Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem

Zuider Buiten Spaarne 66 RD

2012AB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Spaarneduin

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.707

Fotoalbum

Zuider Buiten Spaarne 66 RD Haarlem
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen aan het Zuider Buiten Spaarne 66 RD – Sfeervol, licht en zorgeloos wonen met vrij uitzicht over het Spaarne. Aan het prachtige Zuider Buiten Spaarne, op de rand van de gezellige binnenstad van Haarlem, ligt deze heerlijk lichte en uitstekend onderhouden 4-kamer bovenwoning van ca. 82 m2. Een woning waar sfeer, comfort en uitzicht perfect samenkomen. Door de ligging aan het water geniet je hier dagelijks van een wisselend en vrij uitzicht – elk seizoen weer anders, altijd levendig en inspirerend. De woning verkeert in zeer goede staat en is intern in 2019 en 2021 volledig gemoderniseerd. Extra fijn: in 2020 is de fundering volledig vervangen, waardoor onbezorgd wonen voor de toekomst gegarandeerd is. Ook aan de buitenzijde is in 2021 groot onderhoud uitgevoerd aan onder andere het dak, de gevels en het zinkwerk. Alles is tot in de puntjes verzorgd – hier kun je direct comfortabel wonen. De lichte living met grote raampartijen en ruimtelijke indeling ademt sfeer en karakter, versterkt door de houtkachel en de moderne open keuken. Vanuit de leefruimte stap je zo het ruime dakterras op het westen op, waar je in alle rust kunt ontspannen met een kop koffie, een goed boek of gezellig kunt tafelen met vrienden terwijl de zon langzaam ondergaat. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er nog extra bergruimte op de geïsoleerde vliering – praktisch en comfortabel. De woning ademt de charme van de bouwperiode rond 1900, met hoge plafonds en veel licht. Hoewel het energielabel E is (mede door de lange zijgevel), is de woning al goed geïsoleerd en zijn de energielasten relatief laag. Met het plaatsen van zonnepanelen is bovendien eenvoudig een verdere verduurzamingsslag te maken. De buurt & ligging Wonen aan het Zuider Buiten Spaarne betekent het beste van twee werelden: rust, water en ruimte, met de levendigheid van de stad op loopafstand. De binnenstad, met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, ligt letterlijk om de hoek. Ook wandel je zo langs het Spaarne richting groenere delen van de stad of pak je gemakkelijk het openbaar vervoer. Een geliefde plek met een fijne mix van bewoners en een ontspannen, stadse sfeer. Goed om te weten: * Sfeervolle hoek-bovenwoning met dakterras * Woonoppervlak ca. 82 m2 (zie meetrapport) * Volledig gemoderniseerd en instapklaar * Vrij en prachtig uitzicht over het Spaarne * Heerlijk lichte woning * Ruim en zonnig dakterras (zuidwest) aan de leefruimte * Fijne leefruimte en 3 slaapkamers * Moderne keuken (2019) en badkamer (2021) * Houtkachel voor extra sfeer * Intern volledig gemoderniseerd (2019/2021) * Fundering vernieuwd in 2020 * Groot buitenonderhoud uitgevoerd in 2021 * Extra bergruimte op geïsoleerde vliering * Gunstige ligging aan de rand van de binnenstad, alle voorzieningen op loopafstand * Aanvaarding in overleg PUUR* living at Zuider Buiten Spaarne 66 RD – Charming, bright, and carefree living with unobstructed views of the Spaarne River. This wonderfully bright and impeccably maintained 4-bedroom apartment of approximately 82 m2 is situated on the beautiful Zuider Buiten Spaarne, on the edge of Haarlem's charming city center. A home where ambiance, comfort, and views perfectly combine. Thanks to its waterfront location, you can enjoy a changing and unobstructed view every day – different with every season, always vibrant and inspiring. The house is in excellent condition and was fully modernized internally in 2019 and 2021. An added bonus: the foundation was completely replaced in 2020, guaranteeing carefree living for the future. Major maintenance was also carried out on the exterior in 2021, including the roof, facades, and zinc work. Everything has been meticulously maintained – you can move in comfortably right away. The bright living room with large windows and a spacious layout exudes ambiance and character, enhanced by the wood-burning stove and modern open-plan kitchen. From the living room, you step directly onto the spacious west-facing roof terrace, where you can relax in peace with a cup of coffee, a good book, or enjoy a cozy dinner with friends as the sun slowly sets. On the second floor, you'll find three bedrooms and a modern bathroom. There's also additional storage space in the insulated attic – practical and comfortable. The house exudes the charm of its construction around 1900, with high ceilings and abundant natural light. Although it has an energy label E (partly due to the long side wall), the house is already well-insulated, and energy costs are relatively low. Installing solar panels would also easily make it even more sustainable. The Neighborhood & Location Living at Zuider Buiten Spaarne offers the best of both worlds: tranquility, water, and space, with the vibrant city within walking distance. The city center, with its shops, restaurants, terraces, and cultural amenities, is literally around the corner. You can also easily walk along the Spaarne River to greener parts of the city or easily take public transport. A popular location with a pleasant mix of residents and a relaxed, urban atmosphere. Good to know: * Charming corner apartment with a roof terrace * Living area approx. 82 m2 (see measurement report) * Fully modernized and move-in ready * Unobstructed and beautiful views over the Spaarne River * Wonderfully bright apartment * Spacious and sunny roof terrace (southwest-facing) adjacent to the living area * Comfortable living space and 3 bedrooms * Modern kitchen (2019) and bathroom (2021) * Wood-burning stove for added ambiance * Fully modernized internally (2019/2021) * Foundation replaced in 2020 * Major exterior maintenance carried out in 2021 * Additional storage space in the insulated attic * Conveniently located on the edge of the city center, all amenities within walking distance * Acceptance upon agreement Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
272 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.