Direkt zum Inhalt
Logo von Bold Makelaardij

Van 't Hoffstraat 212

2014RL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Smaak Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Van 't Hoffstraat 212 Haarlem
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in dit fijne en lichte familiehuis van 110 m² met maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige tuin, energielabel B (7 zonnepanelen) en een ideale ligging ten opzichte van Haarlem Centrum, het strand, de duinen en station Heemstede-Aerdenhout. Hier vind je de perfecte balans tussen comfortabel wonen, een rustige woonomgeving en de stad en natuur altijd binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en recent nog opgefrist: zo is de binnenzijde geschilderd en is er een nieuwe pui met openslaande deuren geplaatst die zorgt voor een zee aan licht en een mooie verbinding met de tuin. Deze fijne achtertuin ligt op het oosten en biedt zon van ’s ochtends vroeg tot in de avond (08.00 – 18.00 uur). Binnen zorgen de houten vloeren, dubbele beglazing en een Intergas CV-ketel (2018) voor een comfortabel en energiezuinig geheel (energielabel B). Dankzij de 5 slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, logees of een aparte werk-/studeerkamer. De indeling is praktisch en de woning voelt overal licht en prettig aan. Daarbij is de oplevering snel mogelijk, waardoor je er in no-time je eigen thuis van kan maken. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op korte afstand van Haarlem Centrum met al haar winkels, restaurants en cultuur, terwijl je met de fiets zó in de duinen of aan het strand staat. Ook het NS-station Heemstede-Aerdenhout is vlakbij – ideaal voor forenzen richting Amsterdam, Den Haag of Leiden. En parkeren? Dat kan hier gewoon gratis voor de deur. INDELING Begane grond: voortuin, entree, hal met toilet en trapkast en trap naar boven, toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorkant en de open keuken bevindt zich aan de achterkant van het huis en is uitgerust met o.a. de volgende inbouwapparatuur; een vaatwasser, koelvriescombinatie, oven, magnetron en gasfornuis. De nieuw geplaatste openslaande deuren geven toegang tot de gezellige tuin welke is gelegen op het oosten en heeft een praktische schuur. Eerste verdieping: hal met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Je vindt de ruime master slaapkamer aan de achterzijde, de tweede grote slaapkamer bevindt zich net als de derde slaapkamer aan de voorkant. De badkamer is gelegen aan de achterkant en is voorzien van een inloopdouche, ingebouwd bad, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 goeie slaapkamers, wasruimte en berging. DETAILS - Woonruimte ca. 110m2, gemeten volgens NEN 2580; - Bruto vloeroppervlak ca 140m2 en inhoud van 377m3; - Energielabel B;? - 7 zonnepanelen geplaatst in 2024 - 5 slaapkamers en wasruimte; - 1 moderne badkamer; - Een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met zon van ongeveer 08.00 tot 18.00 en voortuin op het westen met middagzon; - Combiketel van 2018; - Gratis parkeren; - Oplevering in overleg. Met betrekking tot het openbaar vervoer vind je station Haarlem en Heemstede met directe verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Goede busverbindingen en de randweg N208 zijn om de hoek.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
377 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.