Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars

Friesegracht 5

3841GM Harderwijk • Gelderland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.792

Photo Gallery

Friesegracht 5 Harderwijk
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE TWEEKAPPER AAN DE RAND VAN HET CENTRUM MET GARAGE, OPRIT EN UITZICHT OP HET WATER Wonen op loopafstand van de gezellige binnenstad, met uitzicht op een waterpartij en alle comfort van nu? Welkom aan de Friesegracht 5 in Harderwijk, een ruime, uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning die je zo kunt betrekken. De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met oog voor kwaliteit en comfort. De Friesegracht ligt op een ideale plek: rustig en groen, maar toch vlak bij het centrum van Harderwijk. Vanuit de woning kijk je uit over een fraaie waterpartij, terwijl winkels, scholen, horeca en het historische stadshart op loopafstand liggen. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt dit een bijzonder fijne woonlocatie. De begane grond is in 2017 voorzien van een geïsoleerde PS-combinatievloer met vloerverwarming, waardoor comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. De woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval en beschikt over een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is de woning in 2007 met drie meter uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan met een modern eetgedeelte en een open keuken. De keuken is voorzien van een kook-/schiereiland, inbouwapparatuur, inbouwspots en twee lichtkoepels die voor extra daglicht zorgen. Vanuit hier stap je via de schuifpui zo de tuin in. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken, met een aparte wasruimte en een werk-/hobbykamer plek voor twee werkplekken. Ideaal voor thuiswerkers of als chill-/speelkamer voor de kinderen. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt, de afwerking is neutraal en verzorgd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, badmeubel met waskom en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de nokverhoging en dakkapel aan de achterzijde (2011). Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met twee Velux-dakramen, een douche en een badmeubel met waskom. De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en onderhoudsarm te noemen. De beplanting wordt automatisch bewaterd via een geautomatiseerd systeem en de Inlight-verlichting zorgt ’s avonds voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij het elektrische toegangshek en de garage met elektrische deur zijn gemak en privacy gegarandeerd. ? Deze woning is uitstekend onderhouden en energiezuinig uitgevoerd. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd met HR++ parels, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2019), de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd, en de kozijnen van hardhout zijn in 2023 nog geschilderd. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Dit moet je met eigen ogen komen bewonderen! Bel direct met ons kantoor en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging waarbij je zelf de charme en het comfort van deze woning kunt ervaren! INDELING Begane grond: entree, toilet met fonteintje, trapkast, toegang tot de woonkamer met gashaard en vloerverwarming, uitbouw met keuken, eethoek, schuifpui naar de tuin, 2 lichtkoepels en toegang tot de bijkeuken/werkruimte met separate wasruimte; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met waskom en elektrische vloerverwarming; 2e verdieping: 4e slaapkamer met nokverhoging, dakkapel, 2 Velux dakramen, 2e douche en meubel met waskom. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2006. Tevens is de woning uitgerust met vloerverwarming op de begane grond (warm water) en in de badkamer (elektrisch). De woonkamer is voorzien van een gashaard. Dankzij de 12 zonnepanelen, de geautomatiseerde tuinberegening, Inlight-tuinverlichting en de uitstekende isolatievoorzieningen geniet je hier van een energiezuinige, moderne woning die van alle comfort is voorzien. PARKEREN en BERGING Parkeren is hier geen enkel probleem. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit, afgesloten met een elektrisch hek, waar je meerdere auto’s kunt parkeren op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektrische garagedeur – ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of als extra bergruimte. VERDER / TUIN De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en straalt rust en verzorging uit. Dankzij de automatische beregening blijft het groen altijd fris, en de Inlight-tuinverlichting zorgt ’s avonds voor een sfeervolle uitstraling. De ligging biedt zowel zon als schaduw, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden om buiten te zitten. Alles is keurig onderhouden en praktisch ingericht, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Friesegracht5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
213 m²
Content
425 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3841

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.