Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Van Hogendorpstraat 39

2012MP Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.903

Fotoalbum

Van Hogendorpstraat 39 Haarlem
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, licht en modern wonen! Dit heerlijke gezinshuis in het geliefde Bosch en Vaartkwartier biedt een uitgebouwde woonkamer met open keuken, zonnige tuin op het zuiden, 5 ruime slaapkamers, vrij uitzicht én de mogelijkheid om de garage aan de overkant erbij te kopen. Aan de Van Hogendorpstraat 39 staat dit ruime gezinshuis met een uitgebouwde woonkamer, open keuken, zonnige tuin op het zuiden en 5 royale slaapkamers. De woning heeft een speelse indeling, veel licht en vrij uitzicht over het groene plantsoen. Sinds 2020 is er veel gemoderniseerd: de woonkamer is uitgebouwd, de keuken vernieuwd, kozijnen zijn vervangen en er zijn diverse energiebesparende maatregelen toegepast. Bij binnenkomst valt de ruime hal met verdiepte garderoberuimte direct op. De lichte woonkamer heeft een visgraat parketvloer met vloerverwarming en een grote lichtstraat in de uitbouw. De brede schuifpui brengt je naar de zonnige tuin op het zuiden met achterom en vrij uitzicht op groen. Een heerlijke, beschutte plek waar kinderen kunnen spelen en je zelf volop van de zon geniet. De moderne open woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt alle ruimte om te koken, borrelen en tafelen. Aan de voorzijde ligt de ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte en de CV-opstelling. Via een tussenverdieping bereik je het eerste toilet. Op de eerste verdieping liggen 2 zeer royale slaapkamers op een mooie marmeren vloer. Op de volgende tussenverdieping bevindt zich een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog 3 ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel. Dankzij de lichtkoepel op de overloop is ook deze verdieping heerlijk licht. Bovendien is de locatie ideaal: het Bosch en Vaartkwartier is een rustige, groene en charmante buurt op loopafstand van de binnenstad én de Haarlemmerhout. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Een perfecte plek voor gezinnen. Garage Tegenover de woning ligt een ruime garage van 16 m² die apart te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 45.000,-- k.k. Ideaal voor het stallen van een auto of motor, of als extra opslagruimte. De pluspunten op een rij: • Uitgebouwde woonkamer met visgraatvloer, vloerverwarming en lichtstraat • Zonnige tuin op het zuiden met achterom en vrij uitzicht op groen plantsoen • Moderne open woonkeuken met veel ruimte en praktische bijkeuken • 5 ruime slaapkamers • Energielabel A: Dakisolatie, HR++ glas en 10 zonnepanelen (2023) • Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen • Begane grond volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2020–2021) • Gelegen in het geliefde Bosch en Vaartkwartier: rustig, groen en op loopafstand van de Haarlemmerhout • Haarlem Centrum, scholen, sport en ov op korte afstand • Garage (16 m²) aan de overkant (apart te koop) vraagprijs €. 45.000,-- k.k. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De ligging en locatie in het geliefde Bosch en Vaartkwartier is super! Een fantastische plek om te wonen, direct naast de Haarlemmerhout. Het is een rustige locatie met veel groen en buitengevoel, maar binnen een paar minuten fietsen ben je in aan het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, de beste restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten (AH-XL, Vomar etc.), diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En wil je even een blokje om dan is de Haarlemmerhout lekker dichtbij. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie hier goed kwijt of richting het Ramplaankwartier met Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen. Wil je de stad uit? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is dichtbij de uitvalswegen Randweg en A9. Goede busverbindingen en haltes tref je om de hoek en brengen je binnen een half uur naar Amsterdam, de Zuidas of Schiphol. Met de fiets bereik je al snel het station van Haarlem of Heemstede. En met nog geen 30 minuten fietsen sta je in de duinen en met je voeten op het strand. In deze buurt woon je heerlijk! Kortom: een ruim, comfortabel en modern gezinshuis op een absolute toplocatie in Haarlem – met vrij uitzicht, een zonnige tuin en de mogelijkheid tot het bijkopen van de tegenover de woning gelegen garage. Goed om te weten: - Bouwjaar 1962 op totaal 124 m² eigen grond - Woonoppervlakte: 144 m² (NEN- meetrapport) - Externe bergruimte garage 16 m² (NEN-meetrapport) - Fundering op betonpalen - Nieuw energielabel A - Nagenoeg volledig kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. badkamerraam) - 10 Zonnepanelen geplaatst in 2023 - Dakbedekking vernieuwd in 2020, extra isolatie toegevoegd in 2024 - Verwarming en warm water via C.V.