Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Van Hogendorpstraat 39

2012MP Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.903

Photo Gallery

Van Hogendorpstraat 39 Haarlem
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruim, licht en modern wonen! Dit heerlijke gezinshuis in het geliefde Bosch en Vaartkwartier biedt een uitgebouwde woonkamer met open keuken, zonnige tuin op het zuiden, 5 ruime slaapkamers, vrij uitzicht én de mogelijkheid om de garage aan de overkant erbij te kopen. Aan de Van Hogendorpstraat 39 staat dit ruime gezinshuis met een uitgebouwde woonkamer, open keuken, zonnige tuin op het zuiden en 5 royale slaapkamers. De woning heeft een speelse indeling, veel licht en vrij uitzicht over het groene plantsoen. Sinds 2020 is er veel gemoderniseerd: de woonkamer is uitgebouwd, de keuken vernieuwd, kozijnen zijn vervangen en er zijn diverse energiebesparende maatregelen toegepast. Bij binnenkomst valt de ruime hal met verdiepte garderoberuimte direct op. De lichte woonkamer heeft een visgraat parketvloer met vloerverwarming en een grote lichtstraat in de uitbouw. De brede schuifpui brengt je naar de zonnige tuin op het zuiden met achterom en vrij uitzicht op groen. Een heerlijke, beschutte plek waar kinderen kunnen spelen en je zelf volop van de zon geniet. De moderne open woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt alle ruimte om te koken, borrelen en tafelen. Aan de voorzijde ligt de ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte en de CV-opstelling. Via een tussenverdieping bereik je het eerste toilet. Op de eerste verdieping liggen 2 zeer royale slaapkamers op een mooie marmeren vloer. Op de volgende tussenverdieping bevindt zich een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog 3 ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel. Dankzij de lichtkoepel op de overloop is ook deze verdieping heerlijk licht. Bovendien is de locatie ideaal: het Bosch en Vaartkwartier is een rustige, groene en charmante buurt op loopafstand van de binnenstad én de Haarlemmerhout. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Een perfecte plek voor gezinnen. Garage Tegenover de woning ligt een ruime garage van 16 m² die apart te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 45.000,-- k.k. Ideaal voor het stallen van een auto of motor, of als extra opslagruimte. De pluspunten op een rij: • Uitgebouwde woonkamer met visgraatvloer, vloerverwarming en lichtstraat • Zonnige tuin op het zuiden met achterom en vrij uitzicht op groen plantsoen • Moderne open woonkeuken met veel ruimte en praktische bijkeuken • 5 ruime slaapkamers • Energielabel A: Dakisolatie, HR++ glas en 10 zonnepanelen (2023) • Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen • Begane grond volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2020–2021) • Gelegen in het geliefde Bosch en Vaartkwartier: rustig, groen en op loopafstand van de Haarlemmerhout • Haarlem Centrum, scholen, sport en ov op korte afstand • Garage (16 m²) aan de overkant (apart te koop) vraagprijs €. 45.000,-- k.k. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De ligging en locatie in het geliefde Bosch en Vaartkwartier is super! Een fantastische plek om te wonen, direct naast de Haarlemmerhout. Het is een rustige locatie met veel groen en buitengevoel, maar binnen een paar minuten fietsen ben je in aan het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, de beste restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten (AH-XL, Vomar etc.), diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En wil je even een blokje om dan is de Haarlemmerhout lekker dichtbij. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie hier goed kwijt of richting het Ramplaankwartier met Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen. Wil je de stad uit? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is dichtbij de uitvalswegen Randweg en A9. Goede busverbindingen en haltes tref je om de hoek en brengen je binnen een half uur naar Amsterdam, de Zuidas of Schiphol. Met de fiets bereik je al snel het station van Haarlem of Heemstede. En met nog geen 30 minuten fietsen sta je in de duinen en met je voeten op het strand. In deze buurt woon je heerlijk! Kortom: een ruim, comfortabel en modern gezinshuis op een absolute toplocatie in Haarlem – met vrij uitzicht, een zonnige tuin en de mogelijkheid tot het bijkopen van de tegenover de woning gelegen garage. Goed om te weten: - Bouwjaar 1962 op totaal 124 m² eigen grond - Woonoppervlakte: 144 m² (NEN- meetrapport) - Externe bergruimte garage 16 m² (NEN-meetrapport) - Fundering op betonpalen - Nieuw energielabel A - Nagenoeg volledig kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. badkamerraam) - 10 Zonnepanelen geplaatst in 2023 - Dakbedekking vernieuwd in 2020, extra isolatie toegevoegd in 2024 - Verwarming en warm water via C.V.