Direkt zum Inhalt
Logo von Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Waterstraat 8

4661RA Halsteren • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Halsteren

Fotoalbum

Waterstraat 8 Halsteren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruimte, wat een veelzijdigheid en wat een fijne ligging! Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een royaal perceel in een rustige woonomgeving, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen én het levendige dorpscentrum van Halsteren. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, rust en toch alles binnen handbereik. De begane grond beschikt over een prettige woonkamer met een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor veel licht en een open gevoel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, waardoor wonen en koken op een fijne manier met elkaar zijn verbonden. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, evenals een nette badkamer. De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de voormalige garage, welke volledig is getransformeerd tot een multifunctionele hobby- en werkruimte. Deze ruimte is voorzien van verwarming, airconditioning en water en leent zich daardoor uitstekend voor werken aan huis, een praktijkruimte, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond. De tuin is opvallend ruim dankzij een tweede perceel aan de achterzijde. Als tuinliefhebber geniet u hier van de privacy en ruimte, een ideale plek om tot rust te komen. Kortom: een verrassend complete woning en beslist een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een garderobe, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 9 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer voorzien van een gashaard (niet in gebruik) en screen, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links voor, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts voor, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; hoofdslaapkamer rechts achter voorzien van een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en wasmachine-/drogeraansluiting. 2e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met houten delen; slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht; CV-ruimte met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vinyl vloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Berging I in hout; Berging II achter kantoor, voorzien van een keukenblok; Kantoor (voormalige garage), voorzien van airconditioning en verwarming, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, systeemplafond, separate loopdeur naar voorzijde. Tuin: Aangelegde diepe tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, vijverpartij, pergola en veranda met zonwering; Oprit met een carport, bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Kantoor en berging ll: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, d.m.v. voorzetwanden na geïsoleerd, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Opgetrokken uit houten delen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2023), is geplaatst in de CV-ruimte op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is tevens gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
485 m²
Inhalt
525 m³
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Externe Berghalle
50 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4661

Google Karten

Karte von Halsteren

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Halsteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Halsteren. In 2025 waren da 12.565 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.000.

Einwohner

12.565

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

425

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Halsteren
Jahr Einwohner
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Halsteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Ausbildungsstufe

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.451

Bezeichnung A

1.384

Bezeichnung B

830

Bezeichnung D

557

Bezeichnung F

373

Bezeichnung G

263

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A++++

120

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

68

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Halsteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Halsteren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Halsteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Halsteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer Häuser in Halsteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.