-ketel Remeha (2020) - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - Elektra: 7 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar - Vrij parkeren voor de deur - Oplevering in overleg -English- Spacious, bright and modern living! This wonderful family home in the sought-after Bosch en Vaartkwartier offers an extended living room with open kitchen, a sunny south-facing garden, 5 spacious bedrooms, an unobstructed view, and the option to purchase the garage across the street. At Van Hogendorpstraat 39 you will find this generous family home featuring an extended living room, an open kitchen, a sunny south-facing garden and 5 large bedrooms. The property has a playful layout, plenty of natural light and an unobstructed view over the green park. Since 2020, many updates have been carried out: the living room was extended, the kitchen renewed, window frames replaced and several energy-saving measures implemented. Upon entering, the spacious hallway with a deep wardrobe area immediately stands out. The bright living room has a herringbone parquet floor with underfloor heating and a large skylight in the extension. The wide sliding doors open onto the sunny south-facing garden with back entrance and an open view of the greenery — a wonderful, sheltered outdoor space where children can play and you can fully enjoy the sun. The modern open kitchen forms the heart of the home and offers ample space for cooking, dining and entertaining. At the front, you will find the spacious utility room with washing machine and dryer connections, storage space and the central heating system. A mezzanine level gives access to the first toilet. On the first floor, there are two very generous bedrooms with a beautiful marble floor. The next mezzanine level features a second toilet. The second floor offers three additional spacious bedrooms and a simple bathroom with bathtub and washbasin. Thanks to the skylight on the landing, this floor is also wonderfully bright. The location is ideal as well: Bosch en Vaartkwartier is a quiet, green and charming neighbourhood within walking distance of both the city centre and the Haarlemmerhout. Schools, childcare, sports facilities and public transport are all nearby — a perfect place for families. Garage Opposite the house is a spacious 16 m² garage, offered for sale separately at an asking price of € 45,000 k.k. Ideal for parking a car or motorbike, or as extra storage space. The highlights at a glance: • Extended living room with herringbone floor, underfloor heating and skylight • Sunny south-facing garden with back entrance and unobstructed view of the green park • Modern open kitchen with plenty of space and a practical utility room • 5 spacious bedrooms • Energy label A: roof insulation, HR++ glazing and 10 solar panels (2023) • Largely fitted with maintenance-free synthetic window frames • Ground floor fully renovated and extended (2020–2021) • Located in the popular Bosch en Vaartkwartier: quiet, green and within walking distance of the Haarlemmerhout • Haarlem city centre, schools, sports and public transport all within close distance • Garage (16 m²) across the street (for sale separately) asking price € 45,000 k.k. Floor plan, measurements and the house in 3D! Experience this property virtually in 3D. Walk through the home, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Surroundings The location in the beloved Bosch en Vaartkwartier is fantastic — a wonderful place to live, right next to the Haarlemmerhout. It is a quiet area with lots of greenery and a spacious feel, yet within just a few minutes' cycling you reach the edge of the historic city centre with its excellent shops, great restaurants, charming squares, markets and terraces. Supermarkets (AH-XL, Vomar, etc.), schools, childcare, playgrounds and sports fields are close by. Fancy a short walk? The Haarlemmerhout is right around the corner. Runners and cyclists can enjoy the area all the way towards the Ramplaankwartier, Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal and the Kennemer dunes. Want to head out of town? Living on the south side of Haarlem means easy access to the Randweg and A9 motorways. Bus connections can be found around the corner, taking you to Amsterdam, the Zuidas or Schiphol within half an hour. Haarlem and Heemstede stations are easily reachable by bike. And within just 30 minutes of cycling, you’ll find yourself in the dunes or with your feet in the sand at the beach. This neighbourhood offers truly comfortable living. In short: a spacious, comfortable and modern family home in a prime location in Haarlem — with an unobstructed view, a sunny garden and the option to purchase the garage located directly across the street. Good to know: - Built in 1962 on a total of 124 m² of freehold land - Living area: 144 m² (NEN-measurement report) - External storage space garage 16 m² (NEN-measurement report) - Foundation on concrete piles - New energy label A - Largely fitted with synthetic frames with HR++ glazing (except bathroom window) - 10 solar panels installed in 2023 - Roof covering renewed in 2020, additional insulation added in 2024 - Heating and hot water via Remeha central heating boiler (2020) - Partially equipped with underfloor heating - Electrical installation: 7 circuits, cooking circuit and double earth leakage switch - Free parking in front of the house - Delivery by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
508 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.