-ketel Remeha (2020) - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - Elektra: 7 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar - Vrij parkeren voor de deur - Oplevering in overleg -English- Spacious, bright and modern living! This wonderful family home in the sought-after Bosch en Vaartkwartier offers an extended living room with open kitchen, a sunny south-facing garden, 5 spacious bedrooms, an unobstructed view, and the option to purchase the garage across the street. At Van Hogendorpstraat 39 you will find this generous family home featuring an extended living room, an open kitchen, a sunny south-facing garden and 5 large bedrooms. The property has a playful layout, plenty of natural light and an unobstructed view over the green park. Since 2020, many updates have been carried out: the living room was extended, the kitchen renewed, window frames replaced and several energy-saving measures implemented. Upon entering, the spacious hallway with a deep wardrobe area immediately stands out. The bright living room has a herringbone parquet floor with underfloor heating and a large skylight in the extension. The wide sliding doors open onto the sunny south-facing garden with back entrance and an open view of the greenery — a wonderful, sheltered outdoor space where children can play and you can fully enjoy the sun. The modern open kitchen forms the heart of the home and offers ample space for cooking, dining and entertaining. At the front, you will find the spacious utility room with washing machine and dryer connections, storage space and the central heating system. A mezzanine level gives access to the first toilet. On the first floor, there are two very generous bedrooms with a beautiful marble floor. The next mezzanine level features a second toilet. The second floor offers three additional spacious bedrooms and a simple bathroom with bathtub and washbasin. Thanks to the skylight on the landing, this floor is also wonderfully bright. The location is ideal as well: Bosch en Vaartkwartier is a quiet, green and charming neighbourhood within walking distance of both the city centre and the Haarlemmerhout. Schools, childcare, sports facilities and public transport are all nearby — a perfect place for families. Garage Opposite the house is a spacious 16 m² garage, offered for sale separately at an asking price of € 45,000 k.k. Ideal for parking a car or motorbike, or as extra storage space. The highlights at a glance: • Extended living room with herringbone floor, underfloor heating and skylight • Sunny south-facing garden with back entrance and unobstructed view of the green park • Modern open kitchen with plenty of space and a practical utility room • 5 spacious bedrooms • Energy label A: roof insulation, HR++ glazing and 10 solar panels (2023) • Largely fitted with maintenance-free synthetic window frames • Ground floor fully renovated and extended (2020–2021) • Located in the popular Bosch en Vaartkwartier: quiet, green and within walking distance of the Haarlemmerhout • Haarlem city centre, schools, sports and public transport all within close distance • Garage (16 m²) across the street (for sale separately) asking price € 45,000 k.k. Floor plan, measurements and the house in 3D! Experience this property virtually in 3D. Walk through the home, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Surroundings The location in the beloved Bosch en Vaartkwartier is fantastic — a wonderful place to live, right next to the Haarlemmerhout. It is a quiet area with lots of greenery and a spacious feel, yet within just a few minutes' cycling you reach the edge of the historic city centre with its excellent shops, great restaurants, charming squares, markets and terraces. Supermarkets (AH-XL, Vomar, etc.), schools, childcare, playgrounds and sports fields are close by. Fancy a short walk? The Haarlemmerhout is right around the corner. Runners and cyclists can enjoy the area all the way towards the Ramplaankwartier, Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal and the Kennemer dunes. Want to head out of town? Living on the south side of Haarlem means easy access to the Randweg and A9 motorways. Bus connections can be found around the corner, taking you to Amsterdam, the Zuidas or Schiphol within half an hour. Haarlem and Heemstede stations are easily reachable by bike. And within just 30 minutes of cycling, you’ll find yourself in the dunes or with your feet in the sand at the beach. This neighbourhood offers truly comfortable living. In short: a spacious, comfortable and modern family home in a prime location in Haarlem — with an unobstructed view, a sunny garden and the option to purchase the garage located directly across the street. Good to know: - Built in 1962 on a total of 124 m² of freehold land - Living area: 144 m² (NEN-measurement report) - External storage space garage 16 m² (NEN-measurement report) - Foundation on concrete piles - New energy label A - Largely fitted with synthetic frames with HR++ glazing (except bathroom window) - 10 solar panels installed in 2023 - Roof covering renewed in 2020, additional insulation added in 2024 - Heating and hot water via Remeha central heating boiler (2020) - Partially equipped with underfloor heating - Electrical installation: 7 circuits, cooking circuit and double earth leakage switch - Free parking in front of the house - Delivery by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
124 m²
Content
508 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-11-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.