tot de woon-/leefkeuken. Achter de keuken bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Hal met wasmachine-/drogeraansluiting, separaat toilet en toegang tot de volwaardige werk-/bergruimte (met eigen ingang) ook ideaal als thuiswerkplek. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Grote badkamer voorzien van inloopdouche, tweede ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Toegang tot het zonnige dakterras (ca. 8,40 x 5,35 m). Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en een ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde. Goed om te weten: - Bouwjaar ca. 1910 - Goed onderhouden en instapklare woning - Royaal woonoppervlakte: ca. 140 m² (NEN 2580 gemeten) - Hoekwoning: daardoor opvallend veel natuurlijk licht - Ideaal voor gezinnen: Vier slaapkamers én twee badkamers - Perfecte thuiswerkplek op de begane grond - Oplevering in overleg ================================================================= Unique opportunity: an exceptionally spacious (140 m²) bright corner house with 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a rooftop terrace in the favoured Transvaalbuurt! Located in the popular Transvaalbuurt, this surprisingly spacious and bright corner family house features a sunny rooftop terrace. While houses in this area are often more compact, this property immediately stands out with its generous living space of no less than 140 m². The favourable corner position with extra-large windows ensures beautiful natural light and an open, airy atmosphere. The ground floor offers a bright living room with direct access to the cosy, open-plan kitchen and dining area. Adjacent to the kitchen is a luxurious second bathroom, providing maximum comfort and flexibility. The hallway gives access to a separate toilet, a practical laundry area, and an ideal enclosed home office space (also accessible from outside). The first and second floors feature four spacious bedrooms and a large main bathroom. This makes the property perfectly suited for larger families or professionals looking for multiple home office spaces—an absolute rarity in this neighbourhood. The spacious rooftop terrace (over 44 m²) offers plenty of privacy, and is the perfect place to relax and enjoy long summer evenings. The location of the house is ideal: within walking distance of Haarlem railway station, the lively Cronjé shopping street, just a 5-minute bike ride to the Grote Markt / city centre, and with easy access to Zandvoort and Bloemendaal aan Zee. In short: a move-in ready, exceptionally spacious home with double sanitary facilities in a prime location. Ground floor: Entrance hall, bright living room with access to the open-plan kitchen / dining area. Behind the kitchen is the second bathroom, equipped with a bathtub and washbasin unit. Hallway with washing machine / dryer connections, a separate toilet, and access to a full-fledged work / storage space (with its own entrance), ideal as a home office. First floor: Landing, two spacious bedrooms at the front. Large bathroom featuring a walk-in shower, second bathtub, double washbasin, and second toilet. Access to the sunny rooftop terrace (approx. 8.40 x 5.35 m). Second floor: Landing, front bedroom with built-in wardrobes and a spacious fourth bedroom at the rear. Good to know: - Built around 1910 - Well-maintained and move-in ready - Generous living area: approx. 140 m² (measured according to NEN 2580) - Corner house: notably abundant natural light - Ideal for families: four bedrooms and two bathrooms - Perfect home office space on the ground floor - Transfer date in consultation

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
83 m²
Inhalt
517 m³
Gebäude mit Außenbereich
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.