Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

P.C. Boutensstraat 189

2025LE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

P.C. Boutensstraat 189 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in een appartement met prachtig vrij uitzicht, volop lichtinval en de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen wens te moderniseren. Dit 3-kamerappartement, gelegen op de 8ste verdieping, biedt een uitstekende basis voor starters of handige kopers die hun eigen droomwoning willen realiseren. De woning beschikt over twee slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een vierde kamer, wat flexibiliteit geeft voor bijvoorbeeld werken aan huis of gezinsuitbreiding. Grote raampartijen zorgen voor een lichte woonkamer en een fijne woonbeleving, terwijl de twee balkons het buitengevoel versterken. Een appartement met potentie, uitzicht en ruimte op een prettige hoogte. Op korte afstand bevindt zich het Marsmanplein, het belangrijkste wijkwinkelcentrum van Haarlem-Noord. Hier is een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder meerdere supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en diverse eetgelegenheden. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportverenigingen en zorgvoorzieningen in de directe omgeving, waardoor het een praktische en comfortabele plek is om te wonen. Kenmerkend voor Delftwijk is de hoeveelheid groen, met onder andere het nabijgelegen Schoterbos als belangrijk recreatiegebied voor wandelen, sporten en ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen is het Marsmanplein het centrale punt in de wijk, met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten aanwezig. Goed om te weten: * Gelegen op de 8ste verdieping * Kluswoning met veel potentie! * Let op! De woning wordt geleverd met alle aanwezig roerende zaken * Grote raampartijen met veel lichtinval * Twee balkons, west en noord * Energielabel C * Geen gasaansluiting aanwezig in de woning * Actieve VvE, €266,- pm * Notaris keuze verkoper: Demenint Kienhuis notariaat * Niet bewoners - en/as it is clausule van toepassing * Ideaal voor starters of handige kopers * Oplevering kan snel Indeling Begane grond: centrale entree met brievenbussen en bellentableau, afgesloten toegang tot het complex. Via de lift of het trappenhuis bereik je de verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich tevens de separate berging, voorzien van elektra. Achtste verdieping: via de galerij toegang tot de woning. Entree in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen en het vrije uitzicht. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het westen bereikbaar, waar je de middag- en avondzon kunt ervaren. De keuken is separaat en biedt toegang tot het tweede, kleinere balkon op het noorden. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide bereikbaar via de hal, met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. De badkamer en het separate toilet zijn eveneens via de hal bereikbaar. De indeling biedt volop mogelijkheden voor herinrichting en modernisering naar eigen smaak. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PURE* living in an apartment with unobstructed views, abundant natural light, and the opportunity to fully modernize it to your own taste. This three-room apartment, located on the 8th floor, offers an excellent foundation for first-time buyers or handy purchasers looking to create their dream home. The property features two bedrooms and the possibility to create a fourth room, offering flexibility for working from home or expanding a family. Large windows provide a bright living room and a pleasant living experience, while the two balconies enhance the outdoor feel. An apartment full of potential, with views and space at a comfortable height. A short distance away is Marsmanplein, the main shopping center of Haarlem-Noord. Here you’ll find a full range of daily amenities, including multiple supermarkets, specialty stores, drugstores, and various dining options. Schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services are also nearby, making this a practical and comfortable place to live. Delftwijk is characterized by its abundance of greenery, including the nearby Schoterbos, an important recreational area for walking, sports, and relaxation. For daily shopping and amenities, Marsmanplein serves as the central hub of the neighborhood, offering a complete selection of shops, supermarkets, and hospitality venues. Additionally, schools, childcare locations, and sports facilities are available in the immediate vicinity. Good to know: * Located on the 8th floor * Renovation property with lots of potential! * Please note: the property is delivered with all movable items present * Large windows with plenty of natural light * Two balconies, west and north-facing * Energy label C * No gas connection in the property * Active homeowners’ association (HOA), €266 per month * Notary selected by seller: Demenint Kienhuis Notaries * Non-occupancy and “as is” clause applies * Ideal for first-time buyers or handy purchasers * Quick transfer possible Layout Ground floor: central entrance with mailboxes and intercom system, secured access to the building. The upper floors can be reached via elevator or staircase. On the ground floor there is also a separate storage unit equipped with electricity. Eighth floor: access to the apartment via the gallery. Entrance into the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is located at the rear and is characterized by large windows and unobstructed views. From the living room, you can access the spacious west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The kitchen is separate and provides access to the second, smaller north-facing balcony. The apartment has two bedrooms, both accessible via the hallway, with the possibility to create an additional room. The bathroom and separate toilet are also accessible from the hallway. The layout offers plenty of opportunities for redesign and modernization according to your own preferences. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded via our website.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
280 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.