Direkt zum Inhalt
Logo von Leunis Makelaars

Dr Ensinkstraat 65

4661EG Halsteren • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 389.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.140

Kaufpreis /m²: € 4.280

Fotoalbum

Dr Ensinkstraat 65 Halsteren
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige straat, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Halsteren, staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, garage, royale oprit en een diepe achtertuin met volop privacy. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er al een royale leefruimte ontstaan met een woonkamer en een keuken met bijkeuken. De garage biedt bovendien ook volop mogelijkheden: ideaal voor hobby, opslag of – met de juiste aanpassingen – te transformeren tot werk- of praktijkruimte aan huis (binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan). De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt juist daardoor een uitgelezen kans voor handige kopers om hier een fijne gezinswoning te realiseren, geheel naar eigen smaak en woonwensen. De ruimte is er, de ligging is goed – nu nog jouw visie en aanpak. Zie jij de potentie en steek jij graag de handen uit de mouwen? Dan ligt hier jouw kans om van deze woning een écht thuis te maken. Begane grond Je stapt de woning binnen in een lichte entree met meterkast, hangtoilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over een gemetselde schouwpartij met open haard. Aan de voorzijde geniet je van een diepe voortuin en een rustige ligging zonder doorgaand autoverkeer. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Aan de achterzijde kijk je uit op de diepe achtertuin; hier is het raam voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De uitbouw aan de achterzijde biedt ruimte voor een woonkeuken. Dankzij het grote raam, de tuindeur en de lichtkoepel is dit een aangenaam lichte ruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, oven en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend is er nog een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als bijkeuken of berging, eveneens met een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De kamers zijn praktisch van formaat en prettig licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een goede maatvoering. Alle drie de slaapkamers beschikken over vaste kasten. De compacte, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een groot raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Dit is een praktische ruimte met volop bergruimte. Hier is tevens de CV-ketel geplaatst (2015). Tuin en garage Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en beschikt over water, verwarming en elektra. Daarnaast is er een steekzolder aanwezig. Een ideale ruimte voor je hobby- of bergruimte. De achtertuin is diep, beschut en biedt veel privacy. Aan de garage is een overkapping geplaatst. Achterin de tuin staat nog een stenen berging. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en een vijver. Ook hier geldt: volop mogelijkheden om de buitenruimte geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Let op: Er is geen vragenlijst & lijst van zaken opgesteld door de verkopers en er zal een zogenaamde "as is where is" clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Halsteren Halsteren, gelegen vlak naast Bergen op Zoom, combineert het beste van dorps wonen met de nabijheid van de stad. Dit rustige dorp biedt een groene woonomgeving met veel ruimte voor recreatie, zoals wandelen en fietsen in het prachtige natuurgebied De Brabantse Wal en de nabijgelegen bossen. Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, en dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele minuten in Bergen op Zoom of op de snelwegen richting steden als Antwerpen en Rotterdam. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging bij Leunis Makelaars en kom de mogelijkheden ontdekken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.140

2,78%

Jährlich

%

€ 19.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
335 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4661

Google Karten

Karte von Halsteren

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Halsteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Halsteren. In 2025 waren da 12.565 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.000.

Einwohner

12.565

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

425

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Halsteren
Jahr Einwohner
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Halsteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Ausbildungsstufe

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.451

Bezeichnung A

1.384

Bezeichnung B

830

Bezeichnung D

557

Bezeichnung F

373

Bezeichnung G

263

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A++++

120

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

68

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Halsteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Halsteren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Halsteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Halsteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer Häuser in Halsteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.