Direkt zum Inhalt
Logo von Wouter Makelaardij

Voorhelmstraat 9 RD

2012ZM Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.672

Fotoalbum

Voorhelmstraat 9 RD Haarlem
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- English text below -- Ruimte, licht en karakter aan de rand van het centrum In de geliefde Voorhelmstraat, een rustige eenrichtingsstraat tegen de binnenstad aan, ligt deze bijzonder lichte en brede 4 kamer bovenwoning met heerlijk balkon aan de woonkamer. Een dubbel bovenhuis met mooie plafondhoogte, veel originele details en grote raampartijen, waardoor het licht hier de hele dag naar binnen valt. Dankzij energielabel B, zonnepanelen en dubbel glas ga je hier bovendien comfortabel en toekomstbestendig wonen. Je woont hier echt randje stad, maar toch rustig. Als je over de brug loopt en de Kleine Houtstraat met haar leuke boetiekjes en horeca volgt, loop je zo naar de bekende winkelstraten en de Grote Markt. Winkels, speciaalzaken, restaurants, cultuur en de zaterdagsmarkt liggen op een paar minuten lopen. Het Frederikspark en stadsbos De Haarlemmerhout zijn op enkele minuten loopafstand en het strand en de duinen bevinden zich op circa twintig fietsminuten. Vanaf de bushalte om de hoek ben je binnen vijfentwintig minuten in Amsterdam Zuid en ook met de auto zit je goed want met een kleine tien minuten rijd je op de A9. Indeling Begane grond Eigen entree met hoge hal, meterkast en trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met garderobe en modern toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen de hoogte, de breedte en het licht direct op. De kamer loopt van voor tot achter en heeft aan beide zijden grote raampartijen. Aan de voorkant kijk je leuk de straat in, aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon terras waar je al vroeg in het jaar buiten zit met een kop koffie of een glas wijn. De open luxe keuken ligt aan de voorzijde en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling is dit een fijne leefverdieping waar koken, eten en zitten naadloos in elkaar overgaan. Tweede verdieping Overloop met daklicht, wat zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime slaapkamer, met veel licht en voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met dakkapel en toegang tot een praktische berging. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is comfortabel ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop hangt de cv ketel. Kortom, een karaktervolle en goed onderhouden bovenwoning met verrassend veel leefruimte, mooie plafondhoogten en een heerlijk balkon bij de woonkamer, op een fantastische plek aan de rand van het centrum. Algemeen • Bouwjaar circa 1903 • Woonoppervlakte circa 119 m², inhoud circa 410 m³ • Mooie plafondhoogte en veel originele details zoals paneeldeuren en schouwen • Zeer brede en lichte woonkamer met grote raampartijen • Ruim balkon terras direct aan de woonkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Volledig voorzien van dubbel glas • Gefundeerd op "staal" • Energielabel B • Voorzien van 6 Jinko Solar zonnepanelen van 435 Wp met Enphase omvormers • Loodwerk op het dak vervangen in 2024 • Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig • Kleine, actieve VvE. Servicekosten circa 60 euro per maand en circa 350 euro per jaar voor de opstalverzekering • Parkeren met bewonersvergunning en een gustige bezoekersregeling • Centrale ligging op loopafstand van centrum, Haarlemmerhout, scholen en openbaar vervoer • Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden • Oplevering in overleg -- English text -- Space, light and character on the edge of the city centre On the popular Voorhelmstraat, a quiet one way street right by the historic city centre, you will find this exceptionally bright and wide three bedroom upper apartment with a lovely balcony directly off the living room. A double upper floor home with generous ceiling heights, many original details and large windows that allow daylight to flow in throughout the day. With energy label B, solar panels and double glazing, the property also offers comfortable and future proof living. Here, you live right on the edge of the city, yet in a peaceful setting. Cross the bridge and stroll down the charming Kleine Houtstraat with its boutiques and cafés, and you are moments away from the well known shopping streets and the Grote Markt. Shops, specialty stores, restaurants, culture and the Saturday market are all just a short walk away. Frederikspark and the Haarlemmerhout city forest are only a few minutes on foot, while the beach and dunes are about twenty minutes by bike. The bus stop around the corner takes you to Amsterdam Zuid in twenty five minutes, and by car you reach the A9 in roughly ten minutes. Layout Ground floor Private entrance with tall hallway, meter cupboard and stairs to the living floor. First floor Spacious landing with wardrobe space and a modern toilet with washbasin. The moment you enter the living room, the height, width and abundant light immediately stand out. The room runs from front to back and features large windows on both sides. At the front you have a pleasant view of the street, while at the rear French doors open onto the generous balcony terrace where you can enjoy your morning coffee or a glass of wine early in the season. The open plan kitchen is located at the front and directly connects to the dining area. It is finished in a light colour palette and equipped with various built in appliances. Thanks to the open layout, this is a wonderfully liveable floor where cooking, dining and relaxing flow naturally into one another. Second floor Landing with skylight, providing beautiful natural light. At the rear is a very spacious bedroom with plenty of light and ample room for a large wardrobe. At the front you will find a second bedroom with dormer window and access to a practical storage area. There is also a third bedroom, ideal as a child’s room, guest room or home office. The bathroom is comfortably appointed with walk in shower, vanity unit, towel radiator and washing machine connection. The central heating boiler is located on the landing. In short, a characterful and well maintained upper apartment offering surprising space, wonderful ceiling heights and a lovely balcony off the living room, all in a fantastic location on the edge of the city centre. General •?Built around 1903 •?Living area approx. 119 m², volume approx. 410 m³ •?Beautiful ceiling heights and many original details including panelled doors and fireplaces •?Very wide and bright living room with large windows •?Spacious balcony terrace directly off the living room •?Open kitchen with various built in appliances •?Fully fitted with double glazing •?Foundation on “staal” •?Energy label B •?Equipped with 6 Jinko Solar panels of 435 Wp with Enphase micro inverters •?Leadwork on the roof replaced in 2024 •?Building inspection carried out, report available •?Small, active owners’ association; service costs approx. €60 per month plus approx. €350 per year for building insurance •?Parking with resident permit and favourable visitor parking scheme •?Central location within walking distance of the city centre, Haarlemmerhout, schools and public transport •?For layout and measurements see the coloured floorplans •?Completion in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HReco 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-11-2025
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.