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Spaansevaartstraat 55

2022XB Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 6.071

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Spaansevaartstraat 55 Haarlem
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Description

=English below= Unieke kans: Zeer royale (140m²) en lichte hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers én dakterras in de geliefde Transvaalbuurt! In de populaire Transvaalbuurt ligt deze verrassend ruime en lichte hoek-eengezinswoning met een heerlijk zonnig dakterras. Waar woningen in deze buurt vaak compacter zijn, onderscheidt dit huis zich direct door het royale woonoppervlak van maar liefst 140 m². De gunstige hoekligging met extra grote raampartijen zorgt voor een prachtige lichtinval en een open sfeer. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met directe doorgang naar de gezellige woon-/leefkeuken. Aansluitend bevindt zich een luxe tweede badkamer, wat zorgt voor maximaal comfort en flexibiliteit. De hal biedt toegang tot een separaat toilet, een praktische wasruimte en een ideale afgesloten thuiswerkplek (tevens van buitenaf bereikbaar). Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de grote primaire badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of professionals die ruimte zoeken voor meerdere thuiswerkplekken – een absolute zeldzaamheid in deze buurt. Het riante dakterras (ruim 44 m²) biedt volop privacy en is de perfecte plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van NS-station Haarlem, de gezellige winkelstraat Cronjé, de Grote Markt/centrum is gelegen op 5 minuten fietsen en tevens ben je zo in Zandvoort en Bloemendaal aan Zee. Kortom: een instapklare, extreem ruime woning met dubbele sanitaire voorzieningen op een absolute toplocatie. Begane grond: Entree, lichte woonkamer met toegang tot de woon-/leefkeuken. Achter de keuken bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Hal met wasmachine-/drogeraansluiting, separaat toilet en toegang tot de volwaardige werk-/bergruimte (met eigen ingang) ook ideaal als thuiswerkplek. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Grote badkamer voorzien van inloopdouche, tweede ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Toegang tot het zonnige dakterras (ca. 8,40 x 5,35 m). Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en een ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde. Goed om te weten: - Bouwjaar ca. 1910 - Goed onderhouden en instapklare woning - Royaal woonoppervlakte: ca. 140 m² (NEN 2580 gemeten) - Hoekwoning: daardoor opvallend veel natuurlijk licht - Ideaal voor gezinnen: Vier slaapkamers én twee badkamers - Perfecte thuiswerkplek op de begane grond - Oplevering in overleg ================================================================= Unique opportunity: an exceptionally spacious (140 m²) bright corner house with 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a rooftop terrace in the favoured Transvaalbuurt! Located in the popular Transvaalbuurt, this surprisingly spacious and bright corner family house features a sunny rooftop terrace. While houses in this area are often more compact, this property immediately stands out with its generous living space of no less than 140 m². The favourable corner position with extra-large windows ensures beautiful natural light and an open, airy atmosphere. The ground floor offers a bright living room with direct access to the cosy, open-plan kitchen and dining area. Adjacent to the kitchen is a luxurious second bathroom, providing maximum comfort and flexibility. The hallway gives access to a separate toilet, a practical laundry area, and an ideal enclosed home office space (also accessible from outside). The first and second floors feature four spacious bedrooms and a large main bathroom. This makes the property perfectly suited for larger families or professionals looking for multiple home office spaces—an absolute rarity in this neighbourhood. The spacious rooftop terrace (over 44 m²) offers plenty of privacy, and is the perfect place to relax and enjoy long summer evenings. The location of the house is ideal: within walking distance of Haarlem railway station, the lively Cronjé shopping street, just a 5-minute bike ride to the Grote Markt / city centre, and with easy access to Zandvoort and Bloemendaal aan Zee. In short: a move-in ready, exceptionally spacious home with double sanitary facilities in a prime location. Ground floor: Entrance hall, bright living room with access to the open-plan kitchen / dining area. Behind the kitchen is the second bathroom, equipped with a bathtub and washbasin unit. Hallway with washing machine / dryer connections, a separate toilet, and access to a full-fledged work / storage space (with its own entrance), ideal as a home office. First floor: Landing, two spacious bedrooms at the front. Large bathroom featuring a walk-in shower, second bathtub, double washbasin, and second toilet. Access to the sunny rooftop terrace (approx. 8.40 x 5.35 m). Second floor: Landing, front bedroom with built-in wardrobes and a spacious fourth bedroom at the rear. Good to know: - Built around 1910 - Well-maintained and move-in ready - Generous living area: approx. 140 m² (measured according to NEN 2580) - Corner house: notably abundant natural light - Ideal for families: four bedrooms and two bathrooms - Perfect home office space on the ground floor - Transfer date in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
83 m²
Contenu
517 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2022

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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