Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Friesegracht 5

3841GM Harderwijk • Gelderland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.792

Fotoalbum

Friesegracht 5 Harderwijk
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE TWEEKAPPER AAN DE RAND VAN HET CENTRUM MET GARAGE, OPRIT EN UITZICHT OP HET WATER Wonen op loopafstand van de gezellige binnenstad, met uitzicht op een waterpartij en alle comfort van nu? Welkom aan de Friesegracht 5 in Harderwijk, een ruime, uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning die je zo kunt betrekken. De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met oog voor kwaliteit en comfort. De Friesegracht ligt op een ideale plek: rustig en groen, maar toch vlak bij het centrum van Harderwijk. Vanuit de woning kijk je uit over een fraaie waterpartij, terwijl winkels, scholen, horeca en het historische stadshart op loopafstand liggen. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt dit een bijzonder fijne woonlocatie. De begane grond is in 2017 voorzien van een geïsoleerde PS-combinatievloer met vloerverwarming, waardoor comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. De woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval en beschikt over een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is de woning in 2007 met drie meter uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan met een modern eetgedeelte en een open keuken. De keuken is voorzien van een kook-/schiereiland, inbouwapparatuur, inbouwspots en twee lichtkoepels die voor extra daglicht zorgen. Vanuit hier stap je via de schuifpui zo de tuin in. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken, met een aparte wasruimte en een werk-/hobbykamer plek voor twee werkplekken. Ideaal voor thuiswerkers of als chill-/speelkamer voor de kinderen. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt, de afwerking is neutraal en verzorgd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, badmeubel met waskom en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de nokverhoging en dakkapel aan de achterzijde (2011). Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met twee Velux-dakramen, een douche en een badmeubel met waskom. De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en onderhoudsarm te noemen. De beplanting wordt automatisch bewaterd via een geautomatiseerd systeem en de Inlight-verlichting zorgt ’s avonds voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij het elektrische toegangshek en de garage met elektrische deur zijn gemak en privacy gegarandeerd. ? Deze woning is uitstekend onderhouden en energiezuinig uitgevoerd. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd met HR++ parels, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2019), de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd, en de kozijnen van hardhout zijn in 2023 nog geschilderd. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Dit moet je met eigen ogen komen bewonderen! Bel direct met ons kantoor en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging waarbij je zelf de charme en het comfort van deze woning kunt ervaren! INDELING Begane grond: entree, toilet met fonteintje, trapkast, toegang tot de woonkamer met gashaard en vloerverwarming, uitbouw met keuken, eethoek, schuifpui naar de tuin, 2 lichtkoepels en toegang tot de bijkeuken/werkruimte met separate wasruimte; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met waskom en elektrische vloerverwarming; 2e verdieping: 4e slaapkamer met nokverhoging, dakkapel, 2 Velux dakramen, 2e douche en meubel met waskom. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2006. Tevens is de woning uitgerust met vloerverwarming op de begane grond (warm water) en in de badkamer (elektrisch). De woonkamer is voorzien van een gashaard. Dankzij de 12 zonnepanelen, de geautomatiseerde tuinberegening, Inlight-tuinverlichting en de uitstekende isolatievoorzieningen geniet je hier van een energiezuinige, moderne woning die van alle comfort is voorzien. PARKEREN en BERGING Parkeren is hier geen enkel probleem. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit, afgesloten met een elektrisch hek, waar je meerdere auto’s kunt parkeren op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektrische garagedeur – ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of als extra bergruimte. VERDER / TUIN De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en straalt rust en verzorging uit. Dankzij de automatische beregening blijft het groen altijd fris, en de Inlight-tuinverlichting zorgt ’s avonds voor een sfeervolle uitstraling. De ligging biedt zowel zon als schaduw, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden om buiten te zitten. Alles is keurig onderhouden en praktisch ingericht, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Friesegracht5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3841

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.