Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

P.C. Boutensstraat 189

2025LE Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

P.C. Boutensstraat 189 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in een appartement met prachtig vrij uitzicht, volop lichtinval en de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen wens te moderniseren. Dit 3-kamerappartement, gelegen op de 8ste verdieping, biedt een uitstekende basis voor starters of handige kopers die hun eigen droomwoning willen realiseren. De woning beschikt over twee slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een vierde kamer, wat flexibiliteit geeft voor bijvoorbeeld werken aan huis of gezinsuitbreiding. Grote raampartijen zorgen voor een lichte woonkamer en een fijne woonbeleving, terwijl de twee balkons het buitengevoel versterken. Een appartement met potentie, uitzicht en ruimte op een prettige hoogte. Op korte afstand bevindt zich het Marsmanplein, het belangrijkste wijkwinkelcentrum van Haarlem-Noord. Hier is een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder meerdere supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en diverse eetgelegenheden. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportverenigingen en zorgvoorzieningen in de directe omgeving, waardoor het een praktische en comfortabele plek is om te wonen. Kenmerkend voor Delftwijk is de hoeveelheid groen, met onder andere het nabijgelegen Schoterbos als belangrijk recreatiegebied voor wandelen, sporten en ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen is het Marsmanplein het centrale punt in de wijk, met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten aanwezig. Goed om te weten: * Gelegen op de 8ste verdieping * Kluswoning met veel potentie! * Let op! De woning wordt geleverd met alle aanwezig roerende zaken * Grote raampartijen met veel lichtinval * Twee balkons, west en noord * Energielabel C * Geen gasaansluiting aanwezig in de woning * Actieve VvE, €266,- pm * Notaris keuze verkoper: Demenint Kienhuis notariaat * Niet bewoners - en/as it is clausule van toepassing * Ideaal voor starters of handige kopers * Oplevering kan snel Indeling Begane grond: centrale entree met brievenbussen en bellentableau, afgesloten toegang tot het complex. Via de lift of het trappenhuis bereik je de verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich tevens de separate berging, voorzien van elektra. Achtste verdieping: via de galerij toegang tot de woning. Entree in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen en het vrije uitzicht. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het westen bereikbaar, waar je de middag- en avondzon kunt ervaren. De keuken is separaat en biedt toegang tot het tweede, kleinere balkon op het noorden. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide bereikbaar via de hal, met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. De badkamer en het separate toilet zijn eveneens via de hal bereikbaar. De indeling biedt volop mogelijkheden voor herinrichting en modernisering naar eigen smaak. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PURE* living in an apartment with unobstructed views, abundant natural light, and the opportunity to fully modernize it to your own taste. This three-room apartment, located on the 8th floor, offers an excellent foundation for first-time buyers or handy purchasers looking to create their dream home. The property features two bedrooms and the possibility to create a fourth room, offering flexibility for working from home or expanding a family. Large windows provide a bright living room and a pleasant living experience, while the two balconies enhance the outdoor feel. An apartment full of potential, with views and space at a comfortable height. A short distance away is Marsmanplein, the main shopping center of Haarlem-Noord. Here you’ll find a full range of daily amenities, including multiple supermarkets, specialty stores, drugstores, and various dining options. Schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services are also nearby, making this a practical and comfortable place to live. Delftwijk is characterized by its abundance of greenery, including the nearby Schoterbos, an important recreational area for walking, sports, and relaxation. For daily shopping and amenities, Marsmanplein serves as the central hub of the neighborhood, offering a complete selection of shops, supermarkets, and hospitality venues. Additionally, schools, childcare locations, and sports facilities are available in the immediate vicinity. Good to know: * Located on the 8th floor * Renovation property with lots of potential! * Please note: the property is delivered with all movable items present * Large windows with plenty of natural light * Two balconies, west and north-facing * Energy label C * No gas connection in the property * Active homeowners’ association (HOA), €266 per month * Notary selected by seller: Demenint Kienhuis Notaries * Non-occupancy and “as is” clause applies * Ideal for first-time buyers or handy purchasers * Quick transfer possible Layout Ground floor: central entrance with mailboxes and intercom system, secured access to the building. The upper floors can be reached via elevator or staircase. On the ground floor there is also a separate storage unit equipped with electricity. Eighth floor: access to the apartment via the gallery. Entrance into the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is located at the rear and is characterized by large windows and unobstructed views. From the living room, you can access the spacious west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The kitchen is separate and provides access to the second, smaller north-facing balcony. The apartment has two bedrooms, both accessible via the hallway, with the possibility to create an additional room. The bathroom and separate toilet are also accessible from the hallway. The layout offers plenty of opportunities for redesign and modernization according to your own preferences. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded via our website.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
280 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.