Direct naar de inhoud
Logo van Bold Makelaardij

Van 't Hoffstraat 212

2014RL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Van 't Hoffstraat 212 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit fijne en lichte familiehuis van 110 m² met maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige tuin, energielabel B (7 zonnepanelen) en een ideale ligging ten opzichte van Haarlem Centrum, het strand, de duinen en station Heemstede-Aerdenhout. Hier vind je de perfecte balans tussen comfortabel wonen, een rustige woonomgeving en de stad en natuur altijd binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en recent nog opgefrist: zo is de binnenzijde geschilderd en is er een nieuwe pui met openslaande deuren geplaatst die zorgt voor een zee aan licht en een mooie verbinding met de tuin. Deze fijne achtertuin ligt op het oosten en biedt zon van ’s ochtends vroeg tot in de avond (08.00 – 18.00 uur). Binnen zorgen de houten vloeren, dubbele beglazing en een Intergas CV-ketel (2018) voor een comfortabel en energiezuinig geheel (energielabel B). Dankzij de 5 slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, logees of een aparte werk-/studeerkamer. De indeling is praktisch en de woning voelt overal licht en prettig aan. Daarbij is de oplevering snel mogelijk, waardoor je er in no-time je eigen thuis van kan maken. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op korte afstand van Haarlem Centrum met al haar winkels, restaurants en cultuur, terwijl je met de fiets zó in de duinen of aan het strand staat. Ook het NS-station Heemstede-Aerdenhout is vlakbij – ideaal voor forenzen richting Amsterdam, Den Haag of Leiden. En parkeren? Dat kan hier gewoon gratis voor de deur. INDELING Begane grond: voortuin, entree, hal met toilet en trapkast en trap naar boven, toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorkant en de open keuken bevindt zich aan de achterkant van het huis en is uitgerust met o.a. de volgende inbouwapparatuur; een vaatwasser, koelvriescombinatie, oven, magnetron en gasfornuis. De nieuw geplaatste openslaande deuren geven toegang tot de gezellige tuin welke is gelegen op het oosten en heeft een praktische schuur. Eerste verdieping: hal met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Je vindt de ruime master slaapkamer aan de achterzijde, de tweede grote slaapkamer bevindt zich net als de derde slaapkamer aan de voorkant. De badkamer is gelegen aan de achterkant en is voorzien van een inloopdouche, ingebouwd bad, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 goeie slaapkamers, wasruimte en berging. DETAILS - Woonruimte ca. 110m2, gemeten volgens NEN 2580; - Bruto vloeroppervlak ca 140m2 en inhoud van 377m3; - Energielabel B;? - 7 zonnepanelen geplaatst in 2024 - 5 slaapkamers en wasruimte; - 1 moderne badkamer; - Een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met zon van ongeveer 08.00 tot 18.00 en voortuin op het westen met middagzon; - Combiketel van 2018; - Gratis parkeren; - Oplevering in overleg. Met betrekking tot het openbaar vervoer vind je station Haarlem en Heemstede met directe verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Goede busverbindingen en de randweg N208 zijn om de hoek.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
377 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.